Description

Diese attraktive Wohnung verbindet eine hervorragende Lage mit einer modernen Ausstattung und einem sehr schönen, durchdachten Grundriss. Das im Jahr 1957 errichtete Gebäude präsentiert sich gepflegt und bietet mit den zahlreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre ein zeitgemäßes und komfortables Zuhause. Der schön gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch seine angenehme Raumaufteilung bietet er viel Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen separaten Essplatz und schafft damit eine besonders einladende und wohnliche Atmosphäre. Hier lässt sich der Alltag ebenso angenehm verbringen wie ein geselliger Abend mit Familie und Freunden. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2024 fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und überzeugt sowohl optisch als auch funktional. Das moderne Badezimmer wurde 2023 umfassend erneuert und präsentiert sich entsprechend zeitgemäß. Auch in den weiteren Wohnbereichen wurde auf einen hohen Wohnkomfort geachtet. Der neue Teppichboden aus dem Jahr 2023 sorgt für eine angenehme und behagliche Atmosphäre. Die Fenster zur Vorderseite wurden 2025 erneuert und bieten damit zusätzlichen Komfort. Eine elektrische Außenjalousie im Schlafzimmer ermöglicht eine individuelle Regulierung von Licht und Privatsphäre. Praktisch ergänzt wird die Ausstattung durch einen Insektenschutz an nahezu allen Fenstern. Ein weiteres Highlight ist der überdachte Balkon, der den Wohnbereich wunderbar ergänzt und einen geschützten Platz im Freien bietet – ideal, um morgens in Ruhe einen Kaffee zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Darüber hinaus können die Bewohner einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum nutzen. Die Wohnung überzeugt insgesamt durch ihre gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, bereits durchgeführten Modernisierungen, einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einem sehr schönen Grundriss. In Verbindung mit der gefragten und zentralen Lage in Bremen-Findorff bietet sie ideale Voraussetzungen für alle, die komfortables und zeitgemäßes Wohnen in einer der beliebten Wohnlagen Bremens suchen. # Ausstattung + Baujahr Gebäude 1957 + Baujahr Heizung 2011 + Schöner Wohn- und Essbereich + Hochwertige Einbauküche aus 2024 + Modernes Badezimmer 2023 + Überdachter Balkon + Eigener Kellerraum + Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum + Neuer Teppichboden aus 2023 + Fenster zur Vorderseite 2025 erneuert. + Elektrische Außenjalousie im Schlafzimmer + Sehr schöner Grundriss + Insektenschutz an fast allen Fenstern. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision) - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,86 m² # Lagebeschreibung Diese Eigentumswohnung liegt in einer angenehmen Anwohnerstraße (Einbahnstraße) in unmittelbarer Nähe zum Findorffmarkt und Torfkanal. Ein perfekter Ort, wenn Sie es bunt und lebendig mögen, aber auch mal die Ruhe Ihres Zuhauses genießen wollen. Die städtische Infrastruktur ist hier natürlich bestens ausgebaut, denn hier finden Sie eine Vielzahl von kleinen Lebensmittel-, Obst- und Gemüsehändlern, individuellen Shops und Boutiquen, ein breites kulturelles Angebot mit Konzerten, Museen, Straßenfesten und Sonderveranstaltungen sowie eine vielfältige Gastronomieszene. Aber natürlich gibt es hier auch "klassische Geschäfte" wie z.B. der benachbarte REWE-Supermarkt (180m), ein Penny-Discounter sowie eine Rossmann Drogerie. Dienstags, donnerstags und samstags lohnt sich natürlich ein Besuch auf dem Findorff Markt. Dort werden an mehr als 100 Ständen hauptsächlich frische Waren angeboten. Ganz Bremen schwärmt von der Atmosphäre des Findorffer Markts. "Freizeit-Highlights" sind neben dem Findorff-Markt, der wiederbelebte Torfhafen mit Torfkanal, Biergarten und Bootsverleih, das Kulturzentrum Schlachthof das Messe- und Kongresszentrum und natürlich die Osterwiese und der Freimarkt. Aber auch der nahegelegene Bürgerpark lädt zur Erholung, zum Sport oder zu kulinarischen Genüssen ein. Alles für Sie problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Für Ihren Nachwuchs ist ebenfalls bestens gesorgt: Es gibt ausreichend Kindergärten, Grund- und Oberschulen (z.B. die Oberschule Findorff mit gymnasialer Oberstufe). Das Hermann-Böse-Gymnasium liegt zwar im Barkhof, ist aber bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist hier natürlich hervorragend: Die Buslinien 25 (Bremer City, Hauptbahnhof, Mercedes Werk), 26 (Überseestadt, Bremer City, Hauptbahnhof), 27 (Bremer City, Ochtum Park), 28 (Universität Bremen | Überseestadt) und N7 fahren zu jeder Tages und Nachtzeit. Zum Hauptbahnhof kommen Sie aber auch in wenigen Minuten bequem zu Fuß. Mit dem Auto gelangen Sie ebenfalls zügig in die Bremer Innenstadt, zum Flughafen oder auf die A27 (AS "Bremen-Überseestadt" oder "Bremen Horn-Lehe") in Richtung Bremerhaven bzw. Bremer Kreuz (A1). # Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Endenergiebedarf: 154 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-09-25 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: CW825