Description

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1958 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und fügt sich harmonisch in die umliegende Wohnbebauung ein. Die Wohnung verfügt über ein Zimmer und bietet einen funktionalen Grundriss. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein modernisiertes Duschbad sowie ein Balkon. Darüber hinaus steht ein zur Wohnung gehörender Bodenraum als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Aktuell ist die Immobilie vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von € 550,-. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich somit auf € 6.600,-. Aufgrund der bestehenden Vermietung sowie der nach wie vor hohen Nachfrage nach kompakten Wohnungen eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Seumestraße im beliebten Hamburger Stadtteil Eilbek. Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale und gleichzeitig angenehm ruhige Wohnatmosphäre aus. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, gewachsenen Wohnstrukturen sowie einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die Wandsbeker Chaussee ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel und Dienstleistungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Bahnstation Wandsbeker Chaussee mit Anschluss an die S-Bahn (S1) und U-Bahn (U1) befindet sich direkt vor der Tür und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Der Hamburger Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar. Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen der nahegelegene Eilbekkanal, der Jacobipark sowie weitere Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung. Die Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Insbesondere die sehr gute Verkehrsanbindung macht den Standort für Berufspendler attraktiv und gewährleistet eine hohe Mobilität im Alltag.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,5 km Realschule 2,2 km Gymnasium 0,6 km Autobahn 3 km U/S Bahn 0,3 km Zentrum 4,5 km # Energie * Energieausweis: Energiebedarfsausweis * Wesentliche Energieträger: GAS * Endenergiebedarf: 208.9 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: G * Gültig bis: 2028-07-08 * Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 * Heizungsart: Etagenheizung * Wesentliche Energieträger: Gas **SOCIAL MEDIA** **Instagram:** gladigau\_immobilien **TikTok:** gladigau\_immobilien **Website:** www.gladigau-immobilien.de Anbieter-Objekt-ID: LG4619