Описание

Dieses außergewöhnlich repräsentative Wohn- und Geschäftshaus zählt zu den bedeutendsten Bürgerhausbauten des späten 18. Jahrhunderts in Neuruppin. Mit seiner eindrucksvollen Fassadengestaltung und einem aufwendig gestalteten Treppenhaus verkörpert es den stilistischen Übergang vom Spätbarock zum preußischen Klassizismus um 1800 und besitzt eine fast palaisartige Ausstrahlung. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde um 1790 errichtet und war im 19. und 20. Jahrhundert im Besitz namhafter Neuruppiner Kaufleute. Es befindet sich im historischen Stadtkern in einer geschlossenen zweigeschossigen Häuserzeile. Über eine kleine Freitreppe gelangt man durch eine zweiflügelige Eingangstür in den eindrucksvollen Flur. Dieser ist durch eine reich verzierte, verglaste Zwischentür im Stil der Neorenaissance in zwei Bereiche gegliedert. Deckenstuck mit floralen Motiven, ein Kronleuchter sowie hochwertige Wohnungstüren unterstreichen das historische Flair. Das Treppenhaus ist mit einer mehrläufigen Treppe ausgestattet, deren geschwungene Antrittspfosten mit dekorativen Füllhorndarstellungen verziert sind. Diese führt zu insgesamt neun Wohneinheiten: vier im Erdgeschoss, drei im Obergeschoss und zwei im Dachgeschoss. Ein straßenseitiger Teilkeller mit Kappengewölbe beherbergt die zentrale Heizungsanlage sowie Mieterkellerräume. An der Nordseite des Grundstücks befindet sich ein eingeschossiger, voll unterkellerter Anbau, der derzeit als Büro vermietet ist. Hier bestehen leichte Feuchtigkeitsschäden im Sockel- und Kellerbereich. Durch eine Tordurchfahrt gelangt man in den Innenhof mit insgesamt 9 Stellplätzen, von denen mehrere vermietet sind. Ein Carport und ein Fahrradschuppen ergänzen das praktische Angebot. Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen: - 1999: Umfassende Sanierung des Hauses Nach 2010: - Fundamentunterfangung des Anbaus - Neubau einer Terrasse - Vertikale Abdichtung gegen Erdfeuchte - Abdichtung des Bürotrakts - Erneuerung der Hauseingangstreppe inkl. Fundament - Errichtung von Carport und Fahrradschuppen - Teilweise Ausführung von Vollwärmeschutz Nach 2015: - Sanierung des Haupthauses gegen Erdfeuchtigkeit Die Beheizung erfolgt zentral über eine moderne Heizungsanlage. Detaillierte Informationen zur aktuellen Mietstruktur und zu den einzelnen Einheiten entnehmen Sie bitte der beigefügten Mietübersicht im Anhang des Exposés. # Ausstattung - zentrale Lage in der Altstadt - Denkmalschutz - Baujahr ca. 1790 - Wohn-/ Nutzfläche ca. 617,14 m² - 9 Wohneinheiten, komplett vermietet - 9 Stellplätze, teilweise vermietet - mehrere Modernisierungen nach ca. 2010 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 9 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.106,49 € - Käuferprovision: Der Käufer trägt eine Provision iHv. 3,57 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis. - x-fach Miete: 26.77 - Gesamtfläche: ca. 617,14 m² - Grundstücksfläche: ca. 767 m² - Vermietbare Fläche: ca. 547,14 m² - Nutzfläche: ca. 70 m² - Bürofläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Neuruppin, umgeben von Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß gut erreichbar. Neuruppin überzeugt durch sein historisches Stadtbild, kulturelle Angebote und die direkte Lage am Ruppiner See, der zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln und Kanufahren bietet. Neuruppin ist auch die Geburtsstadt von Theodor Fontane, einem der bedeutendsten Schriftsteller des Realismus. Dank der guten Anbindung an die Autobahnen A24 und A19 sowie den ausgebauten Nahverkehr sind Berlin, Hamburg und Rostock schnell erreichbar. # Sonstiges Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und E-Mail-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert. Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Download abstimmt werden. Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 5437