Описание

Dieses ursprüngliche Fachwerkhaus wurde im Jahr 1706 in ruhiger Lage im Zentrum von Stadtoldendorf erbaut. Es wurde erst kürzlich eine neue Gastherme für die Beheizung des Hauses installiert. Die Raumaufteilung und viele Details sind noch aus dem Baujahr. In den Zeitfenstern zwischen 1950 und 1970 wurden einige Modernisierungen wie Fenster und Elektrik etc. vorgenommen. Die ca. 198 m² Wohnfläche verteilt sich auf das EG, OG und DG. Wie damals üblich, findet man im EG eine große Diele, die wohnlich genutzt wurde. Von dort aus können Sie das Wohnzimmer und die Küche mit Gastherme betreten. Im hinteren Bereich befinden sich noch die Waschküche mit einem sehr alten Wannenbad, ein Austritt auf den kleinen Innenhof und ein Abstellraum mit Werkbank. Im OG gibt es drei Schlafzimmer (Durchgangsräume) mit einem offenen Duschbad ohne WC (lediglich mit einem Vorhang abgetrennt) und ein weiteres Wohnzimmer mit Parkettfußboden. Durch eine einfache Aluleiter gelangt man ins DG. Hier finden Sie einen Schlafraum, zwei Abstellräume und einen Werkraum. Das Eigentumsgrundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 372 m² und wird momentan für PKW-Stellplätze genutzt. Die direkt anliegende gepflasterte Hoffläche wird durch einen Holz-Sichtzaun abgegrenzt. Da die Raumaufteilung, bestehend aus Badezimmer, zum Teil Haustechnik, Steigleitungen vermutlich erneuert werden sollten und es eine kleine Stelle im Dachbereich an Feuchtigkeit gibt, ist das Anwesen ideal für eine handwerklich begabte Familie geeignet. Wir freuen uns auf Ihr Interesse. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 4998 EUR inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 372 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Stadtoldendorf, die als Verwaltungssitz der Samtgemeinde Eschershausen-Stadtoldendorf fungiert und ungefähr 5.726 Einwohner hat. Die Immobilie liegt nordwestlich vom Stadtzentrum, nur rund 49 Meter entfernt, und bietet somit eine zentrale und dennoch ruhige Lage. Annähernd 200 Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während die nächste Zugstation in etwa 600 Metern Entfernung liegt. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und einen Drogeriemarkt, sowie verschiedene gastronomische Angebote und Freizeiteinrichtungen. In der Nähe des Objekts liegen auch Grundschule, Oberschule, Kindergarten, Ärzte, Apotheken, Parks und ein Fitnessstudio, was das Wohnen in diesem Einfamilienhaus sehr attraktiv macht. # Sonstiges WICHTIG: Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieses Hauses und fordern Sie unser Web-Exposé mit Videoaufnahmen an. Hier bekommen Sie einen guten Überblick über die Gegebenheiten dieser besonderen Immobilie. Prüfen Sie bitte im Vorfeld ihre Finanzierbarkeit. Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich insofern Sie es wünschen. Erst nach dem Sie die Videos angeschaut haben, werden wir gerne eine persönliche Besichtigung abstimmen. In dieser Immobilie sind Besichtigungstermine - soweit verfügbar - Dienstags von 14 bis 17.30 Uhr und Freitags von 9.30 Uhr bis 12.30 Uhr möglich. Wir freuen uns auf Ihr Interesse. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 431,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 19.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1706 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 158099NI