Description

Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 230 m² Wohnfläche auf ca. 996 m² Grundstück Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1985 mit ca. 230 m² Wohnfläche auf einem ca. 996 m² großen Grundstück. Das Haus verfügt über 5,5 Zimmer, 3 Badezimmer sowie ein vollständig ausgebautes Obergeschoss. Die großzügige Raumaufteilung und die hellen, lichtdurchfluteten Räume bieten viel Platz für eine Familie und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonderheit: Durchdacht gestaltetes Erdgeschoss für komfortables Wohnen auf einer Ebene Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das großzügig geplante Erdgeschoss, das ursprünglich speziell auf die Bedürfnisse eines Rollstuhlfahrers abgestimmt wurde. Der Zugang zum Haus sowie die Raumaufteilung wurden so gestaltet, dass sich ein Rollstuhlfahrer im Erdgeschoss möglichst selbstständig und komfortabel bewegen kann. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügt über einen direkten Zugang zum großzügigen Badezimmer. Dieses ist mit einer großen, bodengleichen Dusche ausgestattet und entsprechend auf die Nutzung mit einem Rollstuhl ausgerichtet. Auch die Küche bietet durch ihre großzügige Gestaltung viel Bewegungsfreiheit. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel ermöglicht ausreichend Platz, um sich bequem um die Kochinsel herum zu bewegen. Diese besondere Gestaltung macht das Erdgeschoss nicht nur für Familien mit einem rollstuhlfahrenden Angehörigen oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität interessant. Auch für alle, die Wert auf komfortables Wohnen und Schlafen auf einer Ebene legen, bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten. Großzügiger Carport und zusätzlicher Nutzraum Ein weiterer Vorteil ist der großzügige Carport mit Platz für mindestens zwei Fahrzeuge. Bei entsprechender Nutzung besteht sogar die Möglichkeit, drei bis vier Fahrzeuge unterzubringen. Zusätzlich befindet sich im Carport ein separater Werkstatt- bzw. Abstellraum. Dieser eignet sich beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche oder zusätzlicher Stauraum. Ausstattung * Baujahr: 1985 * Wohnfläche: ca. 230 m² * Grundstücksfläche: ca. 996 m² * 5,5 Zimmer * 3 Badezimmer * vollständig ausgebautes Obergeschoss * moderne Einbauküche mit Kochinsel * großzügige und helle Räume * Schlafzimmer im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Badezimmer * großes Badezimmer mit bodengleicher Dusche * großzügige Terrasse * großzügiger Carport für mindestens 2 Fahrzeuge, bei Bedarf 3–4 Fahrzeuge * separater Werkstatt-/Abstellraum im Carport * kein Keller * Erdgeschoss ursprünglich für die Nutzung mit einem Rollstuhl gestaltet Heizung Im Erdgeschoss befindet sich eine elektrische Fußbodenheizung. Eine zentrale Heizungsanlage ist nicht vorhanden. Das Obergeschoss wird derzeit über einen Kachelofen beheizt. Eine Modernisierung bzw. Erneuerung der Heizsituation sollte vom zukünftigen Eigentümer eingeplant werden. Dieser Aspekt wurde bei der Festlegung des Kaufpreises bereits berücksichtigt. Kaufpreis 498000 € Provisionsfrei – Verkauf von privat an privat, ohne Makler. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich. Energieausweis: Energieeffizienzklasse F