Описание

**OBJEKTBESCHREIBUNG** Dieses im Jahr 1908 errichtete Objekt mit Scheune bietet eine solide Grundsubstanz für Individualisten und Handwerker. Mit einer großzügigen Raumaufteilung im Erdgeschoss und einer Wohneinheit im Dachgeschoss bietet die Immobilie viel Platz für kreative Wohnkonzepte oder die Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Bitte beachten Sie, dass sich das Objekt in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Es eignet sich ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick oder Investoren, die den Charme eines Altbaus erhalten und technisch in die Moderne führen möchten. **ECKDATEN IM ÜBERBLICK** * Objekttyp: Einfamilienhaus (ehem. Nutzung als Zweifamilienhaus) * Baujahr: 1908 * Zustand: Sanierungsbedürftig / Kernsanierung erforderlich * Ausstattung: Einfach / Historisch * Heizung: Keine Zentralheizung (derzeit nur Einzelöfen) **FLÄCHENAUFTEILUNG** **ERDGESCHOSS** * Wohnzimmer: 17,00 m² * Esszimmer: 18,00 m² * Schlafzimmer: 15,00 m² * Arbeitszimmer 1: 11,00 m² * Arbeitszimmer 2: 7,50 m² * Küche: 9,00 m² * Badezimmer: 7,00 m² * Flur: 3,00 m² **DACHGESCHOSS (AUSGEBAUT)** * Wohnzimmer: 17,00 m² * Schlafzimmer 1: 17,00 m² * Küche: 10,00 m² * 5x Schlafzimmer (in den Schrägen): je ca. 9,00 m² bis 9,30 m² * Badezimmer: 4,00 m² **KELLERBEREICH** Das Haus ist unterkellert und befindet sich hier weitestgehend im Originalzustand von 1908. * Gewölbekeller: Es handelt sich um eine historische Gewölbekonstruktion. * Strukturelle Hinweise: Die Deckenkonstruktion wird durch insgesamt vier massive Deckenstützen gestützt. An diesen Trägern ist deutliche Korrosion (Rostbildung) erkennbar. Aktuell wird die Last zusätzlich durch Stützen abgefangen. * Expertenrat: Aufgrund der sichtbaren Korrosion an den tragenden Elementen und der installierten Abstützungen wird potenziellen Käufern dringend empfohlen, einen Statiker oder entsprechenden Fachmann zur genauen Beurteilung der Traglast und Sanierungskosten hinzuzuziehen. **WICHTIGE SANIERUNGSHINWEISE** 1. Feuchtigkeit im EG: Die Innenwände im Erdgeschoss weisen Feuchtigkeitsschäden auf; eine professionelle Trockenlegung ist einzuplanen. 2. Schimmelbildung im DG: In den kleinen Zimmern unter den Schrägen ist Schimmelbefall sichtbar. Dies ist auf Kondenswasser zurückzuführen (mangelnde Beheizung und Belüftung der Schrägbereiche). 3. Technik & Heizung: Die Elektrik ist veraltet. Es ist keine Zentralheizung vorhanden; ein modernes Heizsystem muss im Zuge der Sanierung integriert werden. **FAZIT** Ein Haus für Kenner und Macher! Die Immobilie bietet eine beeindruckende Anzahl an Zimmern und eine historische Substanz. Es handelt sich um ein Projekt, das eine umfassende technische und statische Revitalisierung benötigt, im Anschluss jedoch einen einzigartigen Wohnwert bietet. **Hinweis:** Alle Angaben sind ca.-Werte basierend auf den Informationen des Eigentümers. Eine Besichtigung mit Fachpersonal wird aufgrund der beschriebenen Mängel ausdrücklich empfohlen. **LAGEBESCHREIBUNG: WOHNEN IM HERZEN VON LÜBTHEE**N Die Immobilie befindet sich in der Schulstraße 28, in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage der Stadt Lübtheen im Landkreis Ludwigslust-Parchim. **REGIONALE EINBETTUNG & MIKROLAGE** Lübtheen ist eine charmante Kleinstadt mit ca. 4.600 Einwohnern im Südwesten Mecklenburg-Vorpommerns. Als Teil der Metropolregion Hamburg bietet die Stadt eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und der Nähe zu wirtschaftlichen Zentren. Die Schulstraße selbst zeichnet sich durch ihre hervorragende fußläufige Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen aus. Wie der Name bereits andeutet, befinden sich Bildungseinrichtungen in direkter Nachbarschaft, was die Adresse besonders für Familien attraktiv macht. **INFRASTRUKTUR & VERSORGUNG** Lübtheen fungiert als Grundzentrum für die umliegenden Gemeinden und bietet daher eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur für seine Größe: * Bildung & Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten sind in wenigen Minuten erreichbar. * Versorgung: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Verwaltungsstellen befinden sich vor Ort. * Gesundheit: Eine solide medizinische Grundversorgung durch ansässige Ärzte und Apotheken ist gewährleistet. * Freizeit: Ein reges Vereinsleben (Sport und Kultur) sowie das bekannte Naturbad Lübtheen bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. **NATUR & UMGEBUNG** Die Stadt liegt eingebettet in die geschützte Natur des UNESCO-Biosphärenreservats Flusslandschaft Elbe-Mecklenburg-Vorpommern und am Rande der geschichtsträchtigen Region „Griese Gegend“. * Die Elbe ist nur ca. 13 Kilometer entfernt. * Weite Waldflächen und der Naturpark Mecklenburgisches Elbtal laden zu ausgedehnten Outdoor-Aktivitäten direkt vor der Haustür ein. **VERKEHRSANBINDUNG** Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht ein schnelles Erreichen der umliegenden Städte: * Boizenburg: ca. 20 Minuten Fahrtzeit. * Ludwigslust & Schwerin: Jeweils in ca. 30 Minuten erreichbar. * Hamburg: Über die gute Anbindung an das Fernstraßennetz ist die Hansestadt in etwa einer Stunde erreichbar, was die Lage auch für Pendler interessant macht. Die Kombination aus der naturnahen Lage im Biosphärenreservat und der voll ausgebauten städtischen Infrastruktur macht die Schulstraße 28 zu einem Standort mit hoher Lebensqualität und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. **Angaben nach Energieeinsparverordnung (EnEV).** * Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis * Gültig bis ......... * Baujahr Gebäude: 1908 * Wärmeerzeuger: ..... * Gebäudetyp: Ganzes Gebäude * Endenergiebedarf :............. kWh/(m²·a) * Energieeffizienzklasse: ....... * Wesentlicher Energieträger: Holz **Finanzierung** * Sie möchten Ihre Immobilie finanzieren? Gerne stelle ich den Kontakt zu einer Bank her, mit der ich Hand in Hand zusammenarbeite. **HAFTUNGSAUSSCHLUSS** Das Prospekte / Exposés dient zur Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. **Sonstiges** * Kaufpreis: 110.000 € * Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Sind Sie neugierig geworden und möchten gerne mehr über das Objekt erfahren? Gerne lassen wir Ihnen alle Unterlegen zu dem Objekt zukommen und stehen Ihnen für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass die Daten und Fotos, Bestandteil unseres ausführlichen Exposés sind und nur versenden können, wenn uns von Ihnen eine Anschrift und Telefonnummer vorliegt. Ihre Daten werden selbstverständlich gemäß der DSGVO nur für unseren internen Gebrauch verarbeitet. Sie sind gemäß § 17 der DSGBO jederzeit berechtigt, die Berichtigung, Löschung und Sperrung einzelner personenbezogener Daten zu verlangen.