Description

Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich auf dem ehemaligen Ochsenzoll-Gelände in Hamburg-Langenhorn – einem der spannendsten und familienfreundlichsten Neubauquartiere der Stadt. 2016 in hochwertiger Bauweise errichtet, verbindet sie urbanes Wohnen mit viel Grün, Ruhe und einer Nachbarschaft, in der man sich schnell zuhause fühlt. Die rundum durchdachte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt auf ca.94,2 m2 mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Zuhauses bildet. Hier wird gemeinsam gekocht, gelacht und gelebt. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Grundriss ist ideal für Familien, Paare oder alle, die sich ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer wünschen. Das großzügige Vollbad bietet ausreichend Platz für den Familienalltag, während das separate Gäste-WC den Komfort perfekt ergänzt. Auch praktisch ist an alles gedacht: Ein geräumiger Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 25.000€ erworben werden. Dieser verfügt über eine Wallbox- Vorrüstung. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem von der Tiefgarage bis auf die Wohnebene. Ein großzügiger Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller bietet zusätzlichen Staurraum und Komfort. Das absolute Highlight ist der zur Wohnung gehörende Garten mit angrenzender Terrasse. Eingewachsen, ruhig und wunderbar privat entsteht hier ein zweites Wohnzimmer unter freiem Himmel. Ob der erste Kaffee am Morgen, entspannte Sommerabende mit Freunden oder genügend Platz zum Spielen für die Kinder – dieser Garten macht den Unterschied. Statt Straßenlärm erwarten Sie Vogelgezwitscher, viel Grün und das gute Gefühl, mitten in der Stadt und trotzdem im eigenen Rückzugsort angekommen zu sein. Auch die Wohnanlage selbst überzeugt auf ganzer Linie. Sie wurde mit viel Blick für den Alltag geplant: großzügige Grünflächen, kurze Wege und viel Platz zum Spielen, Begegnen und Zusammenleben. Kinder können hier unbeschwert draußen unterwegs sein, Nachbarn kennen sich und es entsteht genau das, was man heute nur noch selten findet – eine echte Gemeinschaft. Besonders angenehm ist die direkte Umgebung: Die Kita befindet sich praktisch um die Ecke und ist bequem zu Fuß erreichbar. Spielplätze, Grünflächen und Treffpunkte innerhalb der Anlage schaffen einen Ort, an dem Kinder groß werden und Erwachsene gerne nach Hause kommen. Wer ein modernes Zuhause sucht, das nicht nur mit einer hochwertigen Wohnung, sondern auch mit Lebensqualität überzeugt, findet hier genau die richtige Kombination: viel Grün, eine gewachsene Nachbarschaft, kurze Wege und ein Zuhause, das jeden Tag ein bisschen wie Urlaub wirkt. # Ausstattung - Offene Wohnküche – modern und lichtdurchflutet - Großzügiges Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung - Separates Gäste-WC - Garten und Terrasse mit Blick ins Grüne (Nordausrichtung) - Keller / Abstellraum - Aufzug im Haus - Fahrradstellplatz inklusive - Tiefgaragenstellplatz optional für 25.000 € zusätzlich erwerbbar - Neubau 2016 – zeitgemäßer Energiestandard - Energieklasse B # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Kaufpreis pro m²: 5.531,91 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. # Lagebeschreibung Langenhorn verbindet die Vorzüge einer ruhigen, grünen Wohnlage mit der Nähe zur Hamburger Innenstadt. Das ehemalige Ochsenzoll-Gelände hat sich zu einem modernen und familienfreundlichen Quartier mit einer hervorragenden Infrastruktur entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Alltag besonders komfortabel. Die U-Bahn-Station Ochsenzoll sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt und den Flughafen. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen und Parks direkt vor der Haustür zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Auch die Ostsee ist nicht weit entfernt: Timmendorfer Strand, Scharbeutz oder die Hansestadt Lübeck erreichen Sie in gut einer Stunde – ideal für spontane Tagesausflüge. So verbindet Langenhorn urbanes Leben mit einem hohen Freizeitwert und einer Wohnqualität, die besonders Familien und Berufstätige zu schätzen wissen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 60.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk Anbieter-Objekt-ID: L-COTHGHQ