Описание

Diese langjährig vermietete 2-Zimmer-Wohnung bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, in eine solide und nachhaltig vermietbare Wohnimmobilie zu investieren. Besonders interessant: Die nahezu identische, gegenüberliegende Wohnung steht ebenfalls zum Verkauf, sodass beide Einheiten sowohl einzeln als auch gemeinsam im Paket erworben werden können. Dies eröffnet Kapitalanlegern zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in sehr zentraler Lage und zugleich in einem ruhigen, grünen Wohnviertel, das bei Mietern seit Jahren äußerst gefragt ist und eine konstante Nachfrage gewährleistet. Mit einer Wohnfläche von ca. 45,49 m² überzeugt die Wohnung durch einen kompakten und funktionalen Grundriss, der insbesondere bei Singles und Paaren beliebt ist. Die bestehende Vermietung sorgt für sofortige und planbare Mieteinnahmen. Aktuell wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 4.068,00 € erzielt, was in Relation zum Angebotspreis einer Rendite von ca. 5,14 % entspricht – ein attraktiver Wert, insbesondere in dieser Lage. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 192,00 €, wovon ca. 124,00 € umlagefähig sind und somit auf den Mieter umgelegt werden können. Der nicht umlagefähige Anteil bleibt damit überschaubar und gut kalkulierbar. Die Wohnung befindet sich in einem großen und gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Hauseingängen und 28 Wohneinheiten. Das Umfeld ist ordentlich, ruhig und von Grünflächen geprägt, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht und die langfristige Vermietbarkeit positiv unterstützt. Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer sicheren Anlage mit laufenden Einnahmen sind, sollten diese Gelegenheit zeitnah prüfen. # Ausstattung Grunddaten: - Wohnfläche gesamt: ca. 45,49 m² - Nutzfläche gesamt: ca. 45,49 m² - Zimmeranzahl: 2 - Baujahr: 1931 - Sanierungsjahr: 1996 Ausstattung: - Bad mit Badewanne und Fenster - Gegensprechanlage Raumprogramm: - Wohnen - Schlafen - Bad - Küche - Flur - Käuferprovision: 5.950 € inkl. MwSt. nach notariellem Kaufvertragsabschluss. - Gesamtfläche: ca. 45,49 m² - Nutzfläche: ca. 45,49 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem gefragten Wohngebiet im Norden von Magdeburg, das sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und gewachsener Nachbarschaft, was den Standort besonders attraktiv für Mieter macht. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäcker, Apotheken und weitere Dienstleister, sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten sowie weitere soziale Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die hohe Wohnqualität der Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Magdeburger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch für Pendler ist der Standort ideal: Die gute Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz sorgt für kurze Wege in alle Richtungen. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Grün- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zur Entspannung im Alltag einladen. Diese Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, ruhigem Wohncharakter und guter Versorgung macht die Lage dauerhaft attraktiv und sichert eine stabile Nachfrage auf dem Mietmarkt.Entfernungen: Fernbahnhof 1 km Autobahn 4,8 km Bus 0,2 km # Sonstiges Alle Informationen in diesem Exposé basieren auf den Angaben des Verkäufers. Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig zusammengestellt, dennoch können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bearbeitet werden können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail). Vielen Dank für Ihr Verständnis. Sie möchten Ihre Immobilie bewerten lassen oder die für Sie relevanten Fragen geklärt haben, kontaktieren Sie uns vertraulich unter diskret@mansara.de oder telefonisch. Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Sie möchten diese Immobilie besichtigen? Ein Anruf genügt: 0159 01 14 90 31 Ihr Ansprechpartner: Pauline Köhn # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 83.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 15.11.2017 - Gültig bis: 14.11.2027 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: KS-IM824