Описание

Diese renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit 43,17 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie ist aktuell vermietet und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Wohnung verfügt über 2 gut geschnittene Zimmer, einen Flur, eine separate Küche sowie ein im Jahr 2023 modernisiertes Badezimmer, das mit besonderen Details wie integrierten Lautsprechern ein modernes Wohngefühl vermittelt. Stimmungsvolle Bodenlichter im Wohnbereich und in der Küche sorgen für eine angenehme Atmosphäre und setzen stilvolle Akzente. Ein Kamin im Wohnzimmer (Holz/ Kohle, vom Schornsteinfeger abgenommen) schafft zusätzlich eine behagliche Wohnqualität. Praktischer Stauraum steht sowohl im eigenen Kellerabteil (ca. 5 m²) als auch im Dachgeschoss (ca. 8 m²) zur Verfügung – ideal für unterschiedlichste Lebenssituationen. Parkmöglichkeiten sind auf den hauseigenen Stellplätzen gegeben, welche bereits im Kaufpreis enthalten sind. Die Wohnung befindet sich im 3. OG. Zwar ist kein Aufzug vorhanden, dafür wird man mit einem herrlichen Ausblick ins Grüne belohnt – über Wälder, Berge und die umliegende Natur. Ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie ist seit Dezember 2025 vermietet. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und Mietereigentum. Kapitalanlage mit hoher Rendite: Die Wohnung ist seit Dezember 2025 vermietet. Die Mieter wünschen sich langfristig in der Wohnung zu bleiben. Es wurde eine Staffelmiete vereinbart. Die genauen Konditionen werden auf Anfrage gerne mitgeteilt. Das monatliche Hausgeld beträgt 71 €, zuzüglich 47 € Instandhaltungsrücklage. Im Jahr 2025 wurden bereits wichtige Maßnahmen wie die Erneuerung der Hauseingangstüren sowie der Einbau neuer Gegensprechanlagen umgesetzt. Zudem wurden in der Wohnung zwei Fenster modernisiert, was den Wohnkomfort und die Energieeffizienz erhöht. Weitere größere Maßnahmen sind aktuell nicht geplant. Ein weiteres Highlight ist der gepflegte Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus mit idyllischem Bachlauf – ein schöner Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen. Der Grundsteuerwert beträgt 62.000 €. Lage: Die Wohnung befindet sich in Frankenblick OT Mengersgereuth-Hämmern – einer charmanten und naturnahen Lage im Thüringer Wald, die Ruhe mit guter Infrastruktur verbindet. Die Anbindung ist hervorragend: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinien 115 und X10 sowie den Bahnhof mit Anschluss an die Regionalbahn RB 41, über die Sie bspw. schnell nach Sonneberg gelangen. Die Nahversorgung ist bequem fußläufig möglich: Supermarkt, Restaurants, Bäckerei, Metzgereien, Apotheke, Poststelle, Friseur, Tierarzt sowie ein medizinisches Versorgungszentrum befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Weitere Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten sowie Freizeitmöglichkeiten (u. a. Museen, Kino, Aquarium, Parkanlagen) sind in den umliegenden Orten gut erreichbar. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, Ruhe und einer soliden Infrastruktur – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter sehr gefragt. Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, naturnahe Lage und wirtschaftliches Potenzial – hier eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Nachricht und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé sowie ein Video zur virtuellen Besichtigung zu. Für eine Kontaktanfrage teilen Sie uns bitte Ihren Namen und Ihre E-Mail-Adresse mit. Ihre Daten werden vertraulich behandelt.