Описание

Wohnen, wo Andere Urlaub machen. Diese stilvollen und modernen Doppelhaushälften liegen in exclusiven Ambiente am Ufer der Schlei und sind im StandardKfw 55 errichtet. Auf ca. 128 qm Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, bietet jede Doppelhaushälfte Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss empfängt Sie der helle Wohn- Essbereich mit offener Küche. Ein Tageslichtbad mit Dusche und der große Flur mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum runden diesen Bereich ab. Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei Schlafzimmer und ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Highlight an diesen schönen Doppelhaushälften ist die große Dachterrasse mit Schleiblick, auf der Sie den zauberhaften Blick auf die angrenzende Marina und die Kappelner Altstadt genießen können. Der Ortsteil Ellenberg bietet Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten und auch die Innenstadt von Kappeln ist in wenigen Minuten zu erreichen. # Ausstattung Verfügbar sind: Erlenweg 6a / 6B Erlenweg 8a / 8b Erlenweg 10a / Hausnummer 10b VERKAUFT Erlenweg 12a Über die Immobilie: Baubeginn 2023 Fertigstellung 2025 Neubau Kfw 55 Wohnfläche : Ca. 128 m Grundstück : Ca. 184 qm Nutzfläche des Studios : Ca. 30 qm Stellplatz am Haus : 2 Heizung :Zentralheizung / Fernwärme Fußbodenheizung Fußbodenbelag: Fliesen / Parkett Große Dachterrasse mit Abstellraum und Schleiblick / Terrasse Wannenbad / Duschbad mit Tageslicht Teilweise bodentiefe Kunststofffenster Hauswirtschaftsraum Die Innengestaltung wie Wandfarben, die Auswahl der Küche oder das Errichten eines Carports erfolgt in Eigenleistung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 184 m² - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Kappeln ist eine zauberhafte, aus der TV- Serie " Der Landarzt " bekannte Stadt, die direkt am Ostseefjord Schlei liegt. Aktuell leben ca. 8600 Einwohner in dem maritimen Ort. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Marina von Port Olpenitz, die tolle Freizeitmöglichkeiten am und auf dem Wasser ermöglicht. Kappeln selbst bietet eine Vielzahl an Einkausmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten, sowie kulturelle Angebote. In ca. 50 Minuten erreichen Sie Flensburg über die B199 oder Eckernförde über die B203. Ein über die Grenzen bekanntes Highlight zu Himmelfahrt bieten die Heringstage- ein Volksfest direkt am Kappelner Hafen. Diverse Sport- und Kulturvereine bieten tolle Angebote zur Freizeitgestaltung. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern übersenden wir Ihnen in Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort ein vollständiges Exposé mit weiteren Fotos, dem Grundriss, der genauen Anschrift und weiteren Ausstattungsdetails! Machen Sie sich gern vorab einen Eindruck von der Lage und Umgebung - vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch abzusehen; lassen Sie uns gern einen Besichtigungstermin vereinbaren! Wenn Sie zudem Interesse an einem Vergleichsangebot für eine maßgeschneiderte Finanzierung haben, sprechen Sie uns ebenso an! Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Angaben basieren auf den Auskünften des Eigentümers sowie auf den vorhandenen Bauunterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung. Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk Anbieter-Objekt-ID: 7965-Pr