Описание

Neuwertiger Bungalow als Reihenendhaustyp in massiver Bauweise (Baujahr 2022) in einer ruhigen Lage. Die Immobilie überzeugt durch ihre ebenerdige, barrierearme Aufteilung und eine ruhige Wohnlage. Herzstück ist der helle Wohnbereich mit Kaminofen für die kalte Jahreszeit und direktem Zugang auf die Terrasse. Die angrenzende Küche verfügt über eine moderne, helle Einbauküche, einen kleinen Essbereich sowie ebenfalls einen Terrassenzugang – ideal für kurze Wege nach draußen. Von der Terrasse aus genießen die Bewohner dank des angelegten Gartens einen Blick ins Grüne – perfekt für entspannte Stunden im Freien Der private Rückzugsbereich umfasst ein Schlafzimmer sowie ein Kinder-/Arbeitszimmer. Ein modernes Duschbad und ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Zusätzlich stehen ein Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss sowie praktischer Stauraum auf dem Dachboden zur Verfügung. Hochwertige Materialien unterstreichen den gepflegten Eindruck: Im Erdgeschoss wurden edle belgische Blausteinfliesen verlegt; im Schlafzimmer sorgt Echtholzparkett für warme Wohnatmosphäre. Fein verputzte Wände schaffen ein ruhiges, zeitloses Ambiente. Zur Einheit gehört ein Carport mit integriertem Abstellraum; auf der Terrasse befindet sich ein weiterer kleiner Abstellraum für Gartenutensilien. Beheizt wird die Immobilie effizient über eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe von NIBE – komfortabel, zukunftsorientiert und kostenschonend. Insgesamt ein äußerst gepflegtes, nahezu neuwertiges Zuhause mit cleverer Raumaufteilung und hohem Wohlfühlfaktor in angenehmer, ruhiger Lage. # Ausstattung Neuwertiger Bungalow (Baujahr 2022) in massiver Bauweise, (3-Parteien-Haus) Ebenerdige, barrierearme Grundrisslösung Heller Wohnbereich mit Kaminofen & Zugang zur Terrasse Küche mit heller Einbauküche, kleinem Essbereich & Terrassenzugang Schlafzimmer sowie Kinder-/Arbeitszimmer Modernes Duschbad + separates Gäste-WC Hauswirtschaftsraum; zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden Terrasse mit kleinem Abstellraum; angelegter Garten mit Blick ins Grüne Carport mit integriertem Abstellraum Böden: edler belgischer Blaustein im EG, Echtholzparkett im Schlafzimmer Fein verputzte Wände Effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe (NIBE) Ruhige Wohnlage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 296 m² # Lagebeschreibung Oldersbek ist eine idyllische Gemeinde im Herzen Nordfrieslands, die durch ihre ländliche Atmosphäre und ihre freundliche Gemeinschaft besticht. Die Gemeinde bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, ideal für alle, die dem Trubel entfliehen möchten und dennoch die Nähe zu größeren Städten schätzen. Mit einer gut ausgestatteten Infrastruktur, freundlichen Nachbarn und einer malerischen Landschaft ist Oldersbek der perfekte Ort für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Die Gemeinde verfügt über schöne Grünflächen, Wanderwege und eine enge Verbindung zur Nordsee, die nur eine kurze Fahrt entfernt ist. Oldersbek verbindet das ländliche Flair mit einer lebendigen Gemeinschaft und bietet somit eine attraktive Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Nordfrieslands. In der Nähe liegen die größeren Orte Husum und Flensburg, die jeweils nur eine kurze Fahrt entfernt sind. Husum bietet eine lebendige Hafenatmosphäre, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Veranstaltungen. Flensburg, mit seiner historischen Altstadt und dem schönen Hafen, ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten # Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 34.48 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2035-08-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: HE-570-CV-25