Описание

Großzügiges Reihenendhaus mit viel Potenzial zur Selbstverwirklichung! Die Immobilie wurde schätzungsweise 1920 errichtet und besticht durch seine massive Substanz somit viel Potenzial für individuelle Modernisierungen. Das Haus ist ebenerdig bewohnbar und bietet auf insgesamt 234 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss mit ca. 139 m² des Wohnhauses empfängt Sie ein großer Flur, der als einladender Eingangsbereich dient. Von hier aus gelangen Sie in das helle Wohn- und Esszimmer, der ideale Ort für gesellige Stunden sowie in eines der möglichen Schlafzimmer. Die separate Küche im EG verfügt über einen praktischen Zugang zu einer Speisekammer. Zwei voll ausgestattete Bäder im EG sorgen für Komfort und Flexibilität, während ein weiteres Schlafzimmer anliegend mit einem möglichen Ankleidezimmer weitere Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der ehemalige Stall im Erdgeschoss ist heute als Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum und Werkstatt ausgebaut. Zusätzlich wird eine Fläche als Garage genutzt. Im Dachgeschoss mit ca. 95 m² des Wohnhauses befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer, das derzeit als Abstellraum dient, dieses lässt sich leicht zu einem Esszimmer oder Arbeitszimmer umgestalten. Zwei weitere Räume, ein Badezimmer und ein Flur runden die Etage ab. Aufteilung: EG: Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Büro, Küche, Speisekammer, Abstellraum, HWR, Badezimmer mit Badewanne, Tageslichtbad mit Dusche, Heizungsraum, Flur, Eingangsbereich mit Treppenaufgang und Werkstatt OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, zwei Abstellräume, Küche, Badezimmer mit Badewanne und Flur Es handelt sich um Wohnungseigentum. Das gesamte Grundstück umfasst ca. 1721 m² davon 441/1000 MEA. 8 Zimmer, Wohnfläche ca. 234 m², Baujahr unbekannt, schätzungsweise 1920, Grundstück ca. 759 m², eine Garage im ehemaligem Stall, Ölzentralheizung, Verbrauchsausweis mit Endenergie: 90,1 kWh/(m²a), Klasse C; Verfügbar ab: nach Rücksprache Kaufpreis: 198.000,-- € # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - ebenerdig bewohnbar # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 759 m² # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 90,10 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 19.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-18 Baujahr Wärmeerzeuger: ca. 1994 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 874/0-13271