Описание

In unmittelbarer Rheinnähe zur „Rheidter Werth“ findet Ihr neues Zuhause den idealen Standort mit einem gesunden Verhältnis aus grünem Naherholungsgebiet und allen Annehmlichkeiten für die Versorgung des täglichen Bedarfs. Verteilt auf zwei harmonisch zueinander gelegenen Wohnhäusern, werden insgesamt acht Wohneinheiten mit 2 bis 3 Zimmern auf ca. 66,59m ² bis 101,53m² erstellt. Neben der modernen und sehr gut durchdachten Raumaufteilung, verfügt jede der Wohnungen über einen nach Süd-Ost ausgerichteten Balkon/Terrasse bzw. im Staffelgeschoss über eine umlaufende Terrasse. Hochwertig verbaute Materialien sowie die lichtdurchfluteten Räume lassen keine Wünsche an anspruchsvoller Wohnqualität offen. Jede Wohnung erreichen Sie dank eines Aufzugs Barrierearm. Bleiben Sie flexibel: Ob Sie die Wohnungen für eigene- oder Vermietungszwecke nutzen möchten, hier bietet sich die optimale Gelegenheit. In der mit insgesamt 13 Stellplätzen ausgestatteten Tiefgarage findet Ihr Fahrzeug einen trockenen Abstellplatz. Ein Stellplatz ist jeder Wohneinheit zugewiesen und muss zum ausgeschriebenen Preis (19.500,- €/Stellplatz) erworben werden. Je nach Verfügbarkeit können zusätzliche Stellplätze erworben werden. Werden Sie Teil dieser Wohnungseigentümergemeinschaft und sichern Sie sich alle Vorzüge dieses besonderen Neubauprojekts. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Energieeffiziente Bauweise - Dreifachverglasung, Kunststoffprofil, innen und außen anthrazit - Aufsatzrollläden, elektrisch bedienbar - RC2 Sicherheitstüren - Gegensprechanlage mit Video- & Sprechfunktion - Spielplatz gemäß Anforderung Stadt Niederkassel # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 33,50 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Niederkassel liegt am rechten Rheinufer im Rhein-Sieg-Kreis zwischen den Großstädten Köln und Bonn sowie dem Troisdorfer Stadtzentrum. Mit aktuell rund 37.600 Einwohnern zählt Niederkassel zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über ein großzügig ausgebautes Busliniennetz ermöglichen ein rasches Vorankommen nach Köln, Bonn, Troisdorf oder Siegburg. Die Autobahnen A59 und A565 sind direkt und schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Niederkassel mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben dem Niederkasseler Kulturpfad gibt es bunte Musikveranstaltungen und Ausstellungen, die zu abwechslungsreichen Programmen einladen. Ein besonderes Highlight ist der nahgelegene Mondorfer Hafen. Weitere Freizeit- und Erholungsgebiete sind die Untere Sieg und die Rheinpromenade. Die verkehrsgünstige Lage macht Niederkassel zu einem beliebten Wohnort und schafft durch viele Freizeitmöglichkeiten eine hohe Wohnqualität. # Sonstiges Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich bitte an Herrn Michael Carl unter der 0228 716 67510. Unsere Baufinanzierungsspezialistin, Frau Hanna Lenski, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0228/716 430-82 gerne zur Verfügung! Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter - volksbank-koeln-bonn.de/immobilien # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser