Описание

Attraktives Wohnhaus in ruhiger Lage zu verkaufen: Vermietetes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen und 4 Garagen in Woltmershausen. Die Garagen liegen im Kellerbereich des Hauses. Eine Garage steht leer. Grundstücksgröße 434 m². Wohnfläche 470 m². Die 6 Wohnungen (EG, 1.OG, 2.OG) haben jeweils 3 Zimmer und je ca. 69m² Wohnfläche, die Dachgeschoss-Wohnung hat auch 3 Zimmer mit ca. 57m² Wfl. Angaben mit Stand Aug. 2026: Jahresnettokaltmiete Soll (inkl. Garagen) 41.400 EUR, d.h. zwischen 6,50 und 7,56 EUR/m²/mtl. bei den Wohnungen. Letzte Mieterhöhungen in 2024/2025/2026 Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung der MieterInnen: 22.600 EUR p.a. Miete pro Garage 37,80EUR mtl. Baujahr ca. 1964. Der älteste Wohnungsmietvertrag stammt aus dem Jahr 1987, der jüngste aus 2022. Es bestehen keine Mietrückstände. Nach Aussagen der MieterInnen ist die Hausgemeinschaft gut. Die Wohnungen und das Gemeinschaftseigentum machen einen gepflegten Eindruck. Das Objekt ist in Wohn-/Teileigentum aufgeteilt (Teilungserklärung 2000/2004). Grundbücher sind lastenfrei in Abt.II und III. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1387-P per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. # Ausstattung Beheizung erfolgt über eine neuere Gas-Zentralheizung im Keller. Der gültige Energieausweis (2020) nennt einen Endenergiebedarf von 112,1 kWh(m²*a), Erdgas, ohne WW, Klasse D, Bj. der Heizungsanlage n.n., Bj. Gebäude 1964. Warmwasser wird über elektrische Geräte pro Wohnung erzeugt. Kunststoff-Iso-Fenster aus Anfang der 1990er Jahre. Zustand der innenliegenden Bäder, der Wohnungselektrik unterschiedlich. Die Küchen sind in der Regel mietereigen. Böden: Laminat, Teppich, PVC, Fliesen. Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum. Der Dachboden wird als Wäschetrockenraum genutzt. Das Haus ist nicht wärmegedämmt. - Kaufpreis pro m²: 2.536,14 € - Gesamtfläche: ca. 470,40 m² - Vermietbare Fläche: ca. 470,40 m² # Lagebeschreibung Der Fedderwarder Weg ist eine ruhige Anliegerstraße. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, z.B. in der Woltmershauser Straße. Auch von dort fährt man mit dem Bus der Linie 24 (BSAG) ab Haltestelle Rechtenflether Str. in rund 15 Minuten bis in die Bremer City (Domsheide). Naherholungsflächen, Sportgelegenheiten und vieles mehr: Ein interessanter Stadtteil. Beim Verkauf der vermieteten Wohnungen und Garagen wird der jeweils bestehende Mietvertrag vom Käufer/in übernommen. AKTION: Zeitlich befristete Aktion bis zum 30.9.2026: Der Verkäufer erstattet dem Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags bis zum 30.9.2026 die Kosten der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags und der Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Die Aktion gilt ausschließlich für die im Aktionszeitraum abgeschlossenen Kaufverträge über die gekennzeichneten Wohnungen. Die Erstattung erfolgt nach Maßgabe des notariellen Kaufvertrags. Nicht umfasst sind insbesondere die Grunderwerbssteuer, Finanzierungskosten, Kosten der Grundschuldbestellung, Bereitstellungszinsen, Bankgebühren sowie Steuerberatungs- und Rechtsberatungskosten des Käufers. # Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen zunächst des Gemeinschaftseigentums sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner, Herrn Rittmeyer, möglich. Verkaufsgespräche sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Wenn Sie per e-Mail informiert werden möchten, schauen Sie bitte in den darauf folgenden Tagen auch in Ihren Spam-Ordner. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 112 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 27.05.2020 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas Anbieter-Objekt-ID: 1387-P