Описание

Willkommen in diesem Reihenmittelhaus in ruhiger Lage einer verkehrsberuhigten Zone. Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen und überzeugt durch eine klassische, klar strukturierte Raumaufteilung. Zahlreiche Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die vorhandene Grundstruktur bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungen und zeitgemäße Wohnideen. Beim Betreten gelangen Sie in einen praktischen Windfang mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus erreichen Sie die Küche sowie den Wohnbereich im Erdgeschoss, der den zentralen Lebensmittelpunkt dieser Ebene bildet. Vom Wohnzimmer aus schließt sich ein lichtdurchfluteter Wintergarten an, der den Wohnraum erweitert und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Von dort aus gelangen Sie auf die vorgelagerte Terrasse mit Treppe in den Garten. Der Außenbereich bietet Gestaltungsspielraum; zusätzlich befindet sich dort ein Gartenhaus. Von der Küche besteht zudem ein direkter Zugang in das Kellergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut nutzbare Schlafzimmer. Zusätzlich wurde der Bereich einer ehemaligen Treppe zu einem separaten WC mit Waschbecken umgebaut, sodass auf dieser Etage neben den Schlafräumen eine weitere sanitäre Einheit vorhanden ist. Das Dachgeschoss umfasst zwei flexibel nutzbare Räume. Von einem dieser Zimmer führt über eine schmale, platzsparende Treppe ein direkter Zugang in den vollständig ausgebauten Spitzboden. Dieser zusätzliche Bereich eignet sich beispielsweise als Schlafnische oder Rückzugsort und verleiht dem Haus eine besondere Raumatmosphäre. Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Nutzräume sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Diese Ebene bietet praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten und ist insgesamt als Nutzfläche einzuordnen. Die Immobilie wurde über viele Jahre intensiv genutzt. Im Haus sowie im Garten haben sich zahlreiche Möbelstücke und Gegenstände angesammelt, sodass die Räume derzeit vollständig gefüllt sind und ihre tatsächliche Größe nur eingeschränkt erkennbar ist. Auch der Garten präsentiert sich aktuell stark belegt. 1994 erfolgte eine gründliche Renovierung mit wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen. In diesem Zuge wurden unter anderem die Fenster erneuert, nahezu überall Außenjalousien installiert, das Dach neu eingedeckt sowie das Badezimmer im Kellergeschoss modernisiert. 1995 wurde der Wintergarten errichtet. 2014 erfolgte der Einbau der Heizungsanlage, 2018 wurde ein neuer Brenner ergänzt. 2021 wurde eine Einbauküche installiert. Ebenfalls 2021 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses sowie der vollständige Ausbau des Spitzbodens. Für zukünftige Eigentümer sind weitere Renovierungs- und Aufarbeitungsmaßnahmen einzuplanen. Gleichzeitig eröffnet dies die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause mit viel Gestaltungsspielraum zu schaffen. Die Grundstücksgröße beträgt gemäß älteren Unterlagen circa 150 Quadratmeter. Auch die Wohnfläche wurde anhand historischer Grundrisse überschlägig ermittelt. Eine aktuelle, prüffähige Wohnflächenberechnung sowie neuere Bestandsunterlagen liegen nicht vor. Die Planzeichnungen wurden seinerzeit schematisch erstellt. Bauliche Veränderungen können zu Abweichungen führen. Sämtliche Angaben zur Wohnfläche und Grundstücksgröße verstehen sich daher ausdrücklich als geschätzte Circa-Angaben. Eine Haftung für Richtigkeit und Maßabweichungen wird nicht übernommen. Eine Besichtigung ist nach individueller Terminabsprache möglich. Achtung: Die Küche wird vom Eigentümer mitgenommen. # Ausstattung 1994 neues Dach neues Bad (KG und OG) 1995 Wintergarten gebaut 2018 neuer Brenner für die Heizung 2021 Spotzboden ausgebaut # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Teppich, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.936,84 € - Käuferprovision: 3,57% inkl.MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 150 m² # Lagebeschreibung Der Stadtteil Elmschenhagen liegt im Südosten der Landeshauptstadt Kiel und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleister sind im Stadtteil vorhanden. Zudem gibt es mehrere Kindergärten, Schulen, Arztpraxen und Apotheken, die eine umfassende Nahversorgung gewährleisten. Elmschenhagen ist durch Busverbindungen gut an das Kieler Stadtgebiet angebunden; die Kieler Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an die umliegenden Stadtteile und die überregionalen Verkehrsachsen ist günstig, sodass sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch der Individualverkehr eine schnelle Erreichbarkeit der nächstgrößeren Stadt Kiel ermöglichen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 254.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-02-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WI 59672