Описание

Detaillierte Angaben zu diesem Angebot finden Sie auf der Homepage https://stadtvilla-schoenberg.wertxpertise.de Angebotsbeschreibung Diese wunderschöne Stadtvilla liegt in einem ruhigen Wohngebiet der Gemeinde Schönberg. Kindergärten, die Schulen und vielen Sportangeboten sind fußläufig zu erreichen, die Ostsee ist ca. 3 km entfernt. Die Stadtvilla wurde 2012 vom Team Massivhaus gebaut und überzeugt als KFW 70-Effizienzhaus, welches modernes Wohnen auf höchstem Niveau bietet. Die Villa erstreckt sich über 2 Vollgeschosse und umfasst insgesamt 6 Zimmer sowie 2 Bäder auf einer Wohnfläche von 176 m². Sie ist ausgestattet mit einer Fußbodenheizung und einem zentralen Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 581 m² rundet das Angebot perfekt ab. Der durchdachte Grundriss und die hochwertige Ausstattung dieses Hauses lassen keine Wünsche offen. Die offene Küche ist geschmackvoll gestaltet und verfügt über eine moderne Einbauküche. Die Küche geht in den großzügigen Wohn- und Essbereich über, der das Herzstück des traumhaften Hauses bildet. Vom Wohn- und Essbereich hat man einen direkten Zugang auf die südlich ausgerichteten Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten. Hier lassen sich wunderbar entspannte Stunden in der Sonne genießen. Für die Abendsonne gibt es eine zweite Terrasse mit nordwestlicher Ausrichtung. Detaillierte Angaben zu diesem Angebot finden Sie auf der Homepage https://stadtvilla-schoenberg.wertxpertise.de Objektbeschreibung Die Stadtvilla liegt in einem ruhigen Wohngebiet ca. 3 km von der Ostsee entfernt. Sie ist mit einem wunderschönen Natursteinwall und einer immergrünen Hecke eingefriedet. Die geschmackvoll angelegte Auffahrt neben dem Haus führt auf das Carport mit angrenzendem Schuppen zu. Das Carport bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug, während der Schuppen Raum für Ihre Gartengeräte bereithält, darüber hinaus ist neben dem Haus Platz für ein weiteres Fahrzeug. Die Stadtvilla empfängt sie mit einer wunderschönen, überdachten, weißen Eingangstür mit Glaselementen und begrüßt sie in ihrem großzügigen, gefliesten Eingangsbereich des Erdgeschosses. Auf der rechten Seite ist ausreichend Platz für Ihre Garderobe, außerdem finden Sie hier das moderne Gäste-Badezimmer, welches mit einer bodengleichen Dusche und einem Fenster optimal ausgestattet ist. Direkt neben dem Gäste-Badezimmer schließt sich das Gäste- bzw. Arbeitszimmer an. Direkt gegenüber der Eingangstür liegt der Zugang zum Herzstück der Villa – dem wunderschönen, großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser Bereich ist mit einem Laminatboden ausgestattet, der zu drei Seiten einsehbare Kamin im Zentrum des Raumes sorgt für eine wunderschöne behagliche Atmosphäre. Der Wohn- und Essbereich ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen direkten Zugang auf die großzügige Terrasse mit südlicher Ausrichtung. Der offene Essbereich geht direkt über in die moderne, offene Küche. Ein Tresen verbindet beide Bereiche perfekt miteinander und bietet die Möglichkeit dem Koch gemütlich bei der Arbeit zuzusehen, während man außerdem den Blick in den Garten oder auf den lodernden Kaminofen genießt. Auch der Koch selbst hat beim Kochen den Raum im Blick, da die Kücheninsel perfekt zum Raum ausgerichtet ist. Von der Küche hat man einen Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Hier ist die Haustechnik, Lüftungsanlage und Heizung untergebracht, außerdem findet sich noch ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Vorräte. Der Hauswirtschaftsraum bietet auch einen Zugang nach draußen, so das Einkäufe bequem vom Auto in die Küche verräumt werden können. Vom Eingangsbereich führt eine wunderschöne, beleuchtete Holztreppe in das Obergeschoss des Hauses. Der Flur und die Zimmer sind mit einem Laminatboden ausgestattet. Das erste Zimmer auf der rechten Seite wird heute als Elternschlafzimmer genutzt. Der Raum hat c. 16 m² und hat zwei nach Westen ausgerichtete Fenster. Neben dem Schlafzimmer liegt des geräumige Familienbadezimmer. Das Vollbad ist weiß gefliest, verfügt über eine fast bodengleiche Dusche, eine Badewanne und ein Fenster. Ein Handtuch-Heizkörper rundet den Komfort des Raumes perfekt ab. Neben dem Familienbad ist ein lichtdurchflutetes Kinderzimmer mit ca. 16 m² beheimatet. Es verfügt über zwei große Fenster nach Süden und ein Fenster nach Westen. Direkt daneben ist ein weiteres lichtdurchflutetes Kinderzimmer mit ca. 17 m². Die Fenster dieses Zimmers öffnen den Blick gen Süden und Osten. Das dritte Kinderzimmer des Obergeschosses umfasst ca. 15 m² und hat ebenfalls zwei Fenster mit nördlicher Blickrichtung. Im Obergeschoss zeigt sich der große Vorteil dieser Stadtvilla, denn alle Zimmer haben Wände ohne Schrägen, so dass das Platzangebot wirklich erstklassig ist. Der gepflegte Garten mit seiner südlichen Terrasse und einer zweiten Terrasse mit nordwestlicher Ausrichtung runden dieses perfekte Gesamtpaket ab. Dieser Wohlfühltraum könnte Ihr neues zu Hause werden. # Ausstattung Allgemeiner baulicher Zustand Das Objekt ist noch sehr jung und in einem gepflegten und gut gewarteten Zustand. Die jetzige Eigentümerfamilie hat das Objekt mit geplant und nach seinen Vorstellungen errichten lassen. Es handelt sich dennoch um eine gebrauchte Immobilie, die durch eine Familie bewohnt wurde. Mit dekorative Arbeiten und kleineren dekorativen Ausbesserungen/Instandhaltungen muss auch bei diesem Baujahr gerechnet werden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 581 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Allgemein Diese Immobilien liegt ruhig, in einem gut erschlossenen Wohngebiet der Gemeinde Schönberg, fußläufig zu Kindergärten, Schulen und vielen Sportangeboten, die Ostsee ist ca. 3 km entfernt. In Schönberg wohnen Sie mitten in der schönen Probstei im Kreis Plön in Schleswig-Holstein, sehr gut angebunden und dennoch mitten in der Natur und in direkter Nähe zur wunderschönen Ostsee. Der Ortskern von Schönberg bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die Ostseestrände Schönberger Strand, Kalifornien, Brasilien und Holm sind nur wenige Minuten entfernt und mit dem Fahrrad, dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen. Mit rund 6.500 Einwohnern ist Schönberg eine familienfreundliche, lebendige Gemeinde mit gewachsener Struktur, die sowohl von Einheimischen als auch von Feriengästen sehr geschätzt wird. Die Kombination aus der Nähe zur Ostsee, ländlichem Umfeld und einer sehr guten Infrastruktur verleiht dem Ort einen überdurchschnittlich hohen Wohn- und Freizeitwert. Schönberg gilt als Herz der Probstei. Infrastruktur – und Verkehrsanbindung Schönberg liegt ca. 20 km nordöstlich der Landeshauptstadt Kiel. Mit dem PKW erreichen Sie die Kieler Innenstadt je nach Verkehrslage in etwa 30 Minuten. Mehrere Buslinien verbinden Schönberg regelmäßig mit Kiel sowie mit den umliegenden Ostseebädern und den Gemeinden der Probstei. Die Bundesstraßen B502 und B76 sorgen für eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, die Autobahnen A7 und A215 sind ebenfalls gut erreichbar. Als zentraler Ort der Probstei bietet Schönberg eine sehr umfassende Infrastruktur: Supermärkte, Fachgeschäfte, Banken, Apotheken, Ärzte, Gastronomie sowie Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sind vor Ort vorhanden. Zudem gibt es mehrere Kindergärten, eine Grund- und Gemeinschaftsschule, eine offene Ganztagsschule sowie weiterführende schulische Angebote in der näheren Umgebung. Freizeitmöglichkeiten Schönberg überzeugt durch die unmittelbare Nähe zu gleich mehreren der beliebtesten Ostseestrände Schleswig-Holsteins. Die feinsandigen Strände vom Schönberger Strand, Kalifornien und Brasilien sind bekannt für ihre Weitläufigkeit, ihre familienfreundlichen Badebereiche und die beeindruckenden Sonnenauf- und -untergänge über der Ostsee. Die Promenade am Schönberger Strand lädt zu ausgiebigen Spaziergängen nach dem erfrischenden Bad in der Ostsee ein. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten machen Schönberg und sein Umland besonders attraktiv: Rad- und Wanderwege führen durch die typische Knicklandschaft der Probstei bis zur Küste, Wassersportler finden ideale Bedingungen zum Baden, Segeln, Surfen, Kiten und Stand-Up-Paddling. Reitmöglichkeiten, Sportvereine, Fitnessangebote sowie ein lebendiges Vereinsleben runden das Angebot ab. Kulturell bietet Schönberg ein abwechslungsreiches Programm mit regelmäßigen Märkten, Konzerten, Festen und Veranstaltungen, die das Gemeindeleben prägen. In den Sommermonaten sorgen Strandveranstaltungen, Open-Air-Events und Feste für zusätzliche Abwechslung. Insgesamt bietet Schönberg eine hohe Lebensqualität für alle Generationen – dauerhaftes Wohnen und Erholung lassen sich hier ideal miteinander verbinden. # Sonstiges Dieses exklusive Angebot ist perfekt für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und ein ansprechendes Ambiente legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause begeistern. Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Wir bitten Sie, die Privatsphäre der derzeitigen Bewohner zu respektieren und von einer eigenständigen Besichtigung ohne vorherige Terminvereinbarung mit unserem Büro abzusehen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer mit. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Anbieter: WertXpertise e.K. Apfelgarten 15 24235 Laboe Telefon: 04343 - 491 91 - 0 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 70.02 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Strom: 0 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 70.02 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 15.01.2026 - Gültig bis: 14.01.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: PS-1003