Description

Feriendomizil mit Reetdachoptik, Sauna und Ostseeblick In begehrter Lage von Boiensdorf erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus im stilvollen Reetdach-Look, das modernes Wohnen mit norddeutschem Küstenflair vereint. Das im Jahr 2014 errichtete Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie eine behagliche Wohnatmosphäre auf insgesamt 3,5 Zimmern. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kaminofen bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Die moderne Ausstattung und die geschmackvolle Architektur schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die hauseigene Sauna, die nach einem Spaziergang am Wasser oder an kühleren Tagen für wohltuende Entspannung sorgt. Die Kombination aus Wellnesskomfort und maritimem Ambiente macht diese Immobilie zu einem ganzjährigen Wohlfühlort. Die ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zur Ostsee bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Naturerlebnisse und vielfältige Freizeitaktivitäten. Ob als privates Feriendomizil oder Kapitalanlage - dieses Haus vereint Lebensqualität, Komfort und eine begehrte Küstenlage. Aufteilung: • Erdgeschoss: Wohn- Essbereich, offene Küche, halbes Zimmer mit 2 Schlafplätzen, Duschbad • Obergeschoss: 2 Zimmer, davon eines mit 4, eines mit 2 Schlafplätzen, Sauna, Vollbad, Abstellraum Informationen auf einen Blick: • Einfamilienhaus/Ferienimmobilie • Attraktive Reetdach-Optik • Baujahr 2014 • 3,5 Zimmer • aktuell 8 Schlafplätze • Sauna • Helle, freundliche Wohnräume • Ostsee-Seeblick • Großzügige Veranda • 2 Außenstellplätze • Schuppen für Fahrräder • Ruhige Lage in Boiensdorf • Ideal zur Eigennutzung oder Ferienvermietung Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Für weitere Informationen übersenden wir Ihnen gerne unser ausführliches Exposé. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: Courtage: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 311 m² - Vermietbare Fläche: ca. 97,73 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Boiensdorf an der mecklenburgischen Ostseeküste. Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Küstenlandschaft, weitläufigen Wiesen und Feldern sowie der unmittelbaren Nähe zur Ostsee. Hier genießen Sie Erholung und Entschleunigung fernab des Massentourismus. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Salzhaff, einer geschützten Meeresbucht zwischen der Insel Poel und dem Festland. Die flachen Uferbereiche, Naturstrände und zahlreichen Rad- und Wanderwege machen die Region zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber, Wassersportler und Familien. Kitesurfer, Segler und Badegäste finden hier ideale Bedingungen vor. Von der Immobilie aus sind die Ostsee und die Küstenlandschaft in kurzer Zeit erreichbar. Die umliegenden Orte bieten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie eine gute touristische Infrastruktur. Die Hansestädte Wismar und Rostock sind mit dem Auto bequem erreichbar und bieten ein vielfältiges Kultur-, Freizeit- und Einkaufsangebot. Die Kombination aus ruhiger Küstenlage, maritimem Flair und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort sowohl für die Eigennutzung als auch für die Ferienvermietung besonders attraktiv. Boiensdorf zählt zu den gefragten Erholungsregionen an der Ostsee und überzeugt durch seine natürliche Schönheit sowie seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. # Sonstiges Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. - berechnet auf den Kaufpreis - an REMAX 1A Immobilien GmbH zu zahlen. REMAX 1A Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - Grunderwerbsteuer und die Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS - Endenergiebedarf: 126.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-09-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 Anbieter-Objekt-ID: 1107-1378