Description

Eigentumswohnung am Niendorfer Gehege zu verkaufen Wir verkaufen unsere sehr schöne 4,5 Zimmer Maisonette Wohnung in Hamburg Lokstedt, frei ab Anfang 2027, ohne Makler. Die Wohnung liegt mitten im Grünen und ist trotzdem perfekt an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Das kleine Mehrfamilienhaus wurde 2003 als 3-Liter Haus von der Firma Viebrock mit vier Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück massiv erbaut und wurde seitdem laufend instand gehalten. Durch die energieeffiziente Bauweise mit Erdwärmepumpe und hochwertiger Dämmung, ergeben sich sehr geringe Nebenkosten für Heizung und Warmwasser, die auf dem Niveau eines modernen Neubaus liegen. Die gesamte Immobilie und das Grundstück präsentieren sich äußerst gepflegt. Jede Wohneinheit verfügt zusätzlich über einen Außenstellplatz auf dem Grundstück. Der Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden. Die hier angebotene Wohnung ist im 1. Obergeschoß und Dachgeschoß rechts belegen. Auf der unteren Ebene sind das sonnige Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und das Badezimmer mit Wanne und Dusche, das Gäste-WC, sowie die Küche und der traumhafte Balkon angeordnet. Über eine viertelgewendelte Treppe vom Flur sind die zwei weiteren Zimmer im Dachgeschoß zu erreichen. Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Sonnenausrichtung und große Fensterflächen. Der Balkon liegt nach Südwest und bietet ausreichend Platz für Möbel und Sommerpflanzen. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche aus August 2020 ausgestattet. Die Elektrogeräte sind hochwertig und energieeffizient. Der Balkon kann sowohl von der Küche, als auch vom Wohnzimmer aus betreten werden. Im Keller des Objektes steht jeder Wohnung ein eigener Waschmaschinen- und Trocknerplatz zur Verfügung. Zusätzlich ist der Wohnung ein ca. 9 m² großer Kellerraum mit Licht und Strom zugeordnet. Ein gemeinsamer Fahrradkeller rundet das Angebot ab. Es gibt einen Hausmeisterdienst (im Hausgeld enthalten), der sich um Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst etc. kümmert. Ausstattung - 3 Zimmer im 1.OG - 2 Zimmer im Dachgeschoß mit Wandheizung (neu unterteilt 2023) - ca. 90 m² Wohn- und Nutzfläche in der Wohnung (ca. 70 m² Wohnfläche im 1.OG und ca. 20 m² Studioboden im 2. OG) - moderne Einbauküche - zeitloses Bad mit Wanne und Dusche (neu 2023) - Gäste-WC - großer, sonniger Balkon - gemeinschaftliche Gartenfläche - Außenstellplatz - eigener Kellerraum - sep. Waschkeller mit eigenem Maschinenanschluss - Fahrradkeller Lage Das Objekt liegt in absolut grüner Lage von Hamburg Lokstedt. Das Niendorfer Gehege und die U-Bahn Hagendeel sind fußläufig in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Ebenfalls ist die Verkehrsanbindung an die Autobahnen A7 und A 23 sehr gut, ebenso wie die Zubringung zum Flughafen. Die Grundschule Hinter der Lieth und mehrere Kindergärten sind ebenfalls im direkten Umfeld. Das Umfeld ist ruhig, eine reine Wohngegend mit vielen Spielstraßen und ohne Durchgangsverkehr. An einigen Tagen sind Flugzeuge zu hören. Hier bietet sich die Chance, da zu leben, wo die Hamburger ansonsten am Wochenende Ihre Freizeit geniessen.