Description

Objektbeschreibung: Genießen Sie das tolle Panorama des Rheinbogens (unverbaubarer Blick) und machen Sie Urlaub vom Alltag auf Balkonien. Durch Westausrichtung des Balkons zum Rhein (Sonnenuntergang, das ganze Jahr) können Sie nicht nur mittags, sondern auch nach Feierabend Abendsonne genießen. Auf der Rückseits befindet sich ein weiterer Balkon, auf dem die Morgensonne scheint. Ob Sonne oder Schatten, ein Balkon ist immer der Richtige. Ideal für Singles, Paare und kleinen Familien, zum Eigennutz oder Kapitalanlage! Ausstattung: • Parkett / Fliesen • 1. Balkon mit Rheinblick • 2. Balkon zum Innenhof • Große Faltschiebetür aus Glas zum Balkon (Rhein) • Mod. Einbauküche mit Kochinsel Rhein • Hochwertiges Bad • Fenster weiß, Iso-Verglasung • Rollläden • Kellerraum • zum Stellplatz (optional) Zustand der Immobilie: - Baujahr 1979 - Modernisiert in 2008/ Fenster neu 2020/21, Beide Balkone 2026 - Anzahl der Wohnräume 2 + 1 Schlafzimmer, Badezimmer 1 zzgl. WC mit Waschbecken - 3. Etage, mit Aufzug Heizungstyp Gas-Zentral - Bezugsfertig Sofort nach Erwerb Objektbeschreibung: - 6 Parteien mit 5 Eigentümer - 3 Garagen und 2 Stellplätzen - 1 Stellplatz kann optional für 15.000 € erworben werden Das Objekt ist sehr gepflegt , stets in Stand gehalten mit einer Gas-Zentralheizung. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Wohnung ist sehr gut ausgestattet, mit Parkett und einem hochwertigen Bad mit Wanne, Dusche und Fenster. Angrenzend – durch eine große Faltschiebetür - an den Wohnbereich, befindet sich einen großen Balkon direkt zum Rhein, Schlafzimmer mit Balkon (in den Hofbereich), begehbarer Kleiderschrank, Bad, WC, Diele, Abstellraum, Wohn- Essbereich mit offener Küche hin zum vorderen Balkon, ein 3. Raum abgetrennt, dessen Zwischenwand kann entfernt werden, ebenso beim begehbaren Kleiderschrank zum Schlafzimmer hin. Lage: Porz (Ortsteil), 51143 Köln Vollständige Adresse vom Anbietenden zu erhalten Das Objekt liegt direkt am Rhein, im Friedrich-Ebert-Ufer und wird nur durch eine kleine Einbahnstraße vom Wasser getrennt. Der Ausblick ist einzigartig! Der Fuß- und Fahrradweg parallel zum Rhein (Leinpfad) lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten wie Joggen etc. ein. Porz-Zentrum hat eine gute Infrastruktur mit der neugestalteten „Neue Mitte“ mit deren Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Eiscafé, Restaurants und Cafés und ärztlicher Versorgung, alles ist fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten sind auch in der Nähe. Eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV, Linie 7 (in 23 Minuten fährt man zum Neumarkt), Busse und die Autobahn A 59 und A 3 Der Kölner Hauptbahnhof ist ca. 6 km entfernt. Auch die A4 ist schnell erreichbar. Die leeren Raum-Fotos wurden mit KI erstellt und von der Mieterin freundlicher Weise zur Verfügung gestellt. Sie zieht bis zum 31.10.2026 aus. Bitte keine Makleranfragen! Schauen Sie sich diese traumhafte Wohnung an, ich rufe auch gerne zurück. Freundliche Grüße Micha