Описание

Die angebotene Immobilie, bestehend aus sechs Einheiten, wurde im Jahr 1996 in einer soliden, massiven Bauweise in zeitloser Architektur errichtet und passt sich optisch perfekt der Umgebung an. Seither wurde das Gebäude von innen und von außen regelmäßig instandgehalten. Alle Räumlichkeiten wirken aufgrund der vielen großen und oftmals bodentiefen Fensterflächen hell und freundlich. Der Stand der Technik (Heizung und Elektrik) ist auf einem aktuellen Stand. Die Gastherme aus 2022 wurde in 2024 mit einer Luftwärmepumpe neuester Generation kombiniert (Gas-Hybrid). Ein vorbereiteter Anschluss von Solar und Fernwärme sollte nicht unerwähnt bleiben! Eine weitere Aufwertung des Objekts ist der von außen zugängliche Plattformlift, über den alle drei gewerblich genutzten Flächen auf der rechten Gebäudeseite barrierefrei zugänglich sind. Zwei Stellplätze befinden sich in dem Innenhof auf dem Grundstück. Die Grundrisse sind auf jeder Etage durch die Leichtbauwände flexibel zu gestalten. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz, jedoch besteht die Vorgabe, dass ausschließlich Holzfenster verbaut werden dürfen. Weitere Informationen lassen wir Ihnen gern auf Anfrage zukommen. # Ausstattung Daten & Fakten: - rd. 141 m² Gesamtwohnfläche (weitere 72 m² im Erdgeschoss können bei Verfügbarkeit problemlos als Wohnraum vermietet werden) -905 m² Gesamtgewerbefläche - Aufteilung der EG-Fläche rechts auf zwei Einheiten möglich (auch als Wohnraum nutzbar wenn verfügbar) - Flexible Grundrisse durch Leichtbauwände innerhalb der Räumlichkeiten -12.600,- € Jahresnettomiete Wohnraum -91.089,60 € Jahresnettomiete Gewerbe = 103.689,60 € Gesamtnettomiete p.a. Ist -Insgesamt sechs Einheiten auf drei Etagen -Baujahr 1996 -Aufstockung und Dachausbau möglich -Anbau Balkone möglich -Kein Denkmalschutz, aber Satzung Holzfenster -Kein Leerstand seit 2009 -Neueste Generation Heizung und Warmwasseranlage mit Wärmepumpe (Gas-Hybrid) - Vorbereiteter Anschluss von Solar und Fernwärme -Bypass Elektroheizung für den Notfall -2003 teilweise neue Schallschutzfenster im Erdgeschoss -Barrierefreier Zugang über einen Plattformlift bis ins 1. Obergeschoss, optional erweiterbar bis ins Dachgeschoss -Zwei Stellplätze im Innenhof # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,90 % inkl. der ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 567 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1047 m² - Nutzfläche: ca. 205 m² # Lagebeschreibung Gelegen in einer verkehrsgünstigen und zentralen Wohn- und Geschäftslage von Lüneburg, präsentiert sich dieses Gebäude. Der Lambertiplatz befindet sich direkt vor der Tür. Das direkte Stadt- und Einkaufszentrum als auch der Bahnhof / ZOB Lüneburgs sind in unmittelbarer Nähe. Das Gebäude ist problemlos über die öffentlichen Verkehrsmittel zu erreichen, ca. 50 m weiter befindet sich eine Bushaltestelle, welche von verschiedensten Buslinien aus dem Landkreis Lüneburg angefahren wird. Ca. 450 m entfernt befindet sich der Pkw-Parkplatz "Sülzwiesen" - der einzige öffentliche Parkplatz in der City wo derzeit kostenlos geparkt werden darf. Die alte Salzstadt ist mit ihrer über tausend jährigen Geschichte einer der faszinierendsten Anziehungspunkte in Norddeutschland. Heute leben hier fast 80.000 Menschen. Studenten der beliebten Leuphana-Universität beleben das Stadtbild ebenso wie die Familien, die den hohen Freitzeitwert der Stadt am Rande der Lüneburger Heide schätzen. Die Ilmenau durchzieht die Stadt, kleine verwinkelte Gassen mit ihrem Kopfsteinpflaster tragen zum einzigartigen Flair dieser Stadt bei. Lüneburg gehört zur Metropolregion Hamburg und ist sowohl per Auto über die A39 als auch per Bahn perfekt angeschlossen. Eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen aller Art, Kindergärten, Sportvereinen, einem breiten Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungsbetrieben und Gastronomie macht das Leben hier besonders lebenswert. # Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 231529