Description

Objektbeschreibung: Dieses besondere Wohnhaus wurde 1954 erbaut und über die Jahrzehnte kontinuierlich weiterentwickelt. Heute präsentiert es sich mit rund 214,28 m² Wohnfläche, sechs Zimmern, drei Bädern und zwei Küchen – ergänzt durch einen Kaltwintergarten, einen Teilkeller mit Außenzugang sowie einem beheizbaren Nebengebäude mit Wasseranschluss, der vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder andere Nutzungen eröffnet. Ein echtes Highlight ist die gemütliche Wohnküche mit ihrem historischen Holz-Herd, der beispielsweise zum Brotbacken genutzt werden kann, kombiniert mit einem modernen Herd. Zwei Kaminöfen schaffen zusätzlich eine warme, behagliche Atmosphäre. Die flexible Raumstruktur macht unterschiedliche Wohnkonzepte möglich: klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder Wohnen mit Vermietungsmöglichkeit. Besonders interessant: Für den rückwärtigen Grundstücksbereich liegt bereits ein positiver Vorbescheid für die Errichtung eines weiteren Einfamilienhauses vor. Glasfaser-Internet ist ebenfalls vorhanden. Das 1.111 m² große Grundstück mit altem Baumbestand bietet viel Privatsphäre und Raum für Garten, Familie und Freizeit. Die idyllische Umgebung mit der Nähe zum Nienwohlder Moor und den Wanderwegen an der alten Alster lädt dazu ein, die Natur unmittelbar vor der Haustür zu genießen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Absprache frei - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer fällig, die vom Käufer zu zahlen ist. - Grundstücksfläche: ca. 1111 m² # Lagebeschreibung Leben in Nienwohld: Nienwohld ist eine charmante Gemeinde in Schleswig-Holstein, die sich durch ihre idyllische Lage und naturnahe Umgebung auszeichnet. Die Gemeinde liegt etwa 20 Kilometer nordwestlich von Hamburg und bietet eine ruhige, ländliche Atmosphäre, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist. Die Nähe zur Natur sorgt für eine hohe Lebensqualität und ein gesundes Wohnumfeld. In Nienwohld finden sich verschiedene Freizeitmöglichkeiten, darunter Sport-vereine und Gemeinschaftseinrichtungen, die das soziale Leben bereichern. Die Gemeinde legt großen Wert auf ein zwangloses aktives Miteinander. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu den Autobahnen A1, A21 und A7 und der Bundesstraße B432, sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gut. So sind sowohl die Städte Hamburg als auch Kiel und die Ostseebäder schnell und bequem zu erreichen. Die Infrastruktur in Nienwohld ist gut ausgebaut, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in den benachbarten Orten Bargfeld-Stegen und Sülfeld. Dies macht die Gemeinde besonders attraktiv für Familien, die eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der städtischen Annehmlichkeiten suchen. Insgesamt bietet Nienwohld eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme, naturnaher Umgebung und guter Anbindung an die urbanen Zentren, was es zu einem idealen Wohnort für Menschen jeden Alters macht. # Sonstiges Besichtigungstermin: Gern stellen wir Ihnen während einer persönlichen Führung diese Immobilie vor. Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers möchten wir Sie bitten, ausschließlich über unser Büro einen Besichtigungstermin abzustimmen. Ihr Ansprechpartner:Herr Holger Radtke Tel.: 04102.981 06 77 Mobil: 0172. 405 504 0 Mail: radtke@radtke-michl.de Die in den Grundrissen eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen. Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 247.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-03-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 242