Описание

Hier verschmelzen Geschichte, Luxus und absolute Privatsphäre zu einem einzigartigen Wohntraum. Dieses im Jahr 1887 als Hotel errichtete und später herrschaftlich umgebaute Wohnhaus thront auf einem 16.525 m² großen, uneinsehbaren Naturgrundstück in Albersdorf. Die Immobilie wurde 2015 sowie 2024 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und präsentiert sich heute in einem technisch wie optisch makellosen Zustand mit modernster Ausstattung. Das Haupthaus bietet Ihnen großzügiges Wohnen auf 492 m². Das Herzstück des Hauses beeindruckt durch weite Räume und fließende Übergänge. Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet, mit einem exklusiven Speicherofen der Marke Biofire, der für wohlige Wärme sorgt. Der angrenzende Wintergarten ist lichtdurchflutet und lädt zum Verweilen ein. Ein integrierter Whirlpool bietet pure Entspannung mit Blick auf das parkähnliche Grundstück. Kulinarik & Genuss: Eine moderne Wohnküche mit separatem Vorrats- und Abstellraum verspricht Kulinarik und Genuss. Das urige Herrenzimmer mit Weinlager und Sitzlounge ist der perfekte Rückzugsort für Genießer. Ein separates Büro ermöglicht ungestörtes Arbeiten im Homeoffice. Ein komfortables Gästezimmer nebst Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Vor den Lagerräumen ist der Waschraum und das Bügelzimmer untergebracht. Das Obergeschoss ist clever in zwei autarke Bereiche unterteilt, die jeweils über einen eigenen Treppenaufgang erreichbar sind, so ist eine getrennte Welt für Privatsphäre und Wellness entstanden. Eine Oase der Ruhe mit eigener Sauna, Ruheraum, Fitnessstudio, einem Duschbad und einem flexibel nutzbaren Zimmer. Der private Trakt ist der exklusive Rückzugsort für die Eigentümer mit einem großzügigen Schlafzimmer, einem separaten Ankleidezimmer, einem Kinderzimmer und einem luxuriös ausgestatteten Vollbad. Nutzfläche, Keller & Technik mit ca. 400 m² Das Untergeschoss und die Nebengebäude bieten extrem viel Platz für Hobbys, Fahrzeuge und Lagerung. Im Kellergeschoss befinden sich Werkstatt, Waschraum, praktischer Abstellraum und der Heizungsraum mit modernster, hocheffizienter Haustechnik. Eine direkt am Haus gelegene Doppelgarage sowie eine weitere Garage auf dem Grundstück bieten reichlich Platz. Eine integrierte Lagerhalle, ein Nebengelass und weitere Lagerräume bieten Raum für Gewerbe, Hobbys oder Sammlungen. Ein zweites, separates Wohnhaus auf dem Grundstück ist perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder zur Refinanzierung. Unterteilt in drei Wohneinheiten mit 230 m² Wfl. und 6 Zimmern. Das Haus verfügt über eine komplett eigene Zufahrt und ist derzeit stabil vermietet, ohne den privaten Frieden im Haupthaus zu stören. Das Grundstück, ein Naturparadies mit tierischen Gästen. Das 16.525 m² große Areal ist ein seltenes Juwel. Es ist komplett uneinsehbar. Der direkt nebenangelegene Mühlenteich sorgt für eine malerische Kulisse. Das idyllisch angelegte Grundstück ist derzeit die Heimat mehrerer Lamas und eines treuen Storchenpaares. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Klimaanlage im Schlafzimmer - Golfabschlaganlage in der Halle # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 16252 m² - Nutzfläche: ca. 400 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in Alleinlage am Mühlenteich in der beliebten Gemeinde Albersdorf. Albersdorf gehört zum Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein und hat ca. 3.500 Einwohner. Das Dorf ist für Familien äußerst interessant, denn es verfügt über eine sehr gute Infrastruktur - hier ist alles vorhanden, was Familien zum täglichen Leben benötigen: Lebensmittelhandel, Bäcker, Tankstelle, Schulen, Kindergarten, Ärzte und zahlreiche andere Geschäfte. Ein Freibad lädt die ganze Familie zum Baden und Vergnügen ein. Der Nord-Ostsee-Kanal bietet Spaziergängern und Fahrradfahrern viele Möglichkeiten. Im Erholungswald kann man sehr gut spazieren gehen und die Natur erleben. Ein Sportverein mit vielen Angeboten ist ebenfalls im Ort. Es herrschen ideale Verkehrsanbindungen per Bus und Bahn, die Autobahn A23 ist nur ca. 4 km entfernt. Die Kreisstadt Heide ist ca. 10 km entfernt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas, Elektroenergie, Umweltwärme - Endenergiebedarf: 104,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 04.09.2025 - Gültig bis: 2035-09-03 2023 Hybridheizung ( Wärmepumpe und Gas ) - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1887 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 8460-Hu