Описание

Investoren aufgepasst! Zum Kauf wird hier ein Wohn- und Geschäftshaus im charmanten Glückstadt angeboten, das ursprünglich um 1923 errichtet wurde. Die Immobilie besticht durch ihre ausgezeichnete Lage, direkt in der Innenstadt, und bietet auf einem fast komplett bebauten Grundstück von ca. 424 m² vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten auf insgesamt ca. 527,99 m² Wohn- und Nutzfläche, zuzüglich einer Ausbaureserve im Dachgeschoss. Das Gebäude umfasst auf zwei Vollgeschossen 6 historisch gewachsene Einheiten und einen ausbaufähigen Dachboden, der weiteres Potenzial für eine Erweiterung bietet. Die beiden Gasheizungsanlagen wurden bereits 2022 und 2023 erneuert. Ein beauftragter Glasfaseranschluss stellt eine fortschrittliche Internetverbindung sicher. Drei von sechs Einheiten sind aktuell vermietet. Die Kaltmiete daraus beträgt derzeit monatlich 2.070,00 Euro. Investieren Sie in diese einzigartige Immobilie und profitieren Sie von den zahlreichen Möglichkeiten, die Ihnen dieses Objekt bietet. Weitere Details finden Sie in der Ausstattungsbeschreibung sowie unter sonstige Angaben. Für Ihre Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. # Ausstattung Erdgeschoss I Gewerbefläche/Spielhalle: - amtliche Nutzfläche ca. 80,82 m², vermietet bis 30.09.2027, mtl. Kaltmiete 1.000,--€ Erdgeschoss II Gewerbefläche/Kulturverein: - amtliche Nutzfläche ca. 80,70 m², vermietet, mtl. Kaltmiete 650,--€ Erdgeschoss III ehemalige Gaststätte: - amtliche Nutzfläche ca. 66,82 m², aktuell ca. 80,43 m² aus bemaßten Grundrissen, Leerstand Obergeschoss IV 2-Zimmer-Wohnung: - ca. 56,12 m², (aus bemaßten Grundrissen, genehmigt 1941) vermietet, mtl. Kaltmiete 420,--€ Obergeschoss V ehemalige Arztpraxis/mögliche Wohnung: - amtliche Wohn- u. Nutzfläche ca. 108,86 m², entkernt, Leerstand EG/ Obergeschoss VI 4-Zimmer-Wohnung: – amtliche Wohnfläche ca. 53,45 m², nachträglich erweitert, gekündigtes Mietverhältnis Allgemein: - kein Keller - weitere, große Ausbaureserve im Dachgeschoss - Gasheizung aus den Jahren 2022 und 2023 - Glasfaseranschluss beauftragt - keine eigenen Stellplätze, öffentliche Parkplätze in der Straße # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Grundstücksfläche: ca. 424 m² - Vermietbare Fläche: ca. 527,99 m² - Büroteilfläche: ca. 310,23 m² # Lagebeschreibung Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im malerischen Glückstadt, einer Kleinstadt im Norden Deutschlands. Glückstadt ist bekannt für seine historische Architektur und seine Lage an der Elbe, die es zu einem sehr beliebten Wohnort sowohl für Einheimische als auch für Urlauber macht. Die Immobilie befindet sich zentral und nahe dem historischen Altstadtkern, in einer verkehrsberuhigten Einkaufsstraße, die ein entspanntes und dennoch lebhaftes Umfeld bietet. Die unmittelbare Umgebung besticht durch eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Dank der hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und der Nähe zu den malerischen Ufern der Elbe ist diese Lage sowohl für das Wohnen als auch für geschäftliche Aktivitäten ideal.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,8 km Realschule 1,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km Gymnasium 0,8 km U/S Bahn 0,3 km # Sonstiges Durch das ursprüngliche Baujahr und zahlreiche Umbauten hat sich diese geschichtsträchtige Immobilie enorm entwickelt. Es liegen zahlreiche Baugenehmigungen vor. Die aktuell genutzte Wohn- und Nutzfläche geht nicht gänzlich aus den vorliegenden Bauunterlagen hervor, sondern wurde teils aus den bemaßten Grundrissen abgeleitet. Durch das Eckgrundstück bedingt liegen die Hauseingänge in zwei Straßen. Modernisierungen: - Gasheizungen erneuert 2022 und 2023 - Dach 2023 neu eingedeckt Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG. Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 251.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2034-05-12 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Objekt-Nr.3357