Описание

Diese charmante Immobilie mit teilweise Sanierungsbedarf bietet auf drei Etagen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für kreative Köpfe mit einem Blick für das Besondere. Das Erdgeschoss umfasst vier ehemalige Büroräume, eine kleine Küche sowie ein Gäste-WC. Diese Etage ist stark renovierungsbedürftig und bietet somit die perfekte Leinwand für Ihre eigenen Gestaltungsideen. Ein Raum weist derzeit Schimmel an der Wand auf – hier ist eine grundlegende Sanierung erforderlich, die jedoch enormes Entwicklungspotenzial mit sich bringt. Im 1. Stock erwartet Sie eine helle und großzügige Vierraumwohnung. Die Zimmer überzeugen durch viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Zusätzlich gibt es einen separaten Raum für den Einbau einer Küche sowie ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche – perfekt für die Umsetzung eines modernen Wohnkonzepts. Der Dachboden bietet eine großzügige Ausbaureserve und kann je nach Bedarf in weiteren Wohnraum oder als Studio/Büro gestaltet werden. Der Hof ist aktuell verwildert, bietet aber mit ein wenig Pflege eine idyllische Rückzugsoase. Diverse Stallungen auf dem Grundstück eignen sich hervorragend als Abstell- oder Werkstatträume – ideal für Handwerker, Bastler oder Tierfreunde. Mit etwas Liebe zum Detail und handwerklichem Geschick lässt sich diese Immobilie in einen wahren Wohntraum verwandeln. Ob als Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Vermietung – hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie. Nutzen Sie unsere Onlinebesichtigung oder vereinbaren Sie gern einen persönlichen Besichtigungstermin. # Ausstattung + 4 ehemalige Büroräume + kleine Küche + Gäste-WC + großzügige Vierraumwohnung + helle, große Zimmer + großes Badezimmer mit Wanne und Dusche + Ausbaureserve vorhanden + Lagerflächen mit Sanierungsbedarf auf dem Hinterhof # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Mit der Verkäuferseite wurde die Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe vertraglich vereinbart. - Grundstücksfläche: ca. 541 m² # Lagebeschreibung Tribsees liegt im Norden Deutschlands, strategisch günstig zwischen den Städten Rostock und Greifswald, direkt am Fluss Trebel. Die Trebel selbst markiert eine natürliche Landesgrenze zwischen Mecklenburg und Vorpommern und verleiht der Region ihren besonderen Charakter. Der Fluss Trebel schlängelt sich durch das Trebeltal, eine Gegend, die für ihre urwüchsige und artenreiche Naturlandschaft bekannt ist. Aufgrund der einzigartigen Flora und Fauna hat man einen Großteil des Trebeltales unter Naturschutz gestellt und als europäisches Vogelschutzgebiet ausgewiesen. Dieses Schutzgebiet bietet Lebensraum für eine Vielzahl seltener Pflanzen, Moose und Farne sowie für seltene Tierarten wie den Seeadler, Schreiadler, Biber und Eisvogel. Die Moorlandschaft des Trebeltales ist ein herausragendes Biotop, das durch seinen Schutz vor menschlichen Eingriffen als Rückzugsort für viele Tiere dient. Hier können Naturfreunde und Ornithologen seltene Tiere in ihrem natürlichen Habitat beobachten. Verkehrstechnisch ist Tribsees hervorragend angebunden. Südlich der Stadt verläuft die Bundesautobahn A20, die schnelle Verbindungen nach Rostock und Greifswald ermöglicht und die Erreichbarkeit der Region erheblich verbessert. Tribsees bietet somit eine einzigartige Kombination aus naturnaher Erholung und guter verkehrlicher Anbindung, die sowohl für Einheimische als auch für Besucher attraktiv ist. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 306.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 29.04.2025 - Gültig bis: 29.04.2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 9351