Описание

Dieser gepflegte, um das Jahr 1900 massiv erbaute, unterkellerte und ca. 1966 erweiterte Altbau erwartet Sie in ruhiger und ländlicher Lage des Lamspringer Ortsteils Sehlem. Ein Highlight dieses Angebots ist die schöne Aussicht auf das ca. 522 m² große Eigentumsgrundstück und den Ort. Hier können Sie sich nach Durchführung der erforderlichen Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten auf eine ganz besondere Wohlfühloase nach Ihrem eigenen Geschmack freuen. Auf ca. 153 m² Wohnfläche offerieren Ihnen insgesamt 7 Zimmer ausreichend Platz zur Entfaltung. Ein kleiner Treppenaufgang führt zum Eingang dieses charmanten Hauses. Hier eröffnet sich Ihnen der Dielenbereich des Erdgeschosses. Das Herzstück dieser Ebene bildet der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon. Das dritte Zimmer bietet ausreichend Platz z.B. für einen Gäste- oder Bürobereich. Abgerundet wird diese Ebene von einer geräumigen Küche mit Gasherd und dem Bad mit ebenerdiger Dusche, das ca. im Jahr 2000 erneuert wurde. Über eine schöne Holztreppe erreichen Sie sodann den sonnigen Wintergarten und das Dachgeschoss des Hauses. Hier finden Sie weitere 4 Zimmer und ein kleines Bad mit Dusche, welches zu einer Schlafnische führt - ideal für den Gast. Der Dachboden bietet Ihnen zusammen mit dem Keller weitere Nutz- und Abstellflächen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den ca. 1966 erfolgten Garagenanbau (Garage weist Rissbildung und Deckenfeuchtigkeit auf!). # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Solarkollektoren zur Warmwasserunterstützung - Glasfaseranschluss - Rollläden EG: Wohnzimmer, Esszimmer mit Balkonzugang, Gästezimmer/Büro, Küche, Duschbad , Flur mit Treppenaufgang und Windfang // DG: 4 Schlafzimmer, Duschbad mit kleiner Schlafnische, Wintergarten, Flur // KG: 3 Kellerräume, Heizungsraum (Ölheizung aus ca.1991) , Hauswirtschaftsraum, Badezimmer mit Wanne, Heizöllager, Flur, Zugang zum Zufahrtsbereich der Garage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Kaufpreis pro m²: 908,50 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 522 m² # Lagebeschreibung Sehlem ist ein Ortsteil der Gemeinde Lamspringe im Landkreis Hildesheim in Niedersachsen. Der Ort liegt südlich von Hildesheim, südlich vom Hildesheimer Wald und westlich des Höhenzuges Harplage und zeichnet sich durch seine vielfältigen Vereinsangebote und seine vielen sozialen Aktivitäten der Dorfgemeinschaft aus. Gemeinschaftsaktionen der örtlichen Vereine und der Bürger haben viele Aufgaben bewältigt und erheblich zu den mehrfachen Auszeichnungen des Ortes im Rahmen der Aktion „Unser Dorf soll schöner werden“ beigetragen. In der „Sehlemer Hütte“ trifft man sich zu Gemeinschaftsveranstaltungen oder Feiern. Mit zwei Sportplätzen, einer Turnhalle und drei Tennisplätzen stehen für die Einwohner gute sportliche Angebote zur Verfügung. Der vor einigen Jahren neu erbaute Kindergarten bereichert das Angebote für die Lebensqualität der Einwohner. # Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot. Wir stehen jederzeit für Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung und vereinbaren gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Darüber hinaus beraten wir Sie gern über unsere günstigen Finanzierungsmöglichkeiten, umfassenden Vorsorgepakete sowie unseren Mietservice. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 381,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 07.01.2026 - Gültig bis: 2036-01-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 ca. - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: H-32189