Description

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1975 bietet auf ca. 119 m² Wohnfläche ein vielseitiges Zuhause in ruhiger, familienfreundlicher Lage. Ein eigener, separater Wohneingang sowie separate Hausanschlüsse ermöglichen eine weitgehend eigenständige Nutzung und unterstreichen den privaten Charakter der Immobilie. Die insgesamt vier Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice. Der großzügige Grundstücksanteil mit attraktivem Gartenbereich schafft viel Raum für Erholung und Freizeit. Ein Balkon mit Westausrichtung ergänzt das Platzangebot im Freien und lädt zu sonnigen Feierabendstunden ein. Ein praktisches Gartenhaus bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Doppelisolierverglaste Kunststofffenster, ein vorhandener Waschmaschinenanschluss sowie weitere funktionale Ausstattungsdetails sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Garagenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab. Die fußläufige Nähe zum Sachsenwald sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur im Umfeld sowie einer schnellen Anbindung an das überregionale Straßennetz. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Pendler, Eigennutzer und ebenso für Kapitalanleger. # Ausstattung Besondere Highlights: + Eigener, separater Wohneingang + Solide Massivbauweise, Baujahr 1975 + Ca. 119 m² Wohnfläche + Ca. 550 m² Grundstücksanteil + 4 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten + Doppelisolierverglaste Kunststofffenster + Separate Hausanschlüsse für eine eigenständige Nutzung + Attraktiver großzügiger Gartenbereich + Balkon mit Westausrichtung + Fortlaufende Modernisierungen zwischen 2003 und 2026 + Ruhige Wohnlage + Waschmaschinenanschluss vorhanden + Praktisches Gartenhaus + Garagenstellplatz + Außenstellplatz vorhanden + Zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachboden + Fußläufige Nähe zum Sachsenwald + Familienfreundliches Wohnumfeld + Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger + Gute Anbindung an das überregionale Straßennetz + Ideal für Pendler + Gute Infrastruktur im Umfeld Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 550 m² - Nutzfläche: ca. 39,16 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Kuddewörde im Kreis Herzogtum Lauenburg. Kuddewörde grenzt im Südwesten an den Sachsenwald und bietet eine naturnahe Wohnlage mit angenehmem Umfeld. Die beiden Doppelhaushälften liegen in einem überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiet. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie eine verkehrsgünstige Anbindung, wodurch sich ruhiges Wohnen im Grünen ideal mit einer guten Erreichbarkeit des Umlands verbindet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Aphoteken sowie weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Bahnverbindung ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie umliegender Stadtteile. Auch für Autofahrer besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz- ideal für Pendler. Ergänzt wird die Lage durch nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichketien, die Raum für Erholung und sportliche Aktivitäten bieten. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit. # Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 132.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-06-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: HH1955LFBG-DHH2