Описание

Es ist schon praktisch, im Zentrum von Baunatal zu wohnen. Knusprige Frühstücksbrötchen an der Ecke, frisches Obst und Gemüse in Fußweite und während die anderen Baunataler noch einen Parkplatz suchen, sind Sie schon wieder daheim. Lernen Sie ein Zuhause kennen, in dem sich ein junges Paar mit Sicherheit rundum wohlfühlen wird. Wollen wir jetzt in das Wohnzimmer gehen? Große Fenster für reichlich Tageslicht, Laminatboden, im klassischen Schnitt für ein bequemes Wohnsofa, auf dem Sie den Tag gemütlich ausklingen lassen. Diese Wohnung verfügt noch über zwei weitere schöne Zimmer. Schlafen, arbeiten, die Kinder oder Gäste … bequemes Wohngefühl in einem klug geplanten Grundriss. Die Ausstattung ist anständig, Sie werden wahrscheinlich andere Ideen in der Gestaltung haben, aber das ist – schauen Sie auf den Preis – absolut vertretbar. Zu Ihrer Wohnung gehört auch ein großes, sicheres Kellerabteil mit genug Platz für Wintersachen und Möbel, Kartons und Kleinmöbel sowie alles, was Sie aufheben möchten. Außerdem liegen hier: der Radkeller und die Gemeinschaftswaschmaschinen im Trockenkeller. Die Küche – vom Profi gestaltet – ist ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten und hat außerdem Platz für den Guten-Morgen-Launetisch. Zusätzlich gibt es kleines Gäste-WC, immer praktisch zu haben. Treppenlift im Treppenhaus sorgt für ein Barrierefreien Zugang Wir laden Sie ein, diese Wohnung bei einer privaten Besichtigung zu erleben! KAUFEN IST BILLIGER ALS MIETEN Die Wohnung ist aktuell seit dem 01.10.2025 an ein Ehepaar vermietet. Es liegt ein Verbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 04.09.2028. Baujahr lt. Energieausweis: 1972 Energieverbrauch beträgt 153,40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist E # Ausstattung 2025 Renoviert Bad mit Dusche und Badewanne und Waschmaschinen Anschluss mit Platz für Trockner Balkon Ausblick: Fernblick Einbauküche Böden: Fliesenboden, Laminatboden Fenster: 2 fach Verglasung Zustand: gehoben renoviert Weitere Räume: Wasch-Trockenraum Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Diese Helle Etagenwohnung befindet sich in einer begehrten Lage von Baunatal, einer attraktiven Stadt in der Nähe von Kassel. Die Wohnung liegt nur einen kurzen Spaziergang vom lebendigen Stadtzentrum entfernt, was Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alle Ärzte bietet. Diese zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, das urbane Leben in vollen Zügen zu genießen, während Sie gleichzeitig von der Ruhe und dem Charme der umliegenden Wohngegend profitieren. Die ausgezeichnete Infrastruktur von Baunatal sorgt für eine ideale Anbindung sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an das Straßennetz. Die nahegelegene Autobahn ist in nur wenigen Minuten erreichbar, was Ihnen eine schnelle Verbindung zu weiteren Städten und attraktiven Ausflugszielen der Region ermöglicht. Diese Kombination aus zentraler Lage und hervorragender Erreichbarkeit macht diese Wohnung zu einem idealen Ausgangspunkt für Berufstätige und Familien gleichermaßen. A49 und A44 schnell erreichbar Erleben Sie die Vorzüge dieser urbanen Umgebung gepaart mit der beschaulichen Atmosphäre einer gewachsenen Wohngegend. Lassen Sie sich von der Lage dieser Immobilie begeistern und genießen Sie die Lebensqualität, die Baunatal zu bieten hat. # Sonstiges Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. ** Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von Immotreffer Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes! Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 153.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-09-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 1046-JU