Описание

**Käuferprovision:** 2,98 % inkl. ges. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. **OBJEKTBESCHREIBUNG** Bei diesem aussergewöhnlichen Objekt handelt es sich um ein herrliches Anwesen, das von der Lage, Größe und Nutzungsmöglichkeiten nicht oft auf dem Markt zu finden ist. Auf dem ca. 14.000 m² großen Grundstück befindet sich ein aus dem Jahr 1900 stammendes Wohnhaus nebst Nebengebäuden, die in den Jahren 2016/ 2017 komplett entkernt und vollsaniert in einen anspruchsvollen Wohntraum verwandelt wurden. Von den 14.000 m² entfallen ca. 3.000 m² auf das Hofgelände und den Reitplatz und ca. 11.000 m² auf die eingezäunte Pferdekoppel. Das Objekt bietet insgesamt 3 Wohneinheiten und damit viel Platz zur persönlichen Entfaltung. An der Süd-Westseite des Hauses befinden sich zwei große Sonnenterrassen von 70 m² und 50 m² sowie eine kleinere Terrasse von ca. 8 m². Das Anwesen verfügt ferner über ca. 430 m² Nutzfläche, die sich in einem Top-Zustand befinden und derzeit u.a. auch für Pferdehaltung genutzt werden. Der Ausbau und die Komplettsanierung erfolgten mit viel Liebe zum Detail. Insbesondere wurde dabei Wert auf die energetische Sanierung nach neuestem Standard gelegt. Die beiden Parterrewohnungen sind barrierefrei/-arm gebaut und hochwertig ausgestattet. Das Haupthaus hat im Erdgeschoss eine Wohnung von ca. 100 m² Wohnfläche mit einer offenen Küche, Wohnzimmer, Schlaf- und Ankleidezimmer, Vollbad und Gäste-WC. Ferner gehören zu dieser Wohnung zwei Räume im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 70 m², die zurzeit als Gästezimmer/Fitnessraum und Büro genutzt werden. In dem ehemaligen Stallgebäude befindet sich im Erdgeschoss eine Wohnung von ca. 85 m², bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, offene Küche, Bad, Gäste-WC und großem Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss des Stallgebäudes ist eine weitere Wohnung mit ca. 113 m² ausgebaut, bestehend aus einem großen Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer und einem kleinen HWR-Raum. In dem ehemaligen Stallgebäude sind jetzt der Technikraum mit 20 m², die Sattelkammer mit 21 m², der Futterraum mit 43 m² und ein Abstellraum mit 50 m² untergebracht. Der Futterraum hat einen extra abgesicherten Starkstromanschluss sowie Wasseranschluss. In der Sattelkammer ist ein Gäste-WC eingebaut. Vor dem ehemaligen Stallgebäude befinden sich die 3 Pferdeboxen mit jeweils ca. 15 m² sowie ein Unterstand von ca. 12 m Länge und 4 m Tiefe mit Kalt- und Warmwasser. Hier befindet sich auch der Waschplatz für Pferde. Alle Boxen und der Waschplatz sind mit Abläufen ausgestattet. In 2019 wurde ein hochwertiger Bewegungsplatz mit einer Größe von 40 x 20 m errichtet, der mit Wattsand aufgeschüttet ist. Es ist außerdem ein weiterer großer Unterstand für Geräte und Fahrzeuge vorhanden. Zu dem Objekt gehören zwei Doppelgaragen. Der Hofplatz des Grundstücks ist pflegeleicht gepflastert. Weitere Bilder finden sie auf unserer Website www.kahl-Immobilien.com oder auf unserem Immowelt Profil. **WEITERE INFORMATIONEN** Umbau- / Sanierungsmaßnahmen * neue Fenster mit 2 und 3-fach Verglasung und Entlüftung * Elektrik erneuert, alle Einheiten sind einzeln abgesichert * Wasserleitungen komplett erneuert * komplette Erneuerung des Dachstuhls und Neueindeckung * Heizungsleitungen, Fußbodenheizung und Heizkörper neu verlegt * neue Gasbrennwerttherme eingebaut * neue hochwertige Bäder * alle Fußbödenbeläge erneuert * Ergänzung des Außenmauerwerks durch Dämmung und vorgesetzte Innenwand * Glasfaseranschluss * alle Ver- und Entsorgungsleitungen erneuert * Die Gasversorgung erfolgt über das öffentliche Leitungsnetz **LAGE** Das charmante Örtchen Warringholz mit seinen 317 Einwohnern liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Die absolut naturnahe Umgebung mit viel Wald und saftigen Grün zeichnen Warringholz aus. Hier genießen Sie wunderschöne Spaziergänge statt den täglichen Stress einer Großstadt. Das ca. 5 km entfernte Schenefeld bietet Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, einen Kindergarten, eine Grund- und Gemeinschaftsschule sowie einen Tennisclub und einen Sportverein. Durch die gute Autobahnanbindung A23-Schenefeld erreicht man die Kreisstadt Itzehoe in nur 19 Minuten. Das macht den Wohnort Warringholz auch für Pendler sehr interessant. **SONSTIGES** Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten und nähere Details herausgeben dürfen, wenn uns Ihre vollständige postalische Anschrift sowie Ihre Festnetznummer / Handynummer vorliegt. Leider können wir sonst Ihre Anfrage nicht bearbeiten. Energieausweis ist beauftragt. Die nachfolgenden Bilder vermitteln einen ersten Eindruck von dem mit viel Liebe im Detail vollständig sanierten Resthof. Um das Vor-Ort-Gefühl erleben zu können, möchten wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung einladen