Описание

Viel Platz, viele Möglichkeiten – charmantes Fachwerkhaus mit Garten, Werkstatt und Solaranlage Sie suchen kein Haus von der Stange, sondern ein Zuhause mit Charakter und außergewöhnlich viel Platz? Dann könnte diese gepflegte Fachwerk-Doppelhaushälfte genau das Richtige für Sie sein. Auf rund ca.221 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 9 Zimmer, die Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung – hier passen sich die Räume Ihrem Leben an. Besonders praktisch: Das Erdgeschoss kann als nahezu eigenständiger Wohnbereich genutzt werden. Ideal für Eltern, erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung. Im Obergeschoss bildet das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin den Mittelpunkt des Hauses. Hier entstehen die Momente, die ein Zuhause ausmachen – gemeinsame Abende mit der Familie oder entspannte Stunden am Feuer. Die großzügige Wohnküche bietet ausreichend Platz für den Alltag und gesellige Runden. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um weitere Schlafzimmer und eignet sich hervorragend für Kinder, Homeoffice oder Hobbyräume. Auch außerhalb des Hauses überzeugt die Immobilie: Das Nebengebäude mit Garage, Werkstatt und zusätzlicher Lagerfläche bietet ideale Voraussetzungen für Handwerker, Bastler oder alle, die einfach mehr Platz benötigen. Hinter dem Gebäude erwartet Sie ein geschützter, eingezäunter Garten mit Terrasse – perfekt zum Entspannen oder Spielen. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. Unter anderem wurden das Badezimmer erneuert, Teile der Elektrik modernisiert sowie Fenster ausgetauscht. Ergänzt wird das Angebot durch eine vorhandene Solaranlage. Wer den Charme historischer Häuser schätzt und gleichzeitig Wert auf großzügiges Wohnen legt, findet hier eine Immobilie mit viel Potenzial und einem außergewöhnlich attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieses besonderen Hauses. # Ausstattung Erdgeschoss Wohnfläche ca. 88m² Flur Wohnzimmer Schlafzimmer Separates WC Badezimmer Küche Abstellraum Direkter Gartenzugang Das Erdgeschoss eignet sich ideal als separate Wohneinheit und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. 1. Obergeschoss Wohnfläche ca.88m² Flur Badezimmer mit Fußbodenheizung Badewanne und Dusche Separates WC Große Küche mit gemütlichem Essbereich Abstellraum Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin Arbeitszimmer Dachgeschoss Wohnfläche ca.45m² (bereinigt) Flur Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer Drei weitere Schlafzimmer Weitere Ausstattung Dachboden als zusätzliche Abstellmöglichkeit Kleiner Gewölbekeller Gasheizung aus dem Jahr 1997 Badezimmer 2006 saniert Elektrik im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss erneuert Teilweise modernisierte Fenster Nebengebäude mit Garage und Werkstatt Lagerfläche über der Werkstatt Eingezäunter Garten mit Terrasse Solarkraftwerk vorhanden # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt - Provisionshinweis: Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 490 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Endenergiebedarf: 313 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 29.05.2026 - Gültig bis: 28.05.2036 - Letzte Modernisierung: 2021 Anbieter-Objekt-ID: QUINZZ-3238-TB