Описание

Das Grundstück liegt in exponierter Lage an der Hauptgeschäftsstraße (der Neuperverstraße) in Salzwedel. Besonders ist, dass es aus zwei Flurstücken besteht und über eine zweiseitige Erschließung verfügt. Das Ladengeschäft und die Wohnungen erreicht man aus der Neuperverstraße, aber auch von der Rückseite. Von der Straße Lohteich führt eine die Auffahrt zu den überdachten Pkw-Stellplätzen, dem Innenhof und den rückwärtigen Eingängen des Wohn- und Geschäftshauses. Das dreigeschossige Stadthaus mit Jugendstilelementen wurde um 1900 errichtet. Seit Anfang der 90er wurde das Gebäude komplett neu gestaltet und saniert. 1992 erhielt das Haus einen Erweiterungsbau mit Nebenräumen im EG und weiteren Räumen in der 1. Etage. Die bisher letzte Sanierungsmaßnahme erfolgte 2022 mit der Sanierung einer Wohnung und der Dachterrasse. Das Gebäude ist voll vermietet, die Nebengebäude bietet aber bisher noch ungenutztes Potenzial zur Vermietung. Im Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Erdgeschoss ein Friseursalon für Damen und Herren. Dieser erstreckt sich über ca. 150 m². Des Weiteren gibt es in dem Objekt drei Wohnungen im 1. OG, 2. OG und im Dachgeschoss. mit insgesamt etwa 210 m² Wohnfläche. Die Einheiten verfügen über separate Zähler und jeweils eigene Gasthermen. **Aufteilung des 150 m² großen Friseursalons (EG)** * Empfang mit dahinter befindlicher Teeküche * rechts vom Eingang Frisierbereich für Herren * zwei Differenzstufen führen zum Damensalon mit 15 Arbeitsplätzen, 4 Säulenwaschtischen und Wartebereich * Kundentoilette mit Wand-WC, Handwaschbecken und Kristallspiegel * Magazin für Salonzubehör * Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Spüle und Platz zum Farbe anmischen * Separater Raum für kosmetische Anwendungen **Treppenaufgang Geschäftsräume im (1. OG)** * Aufenthaltsraum mit Teeküche * Personaltoilette * Büro (mit Heizungsanlage) **Raumaufteilung der 80 m² großen Wohnung (1. OG)** * Verteilerflur mit Zugang zu allen Räumen der Whg. * Küche mit Einbauzeile inkl. Elektrogeräten, Waschmaschinenanschluss, Gastherme * Schlafzimmer mit doppeltüriger Verbindungstür zum Wohnzimmer * großzügig geschnittenes Wohnzimmer * Badezimmer mit Durchlauferhitzer, Handwaschbecken, Stand-WC, Eckdusche **Raumaufteilung der 80 m² großen Wohnung im 2. OG** * Eingangsbereich mit offenem Fachwerk, übergehend in die Küche * Küche mit Einbauzeile inkl. Elektrogeräten und Tresen, Gastherme, Zugänge zur Dachterrasse, zum Bad und zum Wohnzimmer * sanierte Dachterrasse mit Blick über die Dächer der Stadt * Badezimmer mit Eckbadewanne, Wand-WC, Handwaschbecken, Durchlauferhitzer * Wohnzimmer mit zwei weiteren Zugängen zu Schlafzimmern * zwei Schlafzimmer, erreichbar aus dem Wohnzimmer **Raumaufteilung der 50 m² großen Wohnung im Dachgeschoss** * Küche mit offenem Fachwerk, Tresen, Einbauzeile inkl. Elektrogeräten und offenem Durchgang zum Wohnbereich * Wohnzimmer mit offenem Fachwerk, Dachschräge, großflächiger Giebelverglasung inkl. Tür zum Balkon * Balkon mit Fußboden aus Holzbohlen und Holzbrüstung sowie tollem Ausblick über die Dächer der Stadt * Badezimmer mit Eckdusche, Handwaschbecken, Wand-WC, Waschmaschinenanschluss, Gastherme * Schlafzimmer (Zugang vom Bad) mit leichter, einseitiger Schräge **Nebengebäude** * kleines Gebäude mit Pultdach und Zugängen zu einem Lager (vom Salon), einem Fahrradabstellraum für die Mieter * Gebäude mit Pultdach im EG genutzt als offene Pkw-Garage, im OG großflächige Lagerfläche * kleines Gebäude zur Straße Lohteich mit Schornsteinanschluss und WC **Sonstiges** * Da es sich bei dem Wohnhaus um ein Einzelbaudenkmal handelt, ist das Vorliegen eines Energieausweises laut GEG nicht erforderlich. * Internet: Glasfaseranschluss im Haus vorhanden. * Die Immobilie ist voll vermietet und kann kurzfristig übergeben werden. * Die aktuellen monatlichen Nettomieten teilen wir Ihnen gern auf Anfrage mit. **Wir haben Ihr Interesse geweckt?** Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und weiteren Informationen zu. Es besteht zudem die Möglichkeit eines virtuellen Rundgangs sowie einer Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!