Description

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, eines charmanten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Das markante Eckgebäude vereint architektonischen Charakter mit einer zentralen Lage und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Auf rund 62,22 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, großzügige Räume mit stilvollen Details und einer besonderen Atmosphäre. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich mit schönen cremefarbenen Holztüren, die den klassischen Charakter der Wohnung unterstreichen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet einen einladenden Mittelpunkt der Wohnung. Die angenehme Raumgröße bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen separaten Essbereich. Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und schafft eine ruhige und behagliche Rückzugsmöglichkeit. In den Wohnräumen sorgt der Laminatboden in ansprechender Holzoptik für eine warme und wohnliche Ausstrahlung. Besonders charaktervoll sind die in allen Räumen vorhandenen Stuckelemente an den Decken, die den historischen Charme der Wohnung unterstreichen. Die Fenster aus dem Jahr 2001 ergänzen die Ausstattung. Das gepflegte Vollbad ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und verfügt über weiße Fliesen. Zwei große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und bieten gleichzeitig den Vorteil, dass der Raum von außen uneinsehbar ist. Darüber hinaus bietet das Badezimmer ausreichend Stellfläche für eine Waschmaschine und einen Trockner. Die Küche versprüht einen charmanten, nostalgischen Charakter und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen. Die vorhandene Ausstattung mit warmen Holzelementen und erhaltenen Wandmalereien verleiht dem Raum eine besondere Ausstrahlung. Ein Backofen und ein Elektrokochfeld der Marke Gorenje sind vorhanden. Der beigefarbene Fliesenboden fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Darüber hinaus bietet die Küche ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke, die zum Verweilen bei einem Kaffee oder gemeinsamen Mahlzeiten einlädt. Das gepflegte, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus verfügt über fünf Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis in das 4. Obergeschoss. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab. Die Kombination aus hohen Decken, charaktervollem Stuck, klassischen Holztüren und den weiteren liebevoll erhaltenen Details verleiht der Wohnung ihren besonderen Altbaucharme und macht sie zu einem Zuhause mit individuellem Charakter. # Ausstattung Die Eigentumswohnung verfügt über eine gepflegte und funktionale Ausstattung mit charmanten Altbaudetails. In den Wohnräumen ist Laminat in Holzoptik verlegt, Küche und Badezimmer sind gefliest. Die hohen Decken mit dezenten Stuckelementen, großen Fensterflächen und cremefarbenen Holztüren sorgen für ein helles und stilvolles Wohnambiente. Die Fenster wurden im Jahr 2001 erneuert. Das Vollbad verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche, weiße Fliesen und zwei große, uneinsehbare Fenster. Zudem bietet es Stellfläche für eine Waschmaschine und einen Trockner. Die Küche mit beigefarbenem Fliesenboden ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet. Ein Backofen und Elektrokochfeld von Gorenje sind vorhanden; zudem bietet die Küche Platz für eine gemütliche Sitzecke. Die Küche könnte zum Essbereich hin geöffnet werden um somit einem großen, offenen Wohn- Essbereich zu schaffen. Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus verfügt über einen Personenaufzug bis in das 4. Obergeschoss, einen Kellerraum und ein Dachgeschoss. Beheizt wird die Immobilie über eine Fern-/Nahwärmeversorgung. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (19%) vom Kaufpreis der Immobilie. (Hinweis: Der Verkäufer zahlt an Steinhaus Immobilien GbR in selber Höhe.) - Grundstücksfläche: ca. 579 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Adenauerallee in zentraler Lage im beliebten Hamburger Stadtteil St. Georg, einem lebendigen und vielseitigen Quartier in unmittelbarer Nähe zur Hamburger Innenstadt. Geprägt von historischen Altbauten, urbanem Leben und einer abwechslungsreichen Nachbarschaft bietet St. Georg eine attraktive Verbindung aus zentralem Wohnen, kultureller Vielfalt und hervorragender Infrastruktur. Der historische Charakter des Umfelds ist dabei vielerorts noch heute erlebbar und verleiht dem Stadtteil eine besondere Atmosphäre. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig laden die nahegelegene Binnenalster und weitere Grün- und Erholungsflächen zu Spaziergängen und zur Freizeitgestaltung ein. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile. Der Hamburger Hauptbahnhof ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar und eröffnet mit zahlreichen S- und U-Bahn-, Regional- sowie Fernverkehrsverbindungen eine hervorragende Anbindung innerhalb Hamburgs und über die Stadtgrenzen hinaus. Die Hamburger Innenstadt, die Binnenalster sowie zahlreiche Kultur-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die besondere Attraktivität des Standorts. Die Verbindung aus urbanem Lebensgefühl, historischer Umgebung und kurzen Wegen macht St. Georg zu einer gefragten Wohnlage für alle, die die Vorzüge des innerstädtischen Lebens schätzen. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Adresse für urbanes Wohnen in Hamburg. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend. Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (19%) vom Kaufpreis der Immobilie. (Hinweis: Der Verkäufer zahlt an Steinhaus Immobilien GbR in selber Höhe.) Für das Jahr 2026 setzt sich das monatliche Wohngeld in Höhe von 504,44 € aus 380,61 € Hausgeld und 123,83 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage zusammen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 114 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 18.06.2020 - Gültig bis: 17.06.2030 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: SH-573