Description

Dieses charmante Ferien-Wohnhaus wurde in 2024 in Holzständerbauweise neu errichtet und nach den modernsten energetischen Anforderungen ausgestattet. Es verfügt über ein Wohn-Esszimmer mit integrierter Einbauküche, ein Duschbad mit ebenerdiger Regendusche, 2 Schlafzimmer, Technikraum sowie einen Schlafboden über den Schlafräumen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne und energiesparende Fußbodenheizung. Das Haus wurde in 10/2024 fertig gestellt und bisher nur vom Eigentümer/Bauherrn/Architekten genutzt. Die Außenanlagen sind gärtnerisch hochwertig angelegt. Somit besteht hier die seltene Gelegenheit, einen Quasi-Neubau getestet zu erwerben, ohne noch Jahre auf die Fertigstellung von Außenanlagen und Infrastruktur warten zu müssen. Die Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 5,95 % inkl. ges. MwSt. - Provisionshinweis: Unsere Maklercourtage beträgt 5,95 % inkl. ges. Mwst. in Höhe von 19 % bezogen auf den Gesamt-Kaufpreis und ist fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir weisen darauf hin, dass wir im alleinigen Auftrag des Grundeigentümers handeln. - Grundstücksfläche: ca. 460 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² - Gartenfläche: ca. 200 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Boiensdorf liegt mitten im Naturpark Wismar-Bucht und besticht durch seine maritime Atmosphäre. Boiensdorf grenzt direkt an das Naturschutzgebiet Salzhaff sowie an die Ostsee. Der schöne Ort ist umgeben von herrlichen Wäldern, Feldern und Wiesen und bietet somit die perfekte Umgebung für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Boiensdorf liegt an der Küstenstraße zwischen Wismar und Neubukow bzw. dem Ostseebad Rerik. Die Insel Poel liegt rd. 10 km westlich. Der Küstenstreifen am Salzhaff ist touristisch geprägt, wobei hier ein „sanfter Tourismus“ angestrebt und umgesetzt wurde und wird. Der Boiensdorfer Werder ist ein beliebtes Surf- und Segelgebiet. Die zuständige Amtsverwaltung befindet sich in Neuburg. Durch die gute Anbindung an die Autobahn A20 sind auch größere Städte wie Rostock, Lübeck und Hamburg schnell zu erreichen Wer gerne aktiv ist, findet in Boiensdorf viele Möglichkeiten zum Segeln, Surfen, Radfahren oder Wandern. Auch die nahegelegenen Ostseebäder Rerik und Kühlungsborn bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in den umliegenden Orten schnell zu erreichen. Nähe zum Naturstrand Boiensdorf Nähe Wismar (20min), Rerik (15min), Kühlungsborn (25min), Rostock 45min entfernt Busanbindung in 2min erreichbar Strandimbiss in der Saison Restaurant 5min Die Immobilie befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage, nur wenige hundert Meter vom Salzhaff entfernt. Hier können Sie die frische Meeresluft genießen und sich an den schönen Stränden erholen. Besondere Erwähnung findet der Fahrradtourismus sowie der bekannte Surf- und Kite-Hotspot direkt am Salzhaff. Der Ferien- und Wohnpark „Am Salzhaff“ umfasst in allen drei Bauabschnitten insgesamt 82 Grundstücke und ist in ein allgemeines Wohngebiet mit 19 Grundstücken und in ein Sondergebiet (SO-Ferienhausbebauung) mit 63 Grundstücken aufgeteilt. Zu dem Ferien- und Wohnpark gehören die Erschließungsstraßen, Stichwege, ein Löschwasserteich, Regenwasserrückhaltebecken und eine Grünfläche. Der Wohnpark ist weitgehend fertiggestellt und bebaut. Gemäß Bebauungsplan liegt das Grundstück in einem als SO-Sondergebiet "Ferienhaus". Somit ist die gewerbliche Vermietung als Ferienimmobilie hier erlaubt. # Sonstiges ++ BITTE BEACHTEN SIE ++: Wir versenden unsere Exposés per Email automatisiert 24/7 unmittelbar nach vollständiger Anfrage. Bitte schauen Sie daher unbedingt in Ihren SPAM-ORDNER, falls Sie nach wenigen Minuten keine Antwort von uns erhalten haben. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 35.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Gültig bis: 02.09.2034 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 2818144