Описание

Objektnr: 1070552 Diese gepflegte Eigentumswohnung mit stufenlosem Zugang bietet eine attraktive Möglichkeit zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage. Sie befindet sich in Magdeburg in einer zentral angebundenen Wohnlage, die kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, ÖPNV, und dem Stadtzentrum ermöglicht. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 4.380 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 236 €. Dank des guten Gesamtzustands eignet sich das Objekt ideal für einen unkomplizierten Weiterbetrieb oder späteren Eigennutz. Im 1. Obergeschoss gelegen, überzeugt die Wohnung mit einem großzügigen Flur- und Eingangsbereich, der ein angenehmes Raumgefühl schafft. Auf ca. 46,15 m² erwartet die Bewohner eine gut geschnittene Zwei‑Zimmer‑Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Wohnkomfort. Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Kellerbereich, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für eine komfortable Parksituation. Hausreinigung und Winterdienst sind bereits im Angebot enthalten und erleichtern den Alltag. # Ausstattung + Zentral angebundene Wohnlage in Magdeburg mit kurzen Wegen zu Einkauf, Ärzten, ÖPNV und Innenstadt + Gepflegte, barrierearme Eigentumswohnung mit stufenlosem Zugang und solidem Vermietungsstatus + Balkon, Aufzug und Fußbodenheizung im Bad + Tiefgaragenstellplatz, Hausreinigung und Winterdienst # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.733,47 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 46,15 m² # Lagebeschreibung Lage: Idyllischer Wohnkomplex eingebettet in eine Einfamilienhaus‑Nachbarschaft Bildung und Betreuung: Diverse Pflege und Betreuungsangebote in unmittelbarer Nachbarschaft Nahversorgung: Edeka direkt gegenüber, Frisör und Bankfiliale in unmittelbarer Nähe Anbindung: Straßenbahn und Bus in 300-400 m Entfernung # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 101.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: efd6422085