Описание

Dieses charmante Einfamilienhaus in Marsberg, Stadtteil Essentho, bietet eine großzügige Wohnfläche von 188 Quadratmetern auf einem Grundstück mit einer Fläche von 701 Quadratmetern. Das Haus, das etwa im Jahr 1913 erbaut wurde und in den Jahren 1974/ 1982 teilweise erneuert wurde, strahlt eine warme, einladende Atmosphäre aus und eignet sich hervorragend für Familien, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter auch ein Abstellraum und ein Keller, bietet es genügend Platz für alle Familienmitglieder. Die Badezimmer sind mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, um sowohl Entspannung als auch schnellen Komfort zu bieten. Es liegt ein Sanierungfahrplan vor. Die Entsorgung der vorhandenen Nachtspeicherheizungen kann in Absprache organisiert werden. Das Angebot eines Entsorgungsunternehmens liegt vor. # Ausstattung Die Fenster der Immoblie sind bereits alle mindestens zweifach verglast und aus verschiedenen Baujahren. Wohnzimmer und Küche: neu 3-fach verglast Schlafzimmer & Flur (altes Haus) ~ 1997 zweifach verglast Esszimmer ~ 1980 zweifach verglast Anbau ~ - 1985 zweifach verglast Bad & Toilette 1.OG. 1975 Haustür ~ 2000 Deckendämmung Altes Haus: wurde in den letzten 15 Jahren mit Klemmfilz 150mm gemacht; es fehlt noch der Einbau in die Decke im Schlafzimmer über dem Esszimmer. Das Material liegt aber im Dach auf dem Boden und erfüllt dort die Dämmfunktion, Deckenpanele ist auch schon da. Im Anbau wurden 1986 Klemmfilz mit Alubeschichtung verwendet. Im Bereich Bad, Toilette und Flur im 1.OG liegen 20mm Styropor Platten auf dem Dachboden, das ist noch nicht optimal und kann leicht verbessert werden. Dient zur Zeit als Deckendämmung. Ebenfalls sind die Badezimmer bereits teilweise saniert worden. Eine Besichtigung lohnt sich. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Käuferprovision: 4760 EUR inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 701 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in der Nähe der ruhigen Kleinstadt Marsberg im Ortsteil Essentho, die im nordöstlichsten Teil des Sauerlandes liegt und eine reiche Geschichte aufweist. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur, mit drei Supermärkten, Bäckereien, einem Drogeriemarkt und einem Baumarkt in der näheren Umgebung. Für die Bildung und Gesundheit sorgen eine Schule, ein Kindergarten, ein Krankenhaus, eine Arztpraxis und zwei Apotheken in der Nähe. Die Freizeit kann in einem der drei Parks, im Zoo oder im Fitnessstudio verbracht werden, während die Gastronomie durch ein Restaurant, ein Café, eine Bar und eine Kneipe abgedeckt wird. Die Immobilie liegt etwa 2,9 km nordwestlich vom Stadtzentrum und bietet eine gute Verkehrsanbindung mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe und einer Zugstation sowie Autobahnauffahrt in erreichbarer Entfernung. # Sonstiges Diese Immobilie sollten Sie kennenlernen! Gerne erstellen wir Ihnen ein Finanzierungsangebot unter Einbindung aller staatlichen Förderungen des Landes und Bundes (KfW-Darlehen, Riesterförderung, öffentliche Mittel). Jetzt 250€ Tippgeberprämie sichern! Sie kennen jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte und diese Immobilie ist uns noch nicht bekannt? Dann leiten Sie diesen Tipp an uns weiter und erhalten 250€ für diesen Tipp, wenn wir einen Vermarkungsauftrag erhalten haben! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Telefonisch geben wir über die Anschrift von Immobilien keine Auskunft. Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Fragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem Kundencenter. Bitte bringen Sie zu diesem Termin Ihren Personalausweis mit, da das Geldwäschegesetz (GwG) auch den Immobilienmakler verpflichtet, die Identität seiner Kunden festzustellen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns mitgeteilten Objektdaten übernehmen wir keine Haftung! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBS Landesbausparkasse NordWest 48130 Münster Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 224,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 07.07.2025 - Gültig bis: 2035-07-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1913 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 158090NW