Описание

Viel Platz für Träume: Vielseitiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Bungalow, Teich & großem Garten in gute Hände abzugeben! Objektbeschreibung Zum Verkauf steht dieses charmante und sehr vielseitige Immobilien-Ensemble, das ideal für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen oder die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist. Hier erwerben Sie ein echtes Wohlfühl-Areal mit enormem Potenzial. Das Hauptschiff (Einfamilienhaus) bietet mit ca. 178 qm Wohnfläche jede Menge Raum zur freien Entfaltung. Die Zimmer sind großzügig geschnitten. Das Haupthaus bietet eine solide Substanz und kann von Ihnen ganz nach Ihren eigenen Bedürfnissen und Wünschen gestaltet werden. Es stehen ein paar Modernisierungen an. Zudem müsste die Heizungsanlage vom neuen Eigentümer erneuert werden – die perfekte Chance, um direkt auf moderne und staatlich geförderte Heizsysteme (wie eine Wärmepumpe oder Hybridheizung) umzurüsten! Das Highlight mit Gestaltungsspielraum: Ein voll ausgebauter Bungalow. Auf dem weitläufigen Grundstück befindet sich neben dem Haupthaus ein separates, zu Wohnzwecken ausgebautes Nebengebäude (Bungalow). Dieser bietet eine hervorragende Basis, benötigt jedoch eine liebevolle Renovierung – ideal für Handwerker, Bastler oder Individualisten, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen wollen! Nach der Modernisierung stehen Ihnen hier zur Verfügung: 3 vielseitige Wohnbereiche (ideal für Teenager, Großeltern oder als Homeoffice) Eine eigene kleine Küche sowie ein Badezimmer Direkt angrenzend: Eine eigene Werkstatt für Bastler sowie ein separates, praktisches Lager für zusätzlichen Stauraum. Grundstück & Außenbereich Das Gesamtkunstwerk wird durch ein riesiges Grundstück abgerundet. Laut offiziellem Gutachten stehen Ihnen 578 qm reine Wohnbaufläche (Baugrund) zur Verfügung. Der traumhafte, weitläufige Garten umfasst stolze 1.280 qm – ein wahres Paradies für Kinder, Haustiere oder leidenschaftliche Gärtner. Hier finden Sie ein echtes Highlight für Genießer: Ein wunderschön angelegter Teich, der im Sommer zum Verweilen einlädt. Zudem ist bereits ein praktischer, überdachter Stellplatz für Holz vorhanden. Eine solide Garage schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Witterungseinflüssen. Eckdaten im Überblick: Wohnfläche Haupthaus: ca. 178 qm (Heizung und z.B. Dachfenster erneuerungsbedürftig) Zusatz-Wohnfläche: Ausgebauter Bungalow (renovierungsbedürftig) + Werkstatt & Lager Grundstück/Gartenfläche: ca. 1.843 qm (davon 578 qm reine Wohnbaufläche) Highlights Außenbereich: Schön angelegter Teich & praktischer Holzstellplatz Parken: Eigene Garage auf dem Grundstück Offizieller Verkehrswert (Gutachten vom 19.06.2025): 161.000 Euro Sonstiges Dieses Haus war lange Zeit ein liebevolles Zuhause. Es liegt uns und unserer Familie daher sehr am Herzen, dass diese Immobilie wieder in gute Hände kommt, die den Charme und das Potenzial dieses Anwesens zu schätzen wissen. Unser Angebot an Sie: Uns ist ein faires Miteinander auf Augenhöhe wichtig. Der angegebene Preis versteht sich daher ausdrücklich als Verhandlungsbasis (VB). Wenn Ihnen das Haus gefällt und Sie sich hier Ihr neues Zuhause vorstellen können, freuen wir uns auf Ihr Angebot – über den Preis und die Konditionen können wir im persönlichen Gespräch jederzeit ganz offen miteinander sprechen. Ein herzliches Anliegen an unsere Interessenten: Für einen reibungslosen und zügigen Ablauf ohne unnötige Wartezeiten bitten wir Sie jedoch, sich bereits vorab konkrete Gedanken über Ihre finanziellen Möglichkeiten zu machen. Eine kurze Vorab-Prüfung, ob eine Finanzierung in diesem Rahmen für Sie realisierbar ist, schützt uns alle vor nachträglichen Verzögerungen durch eine Absage der Bank. So können wir den Weg zum Notar zügig und mit einem guten Gefühl gemeinsam gehen.