Описание

Das im Jahr 1969 erbaute Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs kompakte Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 30 m² und 38 m². Die Immobilie überzeugt durch eine klare und übersichtliche Gebäudestruktur mit zwei Etagen sowie funktional geschnittenen Grundrissen. Über den Hauseingang gelangen Sie in das Treppenhaus, von dem aus die einzelnen Wohnungen erreichbar sind. Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohneinheiten (Wohnung 1–3). Diese verfügen jeweils über ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie einen Wohnbereich mit integrierter oder separater Küche. Zwei der Erdgeschosswohnungen bieten direkten Zugang zu einer Terrasse, eine Einheit verfügt über einen Balkon. Im Obergeschoss befinden sich die Wohnungen 4 bis 6. Auch hier zeichnen sich die Einheiten durch eine praktische Raumaufteilung mit Wohnbereich, Küche bzw. offener Wohnküche, Schlafzimmer und Duschbad aus. Zwei Wohnungen verfügen über einen Balkon, eine Einheit ist ohne Außenfläche gestaltet. Zusätzlich steht ein Kellergeschoss zur Verfügung, das weiteren Stauraum bietet und die Funktionalität des Hauses sinnvoll ergänzt. Die kompakten und gut geschnittenen Wohneinheiten gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit und sprechen eine breite Mieterschaft an. Durch die klare Aufteilung in sechs eigenständige Wohnungen sowie die gefragten Wohnungsgrößen bietet das Objekt eine solide und langfristig attraktive Investitionsmöglichkeit. Die überschaubare Struktur des Hauses ermöglicht zudem eine effiziente Verwaltung und Bewirtschaftung. Hinweis: Für die Aufstockung der Dachgeschossfläche liegt eine Baugenehmigung vor. Die neu entstehende bzw. erweiterte Dachgeschossfläche beträgt ca. 90 m². # Ausstattung Wohnungsübersicht Wohnung 1 – ca. 35,52 m² offene Wohnküche, Duschbad, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon Wohnung 2 – ca. 34,01 m² Küche, Duschbad, Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse Wohnung 3 – ca. 35,09 m² Wohnbereich mit Einbauküche, Duschbad, Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse Wohnung 4 – ca. 36,02 m² offene Wohnküche, Duschbad, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon Wohnung 5 – ca. 38,24 m² Küche, Duschbad, Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon Wohnung 6 – ca. 30,58 m² offene Wohnküche, Duschbad, Schlafzimmer - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 210 m² - Grundstücksfläche: ca. 539 m² - Vermietbare Fläche: ca. 210 m² # Lagebeschreibung Die Saarstraße 8 befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im Ostseebad Dahme (PLZ 23747). Der beliebte Ferien- und Wohnort liegt direkt an der Lübecker Bucht und gehört zu den gefragten Küstenlagen in Schleswig-Holstein. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Ferienimmobilien und kleinen Appartementanlagen in angenehmer Nachbarschaft. Die Straße selbst ist verkehrsarm und bietet eine entspannte Wohnatmosphäre – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Feriendomizil oder Kapitalanlage. Der feinsandige Ostseestrand sowie die neu gestaltete Promenade mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Bäcker und weitere Infrastrukturangebote befinden sich ebenfalls im Ort. Dahme überzeugt durch seinen maritimen Charakter, ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot sowie eine sehr gute touristische Infrastruktur. Ob Wassersport, Radfahren entlang der Küste oder ausgedehnte Spaziergänge am Meer – hier genießen Sie hohe Lebensqualität in direkter Ostseenähe. Die verkehrliche Anbindung erfolgt über die Bundesstraße B501 in Richtung Grömitz und Heiligenhafen sowie weiter zur Autobahn A1. Dadurch sind auch Lübeck und Hamburg gut erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, unmittelbarer Nähe zur Ostsee und hervorragender Infrastruktur in einem der beliebtesten Küstenorte Schleswig-Holsteins. # Sonstiges Kontakt und Besichtigung: Eine direkte Kontaktaufnahme zu den Verkäufern sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen erfolgen ausschließlich über unsere Geschäftsstelle. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 221,82 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2026-09-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 Anbieter-Objekt-ID: 313-1739