Описание

# Objektbeschreibung: Dieses gemütliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde um 1900 auf einem 1.744 m² großen Grundstück in Sankt Andreasberg errichtet und 1966 durch einen Anbau erweitert. Das teilweise unterkellerte Gebäude mit praktischer Garage verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 212 m², welche sich wie folgt aufteilt: # Haupthaus: **Erdgeschoss (ca. 103 m² Wohnfläche, 3 Zimmer):** * Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Durchgangszimmer, Badezimmer und Küche **Dachgeschoss (ca. 66 m² Wohnfläche, 3 Zimmer):** * Flur, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Spielzimmer, Badezimmer und Dachterrasse # Einliegerwohnung: **Erdgeschoss** (ca. 43 m² Wohnfläche, 2 Zimmer): * Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das gemütliche und helle Wohnzimmer. Die aparte Küche sowie das ansprechende Schlafzimmer mit Ankleidebereich sind über den Flur rasch zu erreichen und runden neben dem Badezimmer diese Etage gekonnt ab. Die charmante Einliegerwohnung bietet sich optimal als Ferienwohnung an und könnte mit geringem Arbeitsaufwand direkt vermietet werden. Die gepflegte Holztreppe führt in das freundliche Dachgeschoss, welches durch die Schleppgaube über helle Wohnräume verfügt. Neben den beiden Kinderzimmern und dem Spielzimmer befindet sich hier ein weiteres Badezimmer. Per Dachbodentreppe erreicht man den Dachboden mit Harzer Doppeldach und idealen Lagermöglichkeiten. Weitere Abstellmöglichkeiten offeriert der einwandfreie Kellerbereich mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1995. Im pflegeleicht gestalteten Garten können Sie die sonnigen Tage des Jahres entspannt genießen aber auch der Gartenarbeit frönen. # Ausstattung: * 1.744 m² Grundstück * ruhige Lage * ca. 212 m² Wohnfläche * 2 Wohneinheiten * Holzfenster 2-fach verglast * 3 Einbauküchen * 3 Badezimmer * Keller * Gas-Zentralheizung 1995 * Dachboden * Harzer Doppeldach * Dachterrasse * Garten * Garage # Energieausweis: Der Energieausweis wurde beantragt und liegt zur Besichtigung vor. # Provisionshinweis: Die Provision für Käufer beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer. Die Provision ist von Ihnen als Käufer bei Kauf der Immobilie zu zahlen. Vorher berechnen wir Ihnen keine Gebühren. Es gelten unsere AGB in aktueller Form, die Sie bitte beachten. # Lage: Der idyllische Kurort Sankt Andreasberg ist ein beliebtes Reiseziel für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten, gehört zur Gemeinde Braunlage im Landkreis Goslar und hat ca. 1.700 Einwohner. In der Umgebung liegen die Orte Braunlage und Bad Lauterberg im Harz. Die Buslinien 450, 820 und 840 verkehren in der Nähe. Fußläufig von der Immobilie entfernt erreichen Sie ein paar Restaurants, zwei Bäckereien und einen Supermarkt. Auch verschiedene Museen, zwei Grün- und Parkanlagen, ein Modegeschäft, ein Fitnessstudio und einen Physiotherapeuten gibt es in der Nähe. Es gibt außerdem eine Grundschule, Kindergärten und ärztliche Versorgung im Ort. Weiterführende Schulen sowie umfassendere medizinische Einrichtungen befinden sich in den nahegelegenen Orten Braunlage, Bad Lauterberg oder Herzberg. **Um keines meiner Immobilienangebote zu verpassen, folgen Sie mir bitte auf kleinanzeigen.** **Für weitere Informationen zur Immobilienvermittlung besuchen Sie bitte meine Homepage www.katterbachimmobilien.com.**