Описание

Willkommen in diesem sehr gepflegten Einfamilienhaus in Feldrandlage, das durch hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und einen modernen energetischen Standard besticht. Das Haus wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtet und bereits zu dieser Zeit mit hochwertigen Baustoffen versehen, sodass es heute in Sachen Energieeffizienz mit aktuellen Neubauten mithalten kann. Das komplette Haus zeichnet sich durch moderne, isolierverglaste Kunststofffenster (teilweise bodentief) mit elektrischen Rollläden, einen nachträglich angebauten und beheizten Wintergarten mit Fußbodenheizung (2021), einer neuen Gastherme (2022) sowie einer PV-Anlage (2013) aus, die sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Einspeisung des erzeugten Stroms genutzt werden kann. Die letzten Renovierungen wurden erst 2025 durchgeführt. Insgesamt stehen den neuen Eigentümern ca. 200 m² Wohn- und Nutzfläche mit fünf Zimmern zuzüglich beheizten Wintergartens mit folgender Aufteilung zur Verfügung: Erdgeschoss: Großzügiger Eingangsbereich mit Treppenaufgang (Holztreppe) ins Dachgeschoss, Wohn-Essbereich mit Kaminofen, der in der dunkleren Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt, beheizter Wintergarten, dieser wird aktuell als Praxisraum genutzt, Küchenbereich inkl. Einbauküche mit neuen E-Geräten in L- Form, Gäste-WC, Abstellraum sowie Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur großzügigen Garage. Dachgeschoss: Flur mit Rückzugsbereich (Leseecke), Kinderzimmer, Schlafzimmer - beide mit Zugang zum Balkon mit Weitblick. Ein weiteres Highlight ist das Arbeitszimmer, von dem aus eine Holztreppe in den ausgebauten und beheizten Spitzboden führt. Außenbereich: Der sehr gepflegte Außenbereich besticht durch viel Liebe zum Detail. Über die gepflasterte Auffahrt gelangen die neuen Eigentümer zur Garage, die direkt mit dem Haus verbunden ist. Der Vorgarten ist mit Beeten und einem Springbrunnen geschmückt. Im hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich ein separates (Glas-)Gartenhaus, ein großzügiges Holzgartenhaus mit mehreren “Abteilungen“ sowie ein offener Abstellraum – viel Platz für das Unterstellen / Lagern von Fahrrädern, Gartengeräten und Brennholz für den Kamin. Für die Privatsphäre sorgt eine hohe lebende Hecke und ein neuer zeitgemäßer Stabmattenzaun. Dieses wundervolle Zuhause ist perfekt für Familien oder Paare, die ein komfortables, modernes und liebevoll gepflegtes Haus suchen. Hier können Sie sich wirklich wohlfühlen und Ihren neuen Wohnabschnitt beginnen. LAGEBESCHREIBUNG Das Objekt befindet sich am Ende einer Spielstraße in absolut ruhiger Feldrandlage. Diese Lage bietet eine angenehme und friedliche Umgebung, ideal für alle, die die Natur und Ruhe schätzen. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Tolk zu finden (ca. fünf (5) Autominuten entfernt). Hier gibt es mehrere Handwerksbetriebe, darunter eine Fleischerei mit Lebensmittelverkauf für den täglichen Bedarf und einem Partyservice. Die gute Infrastruktur wird durch einen Blumen- und Bäckerladen, ein großes Textilkaufhaus sowie eine Tankstelle, eine Auto-Reparaturwerkstatt mit Waschanlage und die Filiale der Volksbank und Raiffeisenbank eG Schleswig im eigenen Haus ergänzt. Einige Fachgeschäfte runden das Angebot ab. Kindergärten sowie eine Grund- und Hauptschule mit Sporthalle und Sportplatz stehen ebenfalls zur Verfügung. Gymnasien und Realschulen sind in Schleswig sowie in Böklund verkehrsmäßig gut erreichbar. Für alles Weitere können Sie bequem nach Süderbrarup fahren (ca. 11 Minuten entfernt) oder nach Schleswig (ca. 15 Minuten mit dem Auto). Dank der guten Verkehrsanbindung über die B201 gelangen Sie schnell auf die Autobahn A7, die ebenfalls in etwa 15 Minuten erreichbar ist. So sind Sie flexibel unterwegs und gut vernetzt. WEITERE FAKTEN • Einbauküche mit neuen E-Geräten • teilweise Fußbodenheizung • beheizter Wintergarten mit Sonnensegel • Kamin • Photovoltaikanlage (5 kWp) • Glasfaseranschluss • Spitzboden (ausgebaut und beheizt) • Schöne Außen- und Gartenanlage • Feldrandlage • Eingewachsenes Grundstück (kaum einsehbar) • (Holz-)Gartenhaus und (Glas-)Gartenhaus • große Garage mit Zugang zum Wohnhaus • Ruhige Lage / Spielstraße • u.v.m. ENERGIEAUSWEIS Bedarfsausweis / gültig bis 14.01.2029 Fernwärme / Bj. der Anlage: 2022 Endenergiebedarf: 76,7 kWh/(m²\*a) Energieeffizienzklasse - C - Verfügbarkeit: nach Vereinbarung PROVISIONSPASSUS 2,975 % Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie ein Exposé an auf: www.ketelsen-roesch.de oder rufen Sie uns an. Jeder Mensch braucht ein Zuhause, darum suchen wir Ihre Immobilie" Wir suchen Immobilien für vorgemerkte Kunden aller Art. Tippgeberprovision, alle Infos dazu auf unserer Homepage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben, stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft. DATENSCHUTZ Wir nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst. Wir behandeln personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Vorschriften - der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO), sowie unserer Datenschutzerklärung. Diese kann unter www.ketelsen-roesch.de -> Datenschutz eingesehen werden. GELDWÄSCHEGESETZ Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. WIDERRUFSBELEHRUNG Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG - Ruhnmark 11 - 24975 Hürup OT Rüllschau * Tel.: 04634 - 931031 - www.ketelsen-roesch.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Sie können das Muster-Widerrufsformular oder eine andere eindeutige Erklärung auch auf unserer Webseite www.ketelsen-roesch.de (Kundencenter) elektronisch ausfüllen und übermitteln. Machen Sie von dieser Möglichkeit Gebrauch, so werden wir Ihnen unverzüglich (z.B. per E-Mail) eine Bestätigung über den Eingang eines solchen Widerrufs übermitteln. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ende der Widerrufsbelehrung MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG - Ruhnmark 11 - 24975Hürup OT Rüllschau * Tel.: 04634 – 931031  - www.ketelsen-roesch.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir () den von mir/uns () abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung (\*) – Bestellt am ()/erhalten am () – Name des/der Verbraucher(s) – Anschrift des/der Verbraucher(s) – Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) – Datum Ende des Muster-Widerrufsformulars (\*) Unzutreffendes streichen