Описание

# Objektbeschreibung Diese exklusive Maisonettewohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses und bietet auf ca. 152 m² großzügigen Raum für modernes Wohnen. Die Wohnung überzeugt durch eine luxuriöse Ausstattung, viel Licht und durchdachte Details, die ein komfortables und stilvolles Leben ermöglichen. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon und einen eleganten Kamin, der für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Große Fenster sorgen für helle und freundliche Raumverhältnisse. Die offene Küche ist ein wahres Highlight. Sie ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet durch den angrenzenden Abstellraum ausreichend Platz für Lebensmittelvorräte und eine Waschmaschine. Das moderne Bad ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für eine natürliche Belüftung sorgt. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort. Drei geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss bieten Platz für Erholung und Entspannung. Zur Ausstattung gehören hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung in allen Bereichen, eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen das ganze Jahr über, ein Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Atmosphäre sowie ein Balkon mit schöner Aussicht. Ein Garagenstellplatz rundet das Angebot ab. Die Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus hoher Lebensqualität, funktionalen Details und einem stilvollen Ambiente. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. # Ausstattung Energieeffizienz & Energiesparnachweis: Dieses Zweifamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine moderne Ausstattung, sondern auch durch seine hervorragende Energieeffizienz. Der Energiesparnachweis zeigt, dass das Haus mit einer Energieeffizienzklasse A bewertet wurde. Dies wurde durch den Einsatz umweltfreundlicher und innovativer Heiztechnologien sowie hochwertiger Baumaterialien erreicht. Die Wärmeluftpumpe sorgt für eine effiziente Nutzung der Wärmeenergie, während die Fußbodenheizung eine gleichmäßige Wärmeverteilung bei minimalem Energieaufwand garantiert. In Kombination mit der Klimaanlage und den hochwertigen Fenster- und Dämmmaterialien ist das Haus bestens für niedrige Heizkosten und eine hohe Energieeffizienz gerüstet. Die Wärmedämmung des Gebäudes sowie die 3-fach-verglasten Fenster tragen zusätzlich dazu bei, dass Wärmeverluste minimiert werden, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Energiekosten deutlich senkt. Dank dieser modernen, energiesparenden Maßnahmen und der Wärmeluftpumpe erzielt das Haus eine ausgezeichnete Energieeffizienz und entspricht den neuesten Standards der Nachhaltigkeit und des Klimaschutzes. # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen Käuferprovision: 1,785% inkl. ges. MwSt Grundstücksfläche: ca. 549 m² # Lagebeschreibung Niederkassel - Rheidt gehört zu den begehrtesten Wohnorten zwischen Köln und Bonn entlang des Rheins. Rheidt zeichnet sich durch seine beschauliche Lage und die innerörtliche gute Infrastruktur besonders aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, eine Vielzahl von Kindergärten und die Grundschule sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen sind in der Stadt Niederkassel oder in Bonn und Troisdorf ansässig und mit dem Schulbus oder auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Verkehrstechnisch liegt Rheidt ebenfalls sehr gut. Von dort aus erreichen Sie 3 Autobahnauffahrten in jeweils ca. 10 Min. Die Schnellbuslinie 55S benötigt nur ca. 20 Min. in die Bonner Innenstadt, die mit ihrem besonderen Flair zu ausgiebigen Shoppingbesuchen und kulturellen Events einlädt. Für die Freizeitgestaltung stehen viele Vereine in Rheidt zur Verfügung. Wer es gerne beschaulich mag kann das Niederkassler Rheinufer oder die nahe Wahner Heide für ausgiebige Spaziergänge, Fahrradtouren und Wanderungen erkunden. # Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Strom Endenergiebedarf: 42,38 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Ausstellungsdatum: 18.12.2015 Gültig bis: 17.12.2025 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 4047 OG WHG