Описание

**Objektbeschreibung:** Diese außergewöhnliche Immobilie vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einzigartige Weise. In ruhiger Sackgassenlage von Harrislee gelegen, bietet die Immobilie ein exklusives Wohnambiente mit eigenem See, Wellnessbereich im Garten sowie einer separaten, vermieteten Wohnung und einem Kosmetikstudio. Das repräsentative Haupthaus verfügt über ca. 275 m² Wohn- und Nutzfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit fünf großzügigen Zimmern, einem stilvollen Wintergarten sowie zahlreichen hochwertigen Ausstattungsdetails. Der im Jahr 2023 umfassend modernisierte Erdgeschossbereich präsentiert sich in einem zeitgemäßen und exklusiven Design. Hierzu zählen unter anderem ein neuer Wintergarten, ein hochwertiger Kaminofen sowie eine erstklassige Einbauküche. Die moderne Küche lässt keine Wünsche offen und ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Neben einem Induktionskochfeld verfügt sie über einen Quooker-Wasserhahn, einen Weinkühlschrank, einen XXL-Kühlschrank sowie einen integrierten Eiswürfelbereiter und bietet damit höchsten Komfort für anspruchsvolle Genießer. Der lichtdurchflutete Wintergarten eignet sich ideal als Home-Office, Atelier oder zusätzlicher Wohnbereich und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Zwei moderne Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer sowie ein weiterer Raum, der sich ideal als Ankleide oder Abstellraum nutzen lässt. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Außenbereich (Grundstück: 1.900 m²). Die hauseigene Sauna und der Hot-Tub laden zu entspannten Wellnessmomenten ein, während der private See (rund 1.155 m²) dem Grundstück einen außergewöhnlichen und exklusiven Charakter verleiht. Zusätzliche Ertragsmöglichkeiten bietet die separate, derzeit vermietete Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche. Die Einheit umfasst drei Zimmer und wurde ebenfalls kürzlich modernisiert. Darüber hinaus befindet sich im Haupthaus ein Kosmetikstudio (28qm), das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Selbstständige, Freiberufler oder als zusätzliche Gewerbefläche eröffnet. Für Fahrzeuge stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Neben vier Pkw-Stellplätzen bietet das Grundstück zudem Platz für ein Wohnmobil. Diese besondere Immobilie eignet sich ideal für Familien mit gehobenen Ansprüchen, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die ruhige Lage, die hochwertige Ausstattung sowie die außergewöhnlichen Extras machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. **Lage & Umfeld:** Harrislee liegt im nordwestlichen Schleswig-Holstein, direkt an der dänischen Grenze und nur wenige Kilometer von Flensburg entfernt. Die Gemeinde verbindet ländlichen Charme mit guter Infrastruktur und ist von Grünflächen, Wäldern und Naherholungsgebieten umgeben. Ideal für Pendler nach Flensburg und Dänemark; gute Anbindung an Autobahnen und Schnellstraßen, zuverlässiger öffentlicher Nahverkehr. Große Grünflächen, Seen und Radwege laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Versorgung, Bildung und Gesundheits-versorgung sind gut erreichbar; größere Kliniken befinden sich in Flensburg. Harrislee bietet ruhiges, familienfreund-liches Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung. **Objektzustand:** neuwertig und gepflegt **Energieausweis:** **Heizungsart:** Fernwärme **Energieausweistyp:** Bedarfsausweis **Energiebedarf:** 92,96 kWh (m2\*a) **Energieklasse:** C **Ausstellungsdatum:** 18.06.2026 **Gültigkeit bis:** 17.06.2036 **Käuferprovision:** 2,98% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.