Описание

# Ausstattung Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1991 befindet sich im dritten Obergeschoss eines ordentlich verwalteten Wohngebäudes mit insgesamt 32 Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von rund 60 Quadratmetern und einer praktischen Raumaufteilung bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Singles oder Paare sowie eine attraktive Option für Kapitalanleger. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das dank seiner Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangt man auf die nach Südwesten ausgerichtete Loggia, die an sonnigen Nachmittagen und lauen Abenden zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Küche verfügt über ausreichend Platz für eine funktionale Küchenlösung und bietet gleichzeitig Raum für Stauraum und praktisches Arbeiten. Das Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt über Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Tageslicht durch ein Fenster. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein komfortables Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Die Wohnung ist seit dem 01.01.2023 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 458,00 Euro. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für Anleger, die eine solide, unkomplizierte Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive suchen. Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihre ruhige Wohnlage im oberen Geschoss, die praktische Aufteilung, die sonnige Loggia und die stabile Vermietungssituation – eine solide Investition in ein gepflegtes Wohnumfeld. Außerdem gut zu wissen: • Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage. • Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet. • Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. • Eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 1991 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen. • Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. • Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Stellplatz. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 3.350,16 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage im südlichen Bereich von Wismar. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Spielplätzen und angenehmen Grünflächen, die ein harmonisches, nachbarschaftliches Umfeld schaffen. Trotz der ruhigen Lage sind zentrale Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar. Der historische Stadtkern von Wismar, mit seinem UNESCO-Welterbe-Ensemble, zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten, liegt nur etwa 2 bis 2,5 km entfernt. Das Zentrum ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr innerhalb weniger Minuten gut erreichbar. Die umliegenden Städte wie Grevesmühlen (ca. 18 km) oder Schwerin (ca. 30 km) sind ebenfalls zügig angebunden und bieten zusätzliche infrastrukturelle Möglichkeiten. Für Familien besonders attraktiv ist die gute Versorgung mit Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten, darunter die Kita „Kreatives Spielhaus“, sowie Schulen wie die Wilhelm-Wagenfeld-Schule oder weiterführende Einrichtungen im Stadtgebiet, die schnell erreichbar sind. Auch im Bereich der Nahversorgung ist die Lage komfortabel: Supermärkte wie Netto liegen nur rund 1 km entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Dienstleister befinden sich entlang des Dammwegs und im nahegelegenen Stadtzentrum. Die Freizeitmöglichkeiten rund um die Wohnlage sind vielseitig. Verschiedene Spielplätze, Grünflächen und Wege laden zum Spazierengehen und Radfahren ein. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den weitläufigen Naturbereichen westlich der Stadt sowie dem Wonnemar-Erlebnisbad in etwa 2 km Entfernung. Erholung bietet außerdem der Friedenshofpark sowie der Dammgraben, der mit seinen Wegen Naturfreunden eine angenehme Umgebung bietet. Für Ausflüge am Wasser erreichen Bewohner die Wismarer Bucht oder den Hafenbereich in rund 3 bis 4 km – ideal für Spaziergänge, Radfahrten oder maritime Erlebnisse. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | An d. Mole 5-8 (circa 180 Meter) Bahnhof | Wismar (circa 2 Kilometer) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 62.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 29.04.2020 - Gültig bis: 2030-04-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: PCUUXKCP