Description

Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 64,25 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten, ca. 1910 erbauten Wohnhauses in zentraler Lage von Hamburg-Winterhude. Aktuell vermietet: Die Wohnung ist derzeit für 700 € monatlich kalt vermietet. Der Mieter sucht aktuell nach einer neuen Wohnung; der Mietvertrag ist bislang nicht gekündigt. Pitchpine-Dielen, originale Stuckelemente und der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon verleihen der Wohnung ihren besonderen Altbaucharme. Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurden Wohn- und Esszimmer zusammengelegt und schaffen heute ein besonders großzügiges Raumgefühl. Das ruhig zur Gartenseite gelegene Schlafzimmer, die geräumige Küche mit Einbauküche sowie ein helles Vollbad und ein separates WC ergänzen das attraktive Raumangebot. Die Küche bietet zudem ausreichend Platz für einen Esstisch mit vier Sitzplätzen. Ein eigener Dachbodenraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Warmwasserversorgung wird über einen Durchlauferhitzer sichergestellt. Wohnung und Gebäude wurden regelmäßig instand gehalten und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Winterhude – zentral und zugleich grün: Der Winterhuder Markt ist nur ca. 700 m, der Hamburger Stadtpark ca. 400 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeit und Erholung sind damit schnell und bequem erreichbar. Lernen Sie diese charmante Altbauwohnung bei einer persönlichen Besichtigung kennen und überzeugen Sie sich selbst von ihrem besonderen Flair, dem großzügigen Wohngefühl und der attraktiven Lage mitten in Winterhude. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Eine bevorzugte Lage zwischen dem Winterhuder Marktplatz und dem grünen Hamburger Stadtpark befindet sich diese schöne Immobilie in einer ruhigen Nebenstraße. In Winterhude an der Grenze zu Eppendorf, zwei der begehrtesten Stadtteile Hamburgs und unweit von der Alster und Stadtparkt entfernt, vereint sich das Großstadtleben mit grüner Idylle. Hier finden seine Bewohner die perfekte Symbiose zwischen einem Leben am Wasser, der Natur und urbanem Stadtquartier. Mit vielen stilvollen Häuser im Umkreis zählt das Gebiet zu den absoluten Toplagen in Hamburg. Stilvoller und hanseatischer lässt es sich kaum wohnen. Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten am Winterhuder Marktplatz liegen nahezu vor der Tür. Hier finden nicht nur Hobbyköche, Feinschmecker und Gesundheitsbewusste nahezu alles, was Leib und Seele begehren. Sei es der Supermarkt für den täglichen Bedarf oder die Einzelhandelsgeschäfte und Boutiquen, die Ihnen alles bieten, was das Herz begehrt. Ebenso erreichen Sie fußläufig zahlreiche Restaurants und Cafés – Winterhude und Eppendorf lassen keine Wünsche offen. Durch die nahegelegenen Buslinien, die U1-Bahnstation „Hudtwalckerstraße“ kommen Sie bequem in die Innenstadt. Ebenso können Sie die Hamburger City in ca. 15 bzw. den Flughafen Hamburg in ca. 30 Autominuten erreichen. # Sonstiges Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 92.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2035-04-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Heizungsart: Etagenheizung Anbieter-Objekt-ID: W-K-AB-26-050-1