Описание

Exklusiv. Neu. Familiär | SMART | 3-Zimmer Etagenwohnung mit zwei Balkonen A31 verbindet zeitlos schlichte Architektur mit hochwertigen, natürlichen Materialien und einem nachhaltigen Energie- und Mobilitätskonzept. So entsteht ein modernes und komfortables Zuhause für anspruchsvolle und stilbewusste Singles, Paare und Familien, verteilt auf insgesamt 6 exklusiven Wohneinheiten zwischen 75 und 200 qm Fläche. Ob familiäre Gartenwohnung mit großzügiger Sonnenterrasse, barrierefreie 2- und 3-Zimmer Etagenwohnungen mit Balkonen oder luxuriöser Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse und Blick über einen nahegelegenen Park. Hier werden Wohnträume Wirklichkeit | Jede Wohneinheit besticht durch helle, großzügige und lichtdurchflutete Räume. Die Auswahl hochwertiger Materialien, in Form von Holzdielenböden und Feinsteinfließen, ergänzt durch Dornbracht-Armaturen und Villeroy & Boch-Keramik, schaffen ein zeitloses und stilvolles Raumambiente. Dieses setzt einen zurückhaltenden ästhetischen Rahmen und lässt so Spielraum für den eigenen Einrichtungsstil. Verwirklichen Sie sich Ihre Wohnträume auf höchstem Niveau mit maximalem Komfort | DETAILS | WEH 4 | Erleben Sie Wohnkomfort und Flexibilität auf höchsten Niveau. Diese lichtdurchflutete, großzügige 3-Zimmer Wohnung besticht mit einem offenen Wohn-Essbereich, in den sich die Küche mühelos einfügt. Genießen Sie Zeit mit Ihrer Familie und Freunden bei gemeinsamen Kochabenden und gemütlichem Beisammensein. Der direkte Zugang zu einem der beiden Balkone von Wohnbereich, lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Rückzugsort im Freien. Nutzen Sie die übrigen beiden Räume als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer - ein stilvolles Zuhause, das sich ganz Ihren Bedürfnissen und Lebensumständen anpasst | Bei allen Darstellungen handelt es sich um unverbindliche Illustrationen. Wandgestaltungen, Ausstattungen und Möbel. Kücheneinbauten, sonstige Einbauten und Einrichtungsgegenstände stellen bespielhafte Gestaltungsvorschläge dar und sind nicht Bestandteil des Angebots. Wohnflächen, Grundrisse und Ausstattung sind beispielhaft und unverbindlich. Sie geben den Planungsstand zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Exposés wieder. Alle Bilder und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen weder durch Dritte verwendet noch an diese weitergegeben werden. # Ausstattung Nachhaltiges Energie- und Mobilitätskonzept | | Begrüntes Dach als Schutz vor direkter Sonneneinstrahlung und Hitze | Wärmeversorgung durch eine ressourcenschonende Luftwärmepumpe | Raumlüfter mit Wärmerückgewinnung sorgen für optimale Temperierung der Räume und geringe Heizkosten | Stromerzeugung durch eine Photovoltaik-Anlage, um den externen Energiebedarf zu reduzieren | Personenaufzug mit 4 Haltestellen |Tiefgarage bis 6 Einzelstellplätzen mit Möglichkeit E-Autos zu laden | einheitliche Fassadenbeleuchtung Natürliche Materialen. Hochwertige Bauweise | | dreifach verglaste Fenster für eine optimale Schall- und Wärmedämmung | hochwertige, elegante Holzdielenböden in allen sechs Wohnungen | Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung | Raumlüfter Sanitärbereich | | geschmackvolle Armaturen von Dornbracht | großformatige Feinsteinfließen | hochwertige Keramik von Villeroy & Boch # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - ab Q2 2027 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 € - Gesamtfläche: ca. 106,25 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,92 m² - Nutzfläche: ca. 4,96 m² # Lagebeschreibung Grün. Urban. Familiär | Im Herzen des gehobenen Münchner Stadtteils Harlaching liegt das Anwesen A31 in einer der beliebtesten und exklusivsten Adressen der Stadt. Die Nachbarschaft ist geprägt von Grünlagen, Alleen, großzügigen Grundstücken mit eindrucksvollen Villen und liebevoll angelegten Gärten | So vereint Harlaching Münchner Tradition, die Vorzüge einer familienfreundlichen und anspruchsvollen Wohngegend mit zentrumnaher Lage und verkehrsgünstiger Anbindung. So finden Sie hier ihr ideales Zuhause, wenn Sie Ruhe und Natur genießen wollen und dabei einen urbanen Lebensstil in einer komfortablen Stadtwohnung auf höchstem Niveau pflegen möchten | Erkunden Sie die bayerische Gemütlichkeit in traditionellen Biergärten, erleben Sie vorzügliche Gastronomie in nahegelegenen Restaurants und genießen Sie die Ruhe der Natur bei Spaziergängen an der Isar oder Fahrradtouren im Perlacher Forst | Genießen Sie mühelose nachhaltige Architektur, die Luxus und Lebensqualität mit Natur und Familienfreundlichkeit verbindet. Zeitlosigkeit und Stil werden durch die Verwendung von hochwertigen Materialien in Einklang mit höchstem Wohnkomfort und Bequemlichkeit gebracht. So verfügt jede Wohneinheit über einen Tiefgaragenstellplatz und Zugang zum Aufzug, der die einzelnen Etagen mit einander verbindet. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause |Entfernungen: Flughafen 41 km Fernbahnhof 7 km Autobahn 2,5 km Bus 5 km # Sonstiges Bei allen Darstellungen handelt es sich um unverbindliche Illustrationen. Wandgestaltungen, Ausstattungen und Möbel. Kücheneinbauten, sonstige Einbauten und Einrichtungsgegenstände stellen bespielhafte Gestaltungsvorschläge dar und sind nicht Bestandteil des Angebots. Wohnflächen, Grundrisse und Ausstattung sind beispielhaft und unverbindlich. Sie geben den Planungsstand zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Exposés wieder. Alle Bilder und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen weder durch Dritte verwendet noch an diese weitergegeben werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 15 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 09.04.2025 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: A2175-4