Описание

Objektnr: 1069257 Auf zwei Ebenen eines charmanten Mehrparteienhaus im Landhausstil aus dem Jahr 1971 präsentiert sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung als wahres Unikat. Sie vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und beeindruckt durch ihre großzügige Raumgestaltung, hohen Decken sowie stilvolle Details wie klassische Sprossenfenster und edles Stäbchenparkett. Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 186 m² Wohnfläche über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss – verbunden durch eine elegante, weiße Holztreppe, die den besonderen Maisonette-Charakter unterstreicht. Ursprünglich zwei separate Einheiten, wurde sie im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2008 zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengeführt. Im ersten Obergeschoss befindet sich der helle Wohnbereich mit charmantem Kachelofen und direktem Zugang zum sonnenverwöhnten Balkon, der sich fast über die gesamte Hausfront erstreckt. Hier lässt sich die Ruhe genießen – ein Ort, der das Wohngefühl ins Freie erweitert. Eine Wendeltreppe führt vom Balkon hinab in den idyllischen Garten, der eine grüne Oase mitten im Ort bildet. Der Wohnbereich erweitert sich um ein weiteres helles Zimmer, das sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Wohnküche: Sie bietet reichlich Platz für eine Traumküche und einen großen Esstisch, bildet damit den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen eigenen Balkon. Ein modernes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Im lichtdurchfluteten Dachgeschoss öffnet sich ein großzügiges Bad mit freistehender Badewanne und bodentiefer Dusche – ein Raum mit besonderer Atmosphäre. Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Kinderzimmer sowie als Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Von hier gelangt man zudem auf einen kleinen Balkon mit schönem Blick über die Umgebung. Weiteren Stauraum erreichen Sie im Keller. Zudem ist das komfortable Abstellen von Pkw dank eines Freistellplatzes möglich. Diese Maisonettewohnung überzeugt durch ihr stimmiges Zusammenspiel aus historischem Charme, Großzügigkeit und Geborgenheit – ideal für Liebhaber besonderer Immobilien mit Charakter. # Ausstattung + In zentrumsnaher Umgebung in Vorstadtlage, zur Vermietung, aber auch für Selbstnutzer + Entspannung unter freiem Himmel dank 3 Balkone sowie eines breitangelegten Gartens + Optimal für schnellen Einzug dank guten Zustands + Ein Freistellplatz und ein Kellerraum runden das ansprechende Angebot ab # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 2.951,61 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 186 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Vorstadtlage bietet ruhige Atmosphäre mit Top-Anbindung Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 233.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1063b18be7