Описание

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienportfolio bestehend aus drei voll vermieteten Wohn- und Geschäftshäusern in zentraler Lage mit einer Netto-Jahreskaltmiete von insgesamt 201.288 €. Die Gebäude stammen aus den Baujahren ca. 1900, 1964 und 1966, wurden in massiver Bauweise errichtet und verfügen alle über eine klassische Klinkerfassade. In den vergangenen Jahren wurden die Immobilien umfangreich saniert bzw. modernisiert. Zwei der Immobilien befinden sich unmittelbar nebeneinander, das dritte Objekt liegt nur wenige Meter entfernt. Das Portfolio umfasst insgesamt 20 voll vermietete Einheiten, darunter 11 Wohneinheiten und 9 Gewerbeeinheiten, mit einer Gesamtwohn-, Gewerbe- und Nutzfläche von ca. 1.727 m². Durch die Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie die Verteilung der Mieteinnahmen auf zahlreiche Einheiten bietet das Gesamtpaket eine interessante Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf einen bereits vermieteten und modernisierten Immobilienbestand legen. Die drei Objekte wurden zwischen 2022 und 2025 umfassend saniert, teilmodernisiert bzw. renoviert. Im Rahmen der Maßnahmen wurden je nach Gebäude unter anderem Elektro-, Wasser- und Heizungsleitungen erneuert, Fenster und Schaufensterfronten ausgetauscht, Bäder modernisiert und Wohnbereiche mit modernen Einbauküchen ausgestattet. Auch verschiedene Gewerbeeinheiten wurden umfassend modernisiert und teilweise mit Klimaanlagen ausgestattet. Die Wohneinheiten verfügen über unterschiedliche Größen und Grundrisse und bieten teilweise Balkone oder Terrassen. Die Gewerbeflächen eignen sich für unterschiedliche Nutzungen und profitieren von der zentralen Lage. Zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar an den Immobilien und sorgen sowohl für Bewohner als auch für Kunden und Mitarbeiter der Gewerbeeinheiten für eine komfortable Erreichbarkeit. – Das Portfolio auf einen Blick – - 3 Wohn- und Geschäftshäuser - Baujahre: ca. 1900, 1964 und 1966 massive Bauweise, alle Objekte mit Klinkerfassade - 20 voll vermietete Einheiten - 11 Wohneinheiten - 9 Gewerbeeinheiten - ca. 1.727 m² Gesamtwohn-, Gewerbe- und Nutzfläche - Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen zwischen 2022 und 2025 - zentrale Lage - Netto-Jahreskaltmiete gesamt: 201.288 € - attraktive und diversifizierte Mieterstruktur Die einzelnen Immobilien erzielen Jahresnettokaltmieten von 71.448 €, 95.640 € und 34.200 €. Insgesamt ergibt sich damit eine aktuelle Netto-Jahreskaltmiete von 201.288 €. Durch die Kombination aus vollständiger Vermietung, attraktiven laufenden Mieteinnahmen, einem umfangreich modernisierten Immobilienbestand und der zentralen Lage bietet dieses Portfolio eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die räumliche Nähe der drei Objekte ermöglicht zudem eine gebündelte Verwaltung des Bestands. Weitere Informationen zu den einzelnen Immobilien, Mietverhältnissen und Flächen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1504 m² # Lagebeschreibung Die drei Wohn- und Geschäftshäuser befinden sich in zentraler Lage von Munster, nur wenige Schritte von der Innenstadt entfernt. Zwei der Immobilien liegen unmittelbar nebeneinander, das dritte Objekt befindet sich nur wenige Meter entfernt. Dadurch bilden die drei Liegenschaften ein räumlich eng zusammenhängendes Immobilienportfolio. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie öffentliche Einrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar und sorgen für eine sehr gute Infrastruktur. Die zentrale Lage bietet sowohl den Bewohnern als auch den Mietern, Mitarbeitern und Kunden der Gewerbeeinheiten kurze Wege und eine komfortable Erreichbarkeit. Darüber hinaus verfügt Munster über eine gute Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz. Über die Autobahn A7 bestehen gute Verbindungen in Richtung Hamburg und Hannover. Auch verschiedene Freizeit- und Erholungsangebote der Region, darunter der Heide Park, die Soltau Therme, Golfplätze sowie die weitläufigen Natur- und Heidelandschaften, sind gut erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung macht die drei Immobilien insbesondere für Kapitalanleger interessant und schafft attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit der Wohn- und Gewerbeflächen. # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma "Die Heide Immobilien" nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei der Firma "Die Heide Immobilien" und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma "Die Heide Immobilien" zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt Courtagepflichtig: Kaufvertrag: ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an "Die Heide Immobilien" Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die entgangene Provision. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Offerte auf Angaben unserer Auftraggeber basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität des Verkaufsobjektes übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. URHEBERRECHT: Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von "Die Heide Immobilien" und dürfen nicht durch Dritte verwendet oder weitergegeben werden. WEITERE KOSTEN: Die weiteren Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb dieser Immobilien entstehen: 5,0 % Grunderwerbsteuer 1,5 % Notar und Gerichtskosten 3,57 % Maklerprovision # Energie - Letzte Modernisierung: 2024 Anbieter-Objekt-ID: 5835229