Описание

# Objektbeschreibung Im beliebten Fischerdorf Greetsiel präsentiert sich dieses seltene Anwesen, das Wohnen und Gewerbe in perfekter Weise vereint. Das Wohnhaus aus dem Jahr 2017 umfasst rund 248 m² Wohn- und Nutzfläche und beeindruckt durch eine moderne, offene Architektur mit großen Fensterflächen und einem lichtdurchfluteten Wohnbereich im Atriumstil. Die hochwertige Küche mit Induktionskochfeld und integrierter Abluft fügt sich harmonisch in den großzügigen Wohnraum ein und eröffnet den Blick auf die Terrasse und den pflegeleicht angelegten Garten mit freiem Blick in die Natur. Ein Schlafzimmer mit Ankleide, zwei exklusive Badezimmer, ein Gästezimmer oder Büro sowie ein großer Hauswirtschaftsbereich, Kühlhaus und direkter Zugang zur geräumigen Garage mit elektrischem Sektionaltor schaffen optimale Bedingungen für komfortables Wohnen. Der angrenzende Gewerbetrakt aus dem Bj. 2013 mit ca. 400 m² besteht aus einer modernen Stahlhalle mit etwa 285 m² Fläche, durchgehender Wärmedämmung und einem hohen Einfahrtstor, das auch für Boote oder größere Fahrzeuge geeignet ist. Ergänzt wird die Halle durch ein Laden- und Bürosegment im Erdgeschoss mit ca. 50 m² sowie weitere Büro- und Aufenthaltsräume im Obergeschoss mit Küche und Badezimmer auf ca. 63 m². Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 45,88 kWp erzeugt eine jährliche Vergütung von rund 5.000 Euro und bietet eine attraktive Einnahmequelle. # Ausstattung Der Gewerbebereich mit ca. 400 m² umfasst eine hochwertige Stahlhalle in kompletter Stahlkonstruktion mit ISO-Wandelementen und durchgehender Wärmedämmung, Büro- und Ladenflächen im Erd- und Obergeschoss, eine voll ausgestattete Küche sowie moderne Sanitärräume. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 45,88 kWp erzeugt zuverlässige Einnahmen und erhöht die Wirtschaftlichkeit des gesamten Anwesens. Die Beheizung des Wohn- und Bürotraktes erfolgt über eine moderne Gas-Brennwertanlage mit Fußbodenheizung, die für Effizienz und Komfort sorgt. Insgesamt bietet die Ausstattung des Objektes eine außergewöhnliche Kombination aus Exklusivität, Funktionalität und maritimer Wohnqualität. # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 7 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst. Grundstücksfläche: ca. 1415 m² Nutzfläche: ca. 400 m² # Lagebeschreibung Greetsiel zählt zu den malerischsten und beliebtesten Fischerdörfern der ostfriesischen Nordseeküste und steht weit über die Region hinaus für maritime Lebensqualität, historische Kulissen und ein einzigartiges Flair. Das Anwesen liegt in einer ruhigen, gewachsenen Umgebung am Rand von Greetsiel, von der aus sowohl das lebendige Hafenensemble mit seinen berühmten Zwillingsmühlen als auch das idyllische Hinterland schnell erreichbar sind. Die unverbauten Grünflächen hinter dem Grundstück ermöglichen einen freien Blick in die Natur und schaffen ein Wohngefühl, das Ruhe und Weite verbindet. Greetsiel bietet eine maritime Infrastruktur, zahlreiche Restaurants, kleine Geschäfte, Galerien und ein touristisches Angebot, das zu jeder Jahreszeit Gäste anzieht. Die Nähe zur Nordsee, die kurzen Wege zu den Deichen, die maritime Atmosphäre und die hervorragende Anbindung an die umliegenden Küstenorte machen diesen Standort zu einem der begehrtesten an der gesamten Nordseeküste. Arbeiten und Wohnen lassen sich hier auf besondere Weise vereinen. # Sonstiges Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich auf die Nutzfläche der Immobilie. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 58.33 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2027-02-12 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HN165