Описание

**Die Immobilie** Das Reihenmittelhaus am Sandberg 4 in Gettorf befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen und sehr familienfreundlichen Wohngegend. Die Immobilie wurde im Jahr 1978 errichtet und über viele Jahre von älteren Menschen bewohnt, weshalb sie im gesamten Haus barrierefreundlich gestaltet ist. Schon beim Betreten fällt auf, dass Bewegungsfreiheit und Zugänglichkeit hier ein wichtiger Bestandteil der Architektur sind. Der Eingangsbereich führt zunächst in einen kleinen Flur, von dem aus man das Gäste-WC sowie die Küche erreicht. Die Küche ist klassisch gehalten, mit viel Stauraum und einer praktischen Durchreiche in das Wohnzimmer, die den Alltag erleichtert und den Raum optisch öffnet. Dahinter führt ein weiterer kleiner Flur in das große Wohn- und Esszimmer, das durch die breite Fensterfront viel Licht erhält und einen direkten Blick in den gepflegten Garten bietet. Die Terrasse und der Außenbereich wurden im Jahr 2015 erneuert, ebenso wie die Rampe und die Treppe, die den Zugang erleichtern und zu einer rollstuhl- und seniorengerechten Nutzung beitragen. Das Obergeschoss ist über einen komfortablen Treppenlift, Baujahr 2015, erreichbar und besteht aus einem hellen Flur sowie vier gut geschnittenen Zimmern. Diese Räume eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Die Fenster auf der Gartenseite wurden im Jahr 2015 erneuert und sorgen für einen angenehmen Lichteinfall. Das Badezimmer im Obergeschoss ist großzügig gestaltet und beinhaltet eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Zwar ist der Stil noch klassisch gehalten, doch der Raum bietet sehr gute Voraussetzungen für eine moderne Sanierung. Das gesamte Obergeschoss bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der vollständig unterkellerte Bereich erweitert die Nutzfläche erheblich. Ein Flur verbindet alle Räume des Untergeschosses miteinander. Hier befinden sich ein Heizungsraum mit einer Vaillant-Ölheizung aus dem Jahr 2001, ein großer Hobby- oder Abstellraum, eine Speisekammer mit stabilen Holzregalen sowie ein weiterer kleiner Nutzraum. Ein separater Ausgang vom Keller führt direkt in den Garten und ermöglicht einen komfortablen Zugang, ohne das Erdgeschoss durchlaufen zu müssen. Dieser Zugang ist besonders praktisch für Alltag, Gartenarbeit oder den Transport von Gegenständen. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2021 innenseitig gedämmt und bietet rund 40 m² Ausbaureserve, die zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum schaffen können. Die Wohnfläche des Hauses beträgt rund 104 m², hinzu kommen etwa 54 m² Nutzfläche im Vollkeller. Das Grundstück umfasst etwa 230 m², ergänzt durch eine Garage, die sich auf einem angrenzenden Gemeinschaftsgrundstück befindet. Die Raumaufteilung ist funktional und wurde so gestaltet, dass sich sowohl Familien als auch Personen mit eingeschränkter Mobilität wohlfühlen können. Die Bewegungsflächen, die breiten Flure und der Treppenlift tragen dazu bei, dass das Haus rollstuhlfahrgerecht genutzt werden kann und sich besonders gut für Menschen eignet, die auf Barrierefreiheit angewiesen sind. **Die Lage** Gettorf ist ein ruhiger, freundlicher Ort zwischen Kiel und Eckernförde. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, kleinen Wohngebieten und viel Grün. Alles Wichtige wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen gibt es direkt im Ort. Durch die B76 ist Gettorf sehr gut angebunden. Kiel ist in etwa 15-20 Minuten erreichbar, Eckernförde in rund 10-15 Minuten. Auch Busverbindungen fahren regelmäßig. Das Wohngebiet selbst liegt angenehm ruhig und eignet sich ideal für mobiles oder naturnahes Wohnen – ohne Trubel, aber mit allem in der Nähe, was man braucht. **Informationen** Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf die Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben übernehmen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Maklerprovision beträgt bei diesem Objekt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer für den Käufer und zum gleichen Teil für den Verkäufer.