Описание

Objektbeschreibung: Dieses attraktive Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit und besteht aus drei separaten Wohneinheiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von 160 m² und einem Grundstück von 380 m² präsentiert sich dieses Objekt in einem gepflegten Zustand. Das Haus wurde 1914 erbaut und zuletzt im Jahr 2005 modernisiert, wobei der Dachausbau inklusive neuer Dämmung durchgeführt wurde. Das Objekt teilt sich auf in zwei Wohnungen mit drei Zimmern und einer Einzimmer- Dachgeschosswohnung. Alle drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet, was eine sichere und kontinuierliche Einkommensquelle gewährleistet. Die Zentralheizung aus dem Jahr 2008 arbeitet effizient mit Erdgas. Ein besonderes Highlight ist die Photovoltaik-Anlage, durch die Sie zusätzlich 200€ monatliche Einnahmen generieren können. Dies erfordert lediglich eine Verlängerung des Vertrags mit der Stadt. Aktuell belaufen sich die Mieteinnahmen auf 31.800€ pro Jahr. Durch die Lage ist eine sichere Vermietung der Wohnungen gewährleistet. # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Kaufpreis pro m²: 3.118,75 € - Käuferprovision: 6% - Provisionshinweis: zzgl MwSt. - x-fach Miete: 15.12 - Grundstücksfläche: ca. 380 m² - Vermietbare Fläche: ca. 160 m² # Lagebeschreibung Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Hamburg Harburg, einem charmanten Viertel, das sowohl Ruhe als auch urbane Annehmlichkeiten bietet. Die Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind vielfältig und attraktiv. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie grüne Parks und Spielplätze, die sich perfekt für entspannende Spaziergänge oder Familienausflüge eignen. Für Sportbegeisterte gibt es zudem zahlreiche Möglichkeiten aktiv zu werden. Die Infrastruktur in Harburg ist hervorragend. Sie profitieren von einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, das eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt gewährleistet. Darüber hinaus finden Sie in unmittelbarer Nähe eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für Ihren täglichen Bedarf sorgen. Familien werden die exzellenten Bildungseinrichtungen in der Umgebung zu schätzen wissen. Mehrere Schulen, sowohl öffentliche als auch private, sind nur einen kurzen Spaziergang von der Immobilie entfernt. Dies gewährleistet eine hochwertige Bildung für Kinder aller Altersgruppen und macht Harburg zu einem idealen Ort für Familien. Erleben Sie das harmonische Zusammenspiel von Stadtnähe und Wohnkomfort in dieser erstklassigen Lage. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieeffizienzklasse: E - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 75