Описание

# Objektbeschreibung In ruhiger, naturnaher Lage von Nordhackstedt bieten wir ein attraktives Immobilienpaket zum Kauf an: Zwei moderne Doppelhäuser mit insgesamt vier hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten, errichtet im energieeffizienten KfW-40-Standard. Die Objekte überzeugen durch ihre klare, zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und eine nachhaltige Bauqualität. Jede Einheit bietet einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein modernes Tageslichtbad, drei Schlafzimmer im Dachgeschoss sowie einen voll ausgebauten Spitzboden, der zusätzliche Nutzfläche schafft. Sonnige Südterrassen und gärtnerisch angelegte Außenbereiche mit Rasenflächen und Sträuchern bieten hohen Wohnkomfort. Jede Einheit verfügt über einen eigenen PKW-Stellplatz sowie eine großzügige Auffahrt, die zusätzlichen Platz für weitere Fahrzeuge bietet. Alle vier Doppelhaushälften sind derzeit langfristig und zuverlässig vermietet – ein sofortiger Cashflow ist somit gewährleistet. Das Ensemble eignet sich ideal für Investoren, Vermögensverwalter oder Kapitalanleger, die ihr Portfolio mit einem neuwertigen, voll vermieteten Neubauprojekt in ruhiger Lage erweitern möchten. # Ausstattung - KfW-40-Standard: Hohe Energieeffizienz, moderne Technik und Förderfähigkeit - Moderne Architektur mit klaren Linien und zeitgemäßer Optik - Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 35 m² Wohnfläche pro Einheit - Großzügige Südterrassen (ca. 16,5 m²) mit Zugang zum Garten – ideal für Freizeit und Erholung - Dachgeschoss mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern - Hochwertiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Voll ausgebaute Spitzböden als zusätzliche Wohn- oder Arbeitsräume - Gartenanlagen mit Rasenflächen und Sträuchern, südlich ausgerichtet für optimale Sonneneinstrahlung - Eigene PKW-Stellplätze für jede Wohneinheit - Moderne Heiztechnik und Dämmung für niedrige Betriebskosten - Hochwertige Bodenbeläge und zeitgemäße Ausstattung im gesamten Haus - Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: neuwertig Grundstücksfläche: ca. 1664 m² # Lagebeschreibung Die Natur direkt vor der Haustür – genauso fühlt sich Wohnen in Nordhackstedt an. Der Ort, der zur Gemeinde Schafflund gehört, ist idyllisch zwischen Nord- und Ostsee gelegen. Die Gegend ist geprägt von ländlichem Charakter, grünen Wiesen, weiten Feldern und kleinen Wäldern. Raus aufs Land – das ist weiterhin ein großer Trend bei der Immobiliensuche. Ruhe, Weite und Erholung können Sie ab jetzt nicht nur im Urlaub genießen, sondern jeden Tag. Für Golf- und Angelfreunde z.B. bietet die Gegend attraktive Angebote. Und wer sich lieber ein bisschen Meeresluft um die Nase wehen lassen möchte: Dank der guten Infrastruktur dauert es nur etwa 30 Minuten, bis man seine Zehenspitzen in die Nord- oder Ostsee tauchen kann. + sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe + Arztpraxis im Nachbarort + Grund- und Gemeinschaftsschule im Nachbarort + perfekte Anbindung an die B199 + in wenigen Autominuten in Flensburg oder an der Förde # Sonstiges Sie haben noch Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann melden Sie sich bei uns - telefonisch unter 0461 40 21 40 660 oder per Mail an vermarktungsteamfiv-gmbh.net. Besuchen Sie uns auch im Internet www.foerdeimmobilien.net oder auf unseren Seiten bei Instagram (https://www.instagram.com/foerdeimmobilien/) oder Facebook (https://de-de.facebook.com/fivgmbh/). # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Endenergiebedarf: 36.8 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Ausstellungsdatum: 23.11.2023 Gültig bis: 23.11.2033 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 133078361#GvqUX