Описание

**STILVOLL WOHNEN. IN EINER DER SCHÖNSTEN LAGEN DORTMUNDS**. Willkommen in der Stadtrat-Cremer-Allee in Dortmund-Gartenstadt – einer Adresse für Menschen, die das Besondere suchen und bei ihrem Zuhause keine Kompromisse zwischen Lage, Architektur und Wohnkomfort eingehen möchten. In einem der traditionsreichsten und begehrtesten Wohnquartiere Dortmunds entsteht ein hochwertiges Wohnensemble, das sich mit seiner eleganten Architektur harmonisch in die gewachsene Umgebung der Gartenstadt einfügt. Die Dortmunder Gartenstadt wurde ab 1913 nach den Planungen von Stadtrat Cremer als großzügige Villenkolonie entwickelt. Bis heute prägen repräsentative Häuser, alte Baumbestände und ein grünes, ruhiges Wohnumfeld den besonderen Charakter dieses innenstadtnahen Quartiers. Die Stadtrat-Cremer-Allee 28 & 28a verbindet damit zwei Qualitäten, die nur selten zusammenkommen: zurückgezogen und grün wohnen – und dennoch mitten in Dortmund zu Hause sein. Eine besondere Adresse. Eine besondere Architektur. Ein Zuhause mit bleibendem Wert. **OBJEKTBESCHREIBUNG** **CA. 64 M² FÜR ANSPRUCHSVOLLES WOHNEN.** Die Eigentumswohnung Nr. 6 liegt im 1. Obergeschoss und bietet auf rund 64 m² Wohnfläche ein hochwertiges und durchdacht geplantes Zuhause. Hier geht es nicht darum, möglichst viele Quadratmeter zu schaffen, sondern darum, vorhandenen Raum intelligent zu nutzen. Eine klare Raumaufteilung, kurze Wege und die hochwertige Ausstattung machen die Wohnung zu einem Zuhause, das sich angenehm und unkompliziert bewohnen lässt. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Wohnen und Essen verbinden sich zu einem offenen Lebensmittelpunkt, der genügend Raum für gemeinsame Stunden ebenso wie für entspannte Momente bietet. Ein besonderes Plus ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der den Wohnbereich um einen attraktiven Platz im Freien ergänzt. Die privaten Bereiche der Wohnung schaffen angenehme Rückzugsmöglichkeiten, während Bad und die praktisch geplanten Funktionsflächen das Raumangebot sinnvoll ergänzen. So entsteht auf rund 64 m² ein Wohnkonzept, das Qualität, Komfort und eine angenehm überschaubare Größe miteinander verbindet. **SONNE, LICHT UND EIN PLATZ IM FREIEN.** Ein besonderes Highlight der Wohnung Nr. 6 ist der nach Süden ausgerichtete Balkon. Hier entsteht ein persönlicher Lieblingsplatz unter freiem Himmel – für den ersten Kaffee am Morgen, eine entspannte Lesestunde, ein Glas Wein am Abend oder einfach einige ruhige Momente in der Sonne. Die Südausrichtung macht den Balkon zu einer wertvollen Erweiterung des Wohnraums und bringt gleichzeitig viel Helligkeit in die Wohnung. Gerade in der grünen Umgebung der Dortmunder Gartenstadt entsteht so ein angenehmes Zusammenspiel aus urbanem Wohnen, Licht und Natur. Mit schönen Balkonmöbeln und einigen ausgewählten Pflanzen lässt sich hier ein stilvoller Rückzugsort schaffen, der die warme Jahreszeit noch ein wenig länger genießen lässt. Ein Platz an der Sonne. Mitten in der Gartenstadt. **ANKOMMEN & WOHLFÜHLEN.** Wohnkomfort zeigt sich häufig in den Dingen, über die man im Alltag gar nicht mehr nachdenken muss. Der Aufzug verbindet das Untergeschoss mit den Wohnetagen und bringt Sie komfortabel von der Tiefgarage bis in die Nähe Ihrer Wohnung. So bleibt das Wohnen im Obergeschoss auch langfristig angenehm und komfortabel. Großzügige Fensterflächen, ein schwellenarmer Austritt zum Balkon, elektrische Rollläden beziehungsweise Raffstores und eine Video-Gegensprechanlage unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Auch die Elektroausstattung ist auf modernes Wohnen ausgerichtet. Zahlreiche Steckdosen sowie Netzwerkanschlüsse schaffen die Voraussetzungen für einen komfortablen Alltag – vom Homeoffice bis zum vernetzten Zuhause. **MODERNER WOHNKOMFORT, DEN MAN SPÜRT.** Auch energetisch und technisch verbindet das Gebäude zeitgemäße Lösungen mit hohem Komfort. Eine moderne Sole-Wasser-Wärmepumpe übernimmt die Wärmeversorgung. In den Wohnungen sorgt eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für angenehme und gleichmäßige Temperaturen. Hinzu kommt eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Sie sorgt kontinuierlich für einen angenehmen Luftaustausch und trägt zu einem komfortablen Raumklima bei. Dreifach verglaste Fenster und die hochwertige massive Bauweise runden das moderne Gebäudekonzept ab. So entsteht ein Zuhause, bei dem moderne Technik nicht im Vordergrund stehen muss – sondern jeden Tag ganz selbstverständlich zu einem angenehmen Wohngefühl beiträgt. **HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG. BIS INS DETAIL.** Bei der Ausstattung setzt sich der Anspruch des Projekts konsequent fort. Hochwertige Materialien, eine klare Gestaltung und sorgfältig ausgewählte Details schaffen ein modernes und zugleich zeitloses Ambiente. Freuen Sie sich unter anderem auf: * ca. 64 m² Wohnfläche * Eigentumswohnung WE 6 im 1. Obergeschoss * nach Süden ausgerichteter Balkon * heller Wohn- und Essbereich * durchdachte Raumaufteilung * Aufzug * Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung * Sole-Wasser-Wärmepumpe * kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung * Dreifachverglasung * elektrische Aluminiumrollläden bzw. Außenraffstores * Video-Gegensprechanlage * CAT-7-Netzwerkanschlüsse * hochwertige Sanitärausstattung * großformatige Fliesen * Parkett in den Wohnräumen * Malervlies und fertiger Anstrich * schwellenarmer Balkonaustritt * eigener Kellerraum * gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenbereich * Tiefgarage Bei der Sanitärausstattung setzt sich der hochwertige Anspruch des Projekts fort. Moderne Markenprodukte, eine klare Gestaltung und sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen ein Bad, das Funktionalität und zeitlose Eleganz miteinander verbindet. Wohnräume, die nicht gefliest werden, erhalten Parkett; die übrigen vorgesehenen Bereiche werden mit großformatigen Fliesen ausgestattet. **BEQUEM VON DER TIEFGARAGE BIS ZUR WOHNUNG.** Ein weiterer Komfortvorteil dieses Projekts ist die hauseigene Tiefgarage. Ihr Fahrzeug steht geschützt direkt im Gebäude. Von der Tiefgarage gelangen Sie bequem mit dem Aufzug in die Wohnetagen – besonders angenehm bei Regen, mit Einkäufen oder Gepäck. Für jeweils einen Tiefgaragenstellplatz pro Wohnung ist bereits eine Vorbereitung für E-Mobilität vorgesehen. Die Tiefgaragenstellplätze werden separat angeboten. Auch für Fahrräder bietet das Untergeschoss eine praktische und geschützte Abstellmöglichkeit. So bleiben Auto und Fahrrad komfortabel im Haus untergebracht. **KOMFORTABEL WOHNEN – HEUTE UND MORGEN.** Vielleicht wohnen Sie bereits seit vielen Jahren in einem eigenen Haus in Dortmund und Umgebung. Vielleicht ist inzwischen der Wunsch entstanden, sich räumlich etwas zu verkleinern – ohne bei Lage, Qualität und Wohnkomfort Abstriche machen zu wollen. Vielleicht ist der Garten größer geworden, als Sie ihn eigentlich brauchen, oder Treppen und die laufende Pflege einer eigenen Immobilie nehmen zunehmend mehr Zeit in Anspruch. Dann kann Wohnung Nr. 6 eine attraktive neue Perspektive bieten: komfortables Wohnen auf einer Ebene, ein nach Süden ausgerichteter Balkon und gleichzeitig die Vorzüge einer modernen Eigentumswohnung mit Aufzug und Tiefgarage. Der eigene Garten muss nicht mehr gepflegt werden – auf einen schönen Platz im Freien müssen Sie dennoch nicht verzichten. Ihr Südbalkon bietet Raum für Sonne, Pflanzen und entspannte Stunden, während sich viele Dinge des täglichen Wohnens deutlich komfortabler gestalten. Die rund 64 m² Wohnfläche bieten dabei eine bewusst kompaktere Alternative für Menschen, die sich bei ihrer Wohnfläche verändern möchten, aber bei der Qualität ihres Zuhauses weiterhin hohe Ansprüche haben. Wenn Sie bereits eine eigene Immobilie besitzen und über einen Wechsel nachdenken, unterstützen wir Sie auf Wunsch auch dabei. Innerhalb der beta-Gruppe können wir Ihre bestehende Immobilie bewerten und gerne auch die Vermarktung für Sie übernehmen. Die Bewertung und eine mögliche Vermarktung Ihrer Bestandsimmobilie erfolgen vollkommen unverbindlich und unabhängig vom Erwerb der Neubauwohnung. So können Sie sich in Ruhe orientieren und entscheiden, welcher Weg für Sie der richtige ist. Manchmal bedeutet ein neues Zuhause nicht weniger – sondern mehr Freiheit für die Dinge, die wirklich wichtig sind. **BETA SERVICE** Mit dem beta SERVICE erhalten Sie nicht nur eine hochwertige Eigentumswohnung, sondern ein durchdachtes Gesamtpaket. Von der Planung und Bauleitung über die Erschließung und Hausanschlüsse bis zur hochwertigen Fertigstellung begleiten wir die Entstehung Ihres neuen Zuhauses. Auch individuelle Wünsche können – soweit technisch möglich und rechtzeitig abgestimmt – innerhalb des Sondereigentums berücksichtigt werden. So entsteht nicht irgendeine Wohnung, sondern ein Zuhause, das zu Ihren Vorstellungen und zu Ihrem Anspruch an modernes Wohnen passt. **STADTRAT-CREMER-ALLEE – WOHNEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU.** Eine besondere Wohnlage Dortmunds. Hochwertige Architektur. Rund 64 m² Wohnkomfort. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon. Und ein Zuhause, das heute begeistert und auch morgen noch zu Ihrem Leben passt.